7 вопросов о квартирографии в новостройках

Оказывается, этот важный параметр может многое рассказать о будущем доме.

Что это такое?

Проектируя дом, застройщик решает, сколько в нем будет студий, одно-, двух- и трехкомнатных квартир, какие у них будут площади и планировки. Это и есть квартирография. Она зависит от того, где расположена новостройка, к какому сегменту (эконом, комфорт, бизнес) относится.

Почему она важна для застройщика?

— Квартирография — ключевой аспект любого объекта жилой недвижимости, — говорит директор по продажам компании «Главстрой-СПб» Юлия Ружицкая. — От того, какие площади, конфигурации предусмотрит застройщик, зависит дальнейший успех и продажи новостройки. Ошибка в расчетах соотношения разного типа квартир может свести на нет остальные усилия девелопера. На рынке Петербурга были случаи, когда вместо семейных квартир, которые были интересны покупателю в локации, предлагались студии. Естественно, сроки продажи такого жилья увеличивались в разы.

Какие тренды появились?

Современный покупатель предпочитает меньшую площадь жилья из-за его сравнительно низкой стоимости. При этом будущие жильцы выбирают квартиры с наиболее рациональными планировками.

— Все больше запросов от покупателей поступает на европланировки благодаря их функциональности, — продолжает Евгения Литвинова. — В целом такие квартиры предполагают наличие объединенной зоны кухни-гостиной, а также отдельной небольшой спальни площадью 10-14 «квадратов». Благодаря отсутствию лишних перегородок в подобной квартире увеличивается полезная площадь. Кроме того, крупные девелоперы в своих проектах стараются учитывать возможные вариации европланировок для создания специальных ниш для кухни и гардеробных, а также выставляют на рынок квартиры с просторной лоджией и двумя окнами в объединенной зоне. У Setl City высоким спросом пользуются «евродвушки» в ЖК «Лондон» в составе проекта «Семь столиц» в Кудрово.

Сегодня достаточно сложно продать просто квадратные метры, если за ними не стоит продуманная квартирография, поэтому застройщики следят за трендами рынка, а также отслеживают потребности своей целевой аудитории.

— Этот подход позволяет своевременно реагировать на изменения потребительских предпочтений и предлагать покупателям наиболее подходящие решения, — говорит Юлия Ружицкая. — Например, еще в прошлом году мы отметили формирующийся спрос на семейные квартиры евроформата площадью 50-60 квадратных метров с двумя спальнями, спроектировав их в новых очередях комплексов «Северная долина» и «Юнтолово». После выхода этого предложения на рынок оно было выкуплено в первую очередь. Правильность выбранной стратегии подтверждают и проведенные внутренние исследования, согласно которым более 95 процентов новоселов «Главстрой-СПб» довольны планировкой своей квартиры, а процент нераспроданного жилья к моменту ввода объектов в эксплуатацию составляет не более 5 процентов.

Как повлиял кризис?

В условиях нестабильной экономики спрос на квартиры с большой площадью закономерно падает. Так, например, за последнее полугодие выросла доля сделок с однокомнатными квартирами в новостройках пригородной зоны Ленобласти.

— Здесь сегодня представлены интересные планировочные решения в достаточно привлекательном бюджете: стоимость «однушки» чаще всего находится в диапазоне 2-3 миллионов рублей, — говорит руководитель отдела проектного консалтинга КЦ «Петербургская недвижимость» Евгения Литвинова. — Площадь таких квартир небольшая, однако встречаются и «евродвушки» — жилье с просторной кухней-гостиной и одной спальней. Все больше застройщиков проектирует в своих домах квартиры такого типа. Одной из первых, кто представил такое жилье, была компания Setl City.

Можно ли сэкономить?

Если речь идет о приобретении квартиры с европланировкой, то да. Такое жилье имеет относительно небольшую площадь — в нем нет неэффективно используемых квадратных метров, прежде всего коридоров.

— Поэтому покупатель при достаточно сдержанном бюджете получает квартиру, обладающую всем полноценным функционалом, необходимым для комфортного проживания, — поясняет директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая. — ЮИТ во всех строящихся комплексах в Петербурге наряду с квартирами традиционного формата предусматривает порядка 20-30 процентов квартир с европланировками. Такое жилье покупатели могут приобрести в пятиэтажном комплексе INKERI в исторической части города Пушкина и в комплексе «Новоорловский» на севере города, рядом с Новоорловским лесопарком. При этом предлагаемые ЮИТ квартиры с европланировками — это не только однокомнатные, но и двух-, и трехкомнатные квартиры.

Что должен знать покупатель?

Выбирая свой будущий дом, узнайте, какие в нем представлены квартиры.

— В момент покупки люди должны отчетливо осознавать: если в объекте предусмотрены сплошные студии, то это может предопределять и формирование определенной социальной среды, — говорит Екатерина Гуртовая. — Например, вокруг будут проживать в основном молодые семьи или одинокие люди. А если застройщик изначально формировал инвестиционный продукт, особенно в экономе, где предлагаются только малогабаритные квартиры и по низкой цене, то понятно, каковы могут быть последствия для жителей: недвижимость постоянно в продаже, множество меняющихся жильцов-арендаторов и так далее. Продуманная, взвешенная квартирография обеспечивает совсем другое качество проживания. Так, квартирография всех жилых комплексов ЮИТ в Петербурге отличается сбалансированностью — наличием разнообразных квартир, что позволяет проживать разным по составу семьям, и все будут вполне комфортно себя чувствовать.

Есть ли место экспериментам?

Если раньше отдельно взятый дом не мог похвастаться большим разнообразием планировочных решений, то теперь застройщики стараются охватить интересы как можно большего количества покупателей.

— При выведении на рынок жилых проектов застройщики должны гибко и динамично реагировать на покупательские предпочтения, — говорит начальник отдела маркетинга группы компаний «КВС» Марианна Ивлева. — Например, при проектировании наших жилых комплексов мы тщательно продумываем все нюансы квартирографии. Для покупателей это означает возможность приобрести современные квартиры с эргономичными планировками и не переплачивать за лишние метры. При этом в каждый проект мы добавляем изюминку. Так, в клубном доме G9, который мы возведем на улице Грибалевой, представлен ряд редких типов квартир: с видовыми террасами, с возможностью установки камина. Кроме того, в G9 можно выбрать квартиру с окном в ванной комнате. Необычные планировки мы реализовали и в проекте «Новое Сертолово» — квартиры с эркерами, которые оказались популярными среди покупателей.

В качестве примера классической планировки можно привести однокомнатную квартиру площадью 39,12 квадратного метра в микрорайоне «Ясно.Янино».

— Просторная комната площадью почти 16 «квадратов», кухня-гостиная — 10,5 квадратного метра, большая прихожая с нишей для вместительного шкафа, удобный санузел, застекленная лоджия с выходом на кухню, — добавляет Марианна Ивлева. — Здесь никому не будет тесно, можно греметь посудой на кухне и готовить завтрак, не боясь разбудить спящих в комнате домочадцев.

Источник
Газета «Комсомольская правда»

Назад к списку