Янино идет вдогонку за Мурино

Поселок Янино вышел на третье место среди самых популярных пригородов у покупателей жилья. В ближайшие годы его ожидает строительство миллионов квадратных метров.

Активное жилищное строительство в Янино стартовало весной 2014-го. Но уже спустя полтора года поселок вошел в тройку самых популярных пригородов Петербурга. Цены в нем ниже, а застройка — комфортнее, чем в Мурино и Кудрово, говорят аналитики.

Спрос на доступные квартиры уже давно сместился в область. В ближайших пригородах Петербурга продается 42% квартир, приводит данные руководитель проекта КЦ «Петербургская Недвижимость» Евгения Литвинова. Это 670 тысяч квадратных метров, раскупленных за первое полугодие этого года.

Большая часть жилья строится в Мурино и Кудрово. Поселки активно развиваются последние 7 лет. Этого не скажешь о Янино. Основной объем новых объектов в нем появился в продаже только весной 2014 года.

Тем не менее уже сейчас в Янино продается 8,2% пригородного жилья, а локация вошла в тройку лидеров по продажам квартир в пригородах. К 2020-му году в Янино планируется возвести порядка 3 млн кв. м жилья, превратив поселок с 5-тысячным населением в целый город. В нем, по предварительным подсчетам, смогут проживать около 100 тысяч человек.

В отличие от Мурино и Кудрово - локомотивов областного жилищного строительства, Янино находится вдали от метро. Это главный минус поселка. С дорожной инфраструктурой тоже не сладко. Двухполосное Колтушское шоссе зачастую забито пробками. Областные власти обещают скоро начать его расширение до 4-х полос. Но жители частной застройки вдоль дороги выступают против.

Недостатки компенсируются ценой и качеством застройки. Средняя стоимость «квадрата» в Янино — 72 тысячи рублей. В том же Мурино — 78, а в Кудрово — и вовсе 93 тысячи, подсчитали в «Петербургской недвижимости».

Кроме того, в Янино не встретишь высоток по 25 этажей. А большая часть домов строится в рамках комплексного освоения территории. То есть в проектах заранее запроектированы школы, поликлиники и детсады.

Основных проектов всего пять. ГК «КВС» возводит 8-миэтажный ЖК «Ясно. Янино» на 12 тысяч человек. Первую очередь из 7 домов обещают сдать до конца 2017-го года. Кроме того, в проекте должны появиться три детских сада, школа, а треть территории займет озеленение.

По соседству «Ленстройтрест» возводит ЖК «Янила Кантри». Это 43 дома еще на 9 тысяч человек. Высотность домов - от 4 до 14 этажей. Первые три здания уже построены, еще пять — обещают сдать до конца сентября. В этом же месяце для первых жителей комплекса застройщик планирует запустить маршрутные такси до станции метро.

Социальный набор тот же — парк, три детсада, школа на 825 мест, которая перейдет под патронаж Политеха и государственного экономического университета, амбулатория и кабинет врача общей практики. Кроме того, детский сад строится и в проекте ГК «ЦДС» «Новое Янино». Это шесть 12-этажных корпусов, первый из которых должны ввести в начале следующего года.

Впрочем, самый масштабный проект в Янино заявил застройщик «СУ-155». Компания анонсировала возведение около миллиона квадратных метров. Но на данный момент из-за финансовых проблем, строительство первой очереди заморожено. Ранее сообщалось, что проект может сменить застройщика.

«Сравнивая с новостройками Мурино и Кудрово, можно сказать, что по своим характеристикам жилые комплексы в Янино более комфорты для проживания: средняя этажность, большая направленность на семьи с детьми, в связи с предложением значительного количества квартир с двумя и тремя спальнями. Кроме того, цены предложения в среднем ниже на 20%, например, по сравнению с новостройками Кудрово», - говорит руководитель отдела исследований Knight Frank Тамара Попова.

Сейчас, по данным областной администрации, в Янино ведется строительство более десятка жилых комплексов. Это 406 тысяч кв. м жилья со сроком ввода в 2015-2017 годах. С каждым годом объем стройки будет только увеличиваться. «Янино расположено в очень удачном месте: лес, озера, близость к Петербургу и промышленным предприятиям Всеволожского района, - уверен архитектор, руководитель «Студии 38» Константин Щербин. – Если инвесторы будут придерживаться формата среднеэтажной застройки, то, возможно, удастся создать комфортный район европейского типа».

 

Источник
www.fontanka.ru