Новостройки Сертолово: доступные варианты

Еще совсем недавно Сертолово был неинтересен застройщикам: новых домов здесь практически не возводили. Сейчас ситуация изменилась: в ближайшие годы на территории этого пригорода построят не менее полумиллиона «квадратов» жилья.

Стройки Сертолово – новички наших объездов. Жилье в этом пригороде относительно доступно по ценам, но добираться до ближайших станций метро будет проблематично.

ЖК «Воздух»: г. Сертолово, Пограничная ул., ДНП «Левашовский лагерь-1»; ООО «ДСК “Сертолово”»

Площадь участка – 365 тыс. кв. м, общая площадь квартир – 113,8 тыс. кв. м, количество квартир – 2598.

ЖК «Воздух» возведут в западной части Сертолово – на территории лесного массива, расположенного рядом с Кленовой и Пограничной улицами. К настоящему моменту на площадке вырублен лес, но работы нулевого цикла не начаты до сих пор.
Жилой комплекс будет состоять из 46 четырехэтажных жилых домов. В каждом из них предусмотрено порядка 50 квартир: студий, одно-, двух- и трехкомнатных площадью от 32 до 63 кв. м. Продажи жилья не начались – ориентировочно они стартуют в конце сентября – начале октября.
Разрешение на строительство ЖК «Воздух» выдано 27 февраля 2013 года и действует до конца сентября 2015-го: к этому моменту планируется завершить, по крайней мере, первый этап строительства (девять домов на 638 квартир). Вопрос о том, удастся ли завершить стройку к обозначенному сроку, пока открыт.
Примерно в километре от новостройки работает школа, детский сад, гимназия, несколько продуктовых магазинов. В составе самого ЖК планируется возвести школу на 600 учащихся и детский сад на 190 мест.
Месторасположение будущего ЖК довольно удачно. Вокруг сосновый лес, неподалеку – Выборгское шоссе, откуда примерно за полчаса можно добраться до метро «Озерки» или «Проспект Просвещения» на автобусе или маршрутном такси.

ЖК «Юбилей»: г. Сертолово, пересечение ул. Ларина и Молодежной; ООО «СтройДом»

Площадь участка – 6,7 тыс. кв. м, общая площадь квартир первого и второго дома – 16,6 тыс. кв. м, количество квартир первого и второго дома – 292.

Жилой комплекс будет состоять из трех корпусов, которые возведут в самом центре Сертолово – в квартале, ограниченном улицами Ларина, Лесной и Молодежной.
Первый дом, высотой в 12 этажей, фасадом выходит на Лесную улицу. Разрешение на строительство здания выдано 15 августа 2012 года, завершить его планируют во втором квартале 2015-го. У застройщика есть неплохой задел по времени – к настоящему времени строительство практически окончено. На объекте завершаются внутренние работы, идет остекление балконов. По нашим оценкам, на доводку дома уйдет максимум два-три месяца.
Второй корпус фасадом обращен в сторону улицы Ларина. К настоящему времени достроена «коробка» здания. Разрешение на его строительство выдано 11 июля 2013 года, объект планируют завершить к концу 2015-го. Стройка ведется активно – на площадке работает башенный кран, трудятся около 20 рабочих.
В двух корпусах к продаже предлагаются студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 30 до 101 кв. м. Минимальная цена квадратного метра составляет 56 тыс. руб. Жилье продают по договорам долевого участия.
В составе ЖК планируется строительство еще одного дома. Впрочем, его параметры и сроки возведения неизвестны – разрешение на строительство еще не получено.
Окружающая ЖК «Юбилей» застройка представлена довольно невзрачными советскими панельками. Но жильцы будущего комплекса не будут жаловаться на отсутствие инфраструктуры: рядом находятся несколько продуктовых магазинов и супермаркетов, детская поликлиника, гимназия и детсад.

ЖК «Новое Сертолово»: г. Сертолово, мкр «Сертолово-2», ул. Мира, участок 13; ООО «КВС – Сертолово»

Площадь участка первой очереди – 53 тыс. кв. м, общая площадь квартир первой очереди – 37,5 тыс. кв. м, количество квартир первой очереди – 735.

«Новое Сертолово» будет представлять собой масштабный проект, своего рода мини-город, в рамках которого планируется построить в общей сложности почти 250 тыс. кв. м жилья.
Сейчас возводят первую очередь – семь четырех-пятиэтажных жилых домов. Разрешение на их строительство застройщик получил 29 мая этого года, документ действителен до мая 2016-го. К этой дате все семь зданий обещают ввести в эксплуатацию. Строительство началось два месяца назад: сейчас рабочие заканчивают устройство плит фундамента и монтируют стены подвалов. Работы идут активно: на площадке трудятся несколько десятков человек.
В домах первой очереди продают студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 30 до 86 кв. м. Жилье реализуют по договорам долевого участия, минимальная стоимость квадратного метра составляет 58 тыс. руб.
Всего в составе проекта запланировано пять очередей строительства, которые планируется реализовать поэтапно. Окончательно завершить проект собираются к декабрю 2019 года. Помимо жилья в составе комплекса запроектирована общеобразовательная школа на 825 мест, два детских сада на 210 мест каждый (первый из них будет построен в рамках первой очереди – к маю 2016-го), стадион и продуктовые магазины.

ЖК «Золотые купола»: Всеволожский район, западнее пересечения Выборгского ш. и дор. на Медное озеро; ООО «РосСтройИнвест»

Площадь участка первой очереди – 89 тыс. кв. м, общая площадь квартир первой очереди – 63,9 тыс. кв. м, количество квартир первой и второй очереди – 1466

завершении объезда мы посетили стройплощадку ЖК «Золотые купола», который возводит компания «РосСтройИнвест». Комплекс будет представлять собой крупный жилой микрорайон, на территории которого возведут порядка 300 тыс. кв. м жилья.
Строительство разбито на пять очередей, сейчас приступили к строительству первой – 14 четырехэтажных корпусов, в каждом из которых предусмотрено от 55 до 217 квартир. В домах предлагают студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 24 до 73 кв. м. Минимальная стоимость квадратного метра – 49 тыс. руб. Недвижимость продают по договорам долевого участия.
Разрешение на возведение первой очереди застройщик получил в середине июля этого года. Документ действителен до 16 июля 2016-го: к этому моменту обещают завершить строительство всех 14 домов первой очереди. Сейчас ведутся работы нулевого цикла.
В составе проекта застройщик обещает построить школу со спортивным стадионом, два детских сада с бассейнами, православный храм, торгово-развлекательный комплекс и фитнес-центр. Первый детсад, рассчитанный на 220 мест, появится в рамках первой очереди ЖК – к июлю 2016 года. В километре от будущего ЖК находятся школа, детский сад, поликлиника и супермаркет.

О плюсах и минусах

Отдельно следует рассказать о транспортной доступности Сертолово, которая, к сожалению, не идеальна. Добраться на машине от осмотренных нами ЖК до Кольцевой автодороги получится в лучшем случае минут за 20. И то – при отсутствии пробок, которые часто скапливаются на Выборгском шоссе – перед пересечением с Приозерским. Общественным транспортом ехать дольше. По Выборгскому шоссе, рядом с которым находятся все осмотренные нами ЖК, курсируют автобусы и маршрутки – до станций метро «Парнас», «Проспект Просвещения» и «Озерки» добираться не менее 40 минут.
Из плюсов отметим неплохую экологическую обстановку в Сертолово. Кроме того, город обладает довольно развитой торговой инфраструктурой – здесь много магазинов, торговых центров и супермаркетов. Правда, с «социалкой» есть проблемы – местные жители жалуются на недостаток мест в муниципальных детских садиках и очереди в местной поликлинике.
Но, пожалуй, главное преимущество новостроек Сертолово – их цена. В зависимости от объекта стоимость квадратного метра в этом пригороде в полтора-два раза ниже, чем Петербурге.
Источник
Бюллетень недвижимости