Важные изменения для рынка строительства

Важные изменения для рынка строительства

Компания «КВС» приняла участие в круглом столе Совета Ассоциаций «Национальное объединение строителей», на котором собрались представители строительной и банковской сфер. В рамках круглого стола обсудили работу строительной отрасли в рамках проектного финансирования жилищного строительства: опыт применения системы эскроу-счетов, актуальные проблемы и пути их решения. А также взаимодействие банков и строительных компаний после 1 июля 2018 года, порядок сопровождения строительных проектов и осуществление банковского контроля и надзора.

В связи с изменениями в Законе, поменялись отношения между застройщиком, банком и дольщиком. Основное беспокойство вызвано переходом на эскроу-счета.
«При переходе на расчеты посредством эскроу-счетов меняется методология финансирования строительства, весь процесс значительно усложняется, - поделился мнением с участниками круглого стола заместитель генерального директора по экономике и финансам ГК «КВС» Артем Кириллов. – Застройщик приобретает целый ряд проблем, связанных с повышением процентной нагрузки по кредиту, так как теряет возможность управлять «телом» кредита. В итоге рентабельность всего проекта резко падает. Выходом из этой ситуации будет являться поправка к закону, которая позволит застройщику снимать деньги со счетов эскроу по мере завершения определенных этапов строительства объекта. Это позволит нам уменьшать тело кредита в процессе реализации строительного проекта, а, значит, и управлять процентной нагрузкой.

Спорным вопросом стал проект постановления, устанавливающий новые нормативы финансовой устойчивости застройщика. Раньше это были три норматива: коэффициент безубыточности, коэффициент обеспеченности обязательств, коэффициент целевого использования средств. Теперь это один показатель: 10% собственных средств застройщика от планируемой стоимости строительства объекта (суммы, указанной в проектной декларации).

Назад к списку