Комплекс с «зеленым сердцем»

Жилой комплекс «ЛОСЬ-Сертолово» по заказу ООО «КВС» проектирует Архитектурная мастерская Цыцина. Об особенностях проекта изданию рассказал Сергей Цыцин, генеральный директор мастерской.

– Сергей Викторович, над чем сейчас работают проектировщики?

– Сейчас мы вышли на стадию «П» по первой очереди жилого комплекса – это около 38 тыс. кв. м жилья. Уже согласованы с заказчиком квартирография, планировки, внешний вид домов. Одновременно ведем эскизное проектирование остальных очередей, с тем чтобы интегрировать их в единую объемно-пространственную жилую структуру. А ЗАО «МегаМейд» в соответ­ствии с нашими эскизами и утвержденным проектом планировки территории проектирует улично-дорожную сеть и инженерные коммуникации.

– Как выстраиваются ваши взаимоотношения с заказчиком?

– Радует, что девелопер не затягивает процесс, а, напротив, старается принимать решения оперативно. Поэтому думаю, что строительство начнется уже в следующем году и очереди будут осваиваться достаточно активно. Через несколько месяцев мы подаем документы на экспертизу и сразу после получения положительного заключения поэтапно выдаем рабочие чертежи под стройку.

– Насколько будут похожи друг на друга очереди жилого комплекса?

– Планировка кварталов, структура «красных линий» нам выдана в ППТ, и каждый квартал представляет собой отдель­ную очередь строительства. Кварталы различны по площади и конфигурации. Соответственно, разнится и жилая площадь в них. Если в первой очереди это около 38 тыс. кв. м, то, например, во второй – более 60 тыс. кв. м. Мы нашли, на мой взгляд, интересное решение для проекта с градостроительной точки зрения. В центральном квартале запланировано строительство двух детских садов и школы, там же будет парк. Жилая застройка будет концентрироваться вокруг этой зеленой зоны, и социальные объекты окажутся равнодоступны жителям всех кварталов.

– Каковы ключевые планировочные и архитектурные идеи проекта?

– При проектировании объектов в уже сложившейся застройке сталкиваешься с большим количеством чисто функциональных, планировочных недостатков, которые надо учитывать. В данном случае, напротив, планировочно все складывается, на мой взгляд, гармонично. Форма участка обусловила до некоторой степени структуру улиц: они немного искривлены, а не уходят прямыми осями, – это, безусловно, подчеркивает камерность планировки. Это формат пригородной застройки.

Комплекс интересен также, на мой взгляд, равномерной высотностью. Большинство жилых домов будут 4‑этажными, и только в поворотных точках кварталов появляются секции в пять этажей, чтобы сделать планировочную структуру более вырази­тельной.

Мы попытаемся раскрыть и возможности рельефа фасада. По внешнему контуру кирпичного фасада будет накладываться эффективный утеплитель и далее слой штукатурки. За счет разной толщины утеплителя и окраски в разные цвета фасады, надеюсь, получатся выразительными и не повторяющимися в пределах жилого комплекса. Есть также идея каждый квартал выполнить в своей, отличающейся от других цветовой гамме.

Кстати:

Для тех, кто дорожит экологией

В 2019 году строительная компания КВС полностью реализует проект комплексного освоения территории в Сертолово-2. На территории 50 га, находящейся в соб­ственности девелопера, появится жилой комплекс «ЛОСЬ-Сертолово» с общим объемом жилья 250 тыс. кв. м.

Плановый старт продаж в ЖК «ЛОСЬ-Серто­лово» – весна 2014 года. Ориентировочную стоимость 1 кв. м и объем инвестиций в компании КВС пока не раскрывают.

Как заявил генеральный директор ООО «КВС» Сергей Ярошенко, проект рассчитан прежде всего на жителей Сертолово, а также на тех петербуржцев, которые хотят жить в благоприятных экологических условиях в тихом районе, но в относительной близости от мегаполиса. «Север Петербурга считается достаточно престижной территорией, но район Сертолово не входит в зону активной застройки, направление пока не освоено, а потенциал есть. Нам интересно под ключ сформировать новый микрорайон пригородной застройки с комфортной средой проживания», – заявил Сергей Ярошенко.
Источник
АСН-инфо, 01.11.2013.