Техническое описание ЖК «Жили-Были»

Адрес объекта: г. Санкт-Петербург, Выборгский район, пос. Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, участок 6

Площадь квартир: 30 010,0 кв. м.

Общая площадь коммерческих помещений 1-го этажа:1 371,66 кв. м.

Общая площадь помещения фитнесс-центра (2-3 эт.): 3 328,58 кв. м.

Общая площадь кладовых (подвальный этаж): 220,97 кв.м.

Количество квартир: 726 шт.

Студии: 149 шт.

1-комнатные: 321 шт.

2-комнатные: 193 шт.

3-комнатные: 63 шт.

Паркинг: 


На территории ЖК «Жили-Были» проект предусмотрен крытый паркинг на 369 машиномест, а также открытый паркинг на 50 машиномест.


Генеральный подрядчик: 


ООО «КВС»


Собственный инвестиционный проект


Автор проекта: 


ООО «Испытательный центр «Стройэксперт»


Сроки реализации проекта: 


1 кв. 2018 г. — 3 кв. 2020 г.

Этажность: 25 этажей с подвальным помещением

Высота потолков: со 2 по 22 этаж - 2,7 м; 23-24 этажи – 3 м


ТИП ДОМА


Здания с несущими монолитными железобетонными конструкциями.


ФАСАД ЗДАНИЙ


Фасады утепленные. Отделка фасадов выше 1 этажа выполнена тонкослойной фасадной штукатуркой.


ПЕРЕКРЫТИЯ И ПЕРЕГОРОДКИ


Перекрытия монолитные железобетонные. Перегородки внутриквартирные межкомнатные - пазогребневые гипсобетонные плиты, толщиной 80 мм. Перегородки между санузлами и ванными – пазогребневые гипсобетонные, обработанные гидрофобизированной пропиткой, толщиной 80 мм. В местах примыкания к жилым комнатам-кирпичные. В технических и вспомогательных помещениях - кирпичные.


ЛИФТЫ


Немецкой фирмы «STEIMBERG», грузоподъемностью 400-1000 кг, со скоростью 1,6 м. с. Дизайнерская отделка лифтов выполнена в стиле жилого комплекса «Жили-Были».


ОКНА


Металлопластиковый профиль с однокамерным стеклопакетом, наружное стекло 6 мм с энергосберегающим покрытием, внутреннее стекло 4 мм. Переплеты с внутренней стороны – белого цвета, с внешней – в соответствии с решениями фасада.Предусмотрена отделка внутренних откосов и подоконных досок из ПВХ. Высота оконных проемов в жилых квартирах со 2 по 22 этаж – 1810 мм, на 23-24 этажах -2110 мм. Высота от пола до края подоконника 830 мм со 2 по 24 этаж.


ОСТЕКЛЕНИЕ БАЛКОНОВ И ЛОДЖИЙ


Алюминиевые навесные витражные конструкции (профили) окрашенные в соответствии с цветовым решением фасада. Открывание створок – поворотное, поворотно-откидное.


ОТОПЛЕНИЕ


Отопление жилой части здания – двухтрубная коллекторная система с вертикальными стояками в санитарно-технических шахтах и нижней разводкой магистралей по подвалу. Система отопления жилых помещений выполнена в 2 зоны: первая зона 2-12 этажи, вторая зона 13-23 этажи. Система отопления МОП в 1 зону. На каждом этаже в межквартирных коридорах санитарно-технических шахтах предусмотрена установка поэтажных коллекторов. От поэтажных коллекторов до квартир предусматривается прокладка трубопроводов из сшитого полиэтилена в изоляции.

Предусматривается двухтрубная периметральная разводка к отопительным приборам в квартирах. Разводка к приборам предусматривается из сшитого полиэтилена в защитном кожухе в конструкции пола. Для учета тепловой энергии на радиаторах в квартирах предусмотрена установка накладных счетчиков.


ВОДОСНАБЖЕНИЕ


Система водоснабжения жилой части дома предусматривается двухзонной. Водоразборные стояки прокладываются в пределах санузлов квартир. На ответвлении от водоразборного стояка в каждой квартире предусматривается установка запорной, измерительной арматуры (водосчетчики), квартирный пожарный кран и регулятор давления (при избыточном давлении). Система водоснабжения жилой части дома предусматривается двухзонной. Водоразборные стояки прокладываются в пределах санузлов квартир. Непосредственно у потребителя воды, предусматривается установка счётчиков. Для учета воды во встроенных помещениях предусмотрен отдельный коммерческий водомерный узел.


ВЕНТИЛЯЦИЯ


В жилой части здания для обеспечения, установленных санитарными и технологическими нормами условий чистоты воздуха предусматривается приточно-вытяжная вентиляция с естественным побуждением.

В жилые помещения и кухни обеспечивается естественный приток воздуха через клапана инфильтрации КИВ. Удаление воздуха из жилых помещений осуществляется через индивидуальные вентиляционные блоки, предусмотрено из кухонь, туалетов, ванных и совмещенных санузлов. На последних двух этажах в квартирах устанавливаются в вентиляционных каналах малошумные бытовые вентиляторы.


ВЫДЕЛЕННАЯ ЭЛЕКТРИЧЕСКАЯ МОЩНОСТЬ


10,0кВт на квартиру студию/1 комнатную;

10,0 кВт на 2-3 комнатные квартиры.

10,0 кВт на 4 комнатные квартиры


ДОМОФОН


Для ограничения доступа в жилой дом, проектом предусматривается система охраны входов в здание на базе системы видеодомофонной связи. На входах на черную лестницу также устанавливаются контроллеры ключей, считыватели ключей и кнопки открытия двери.