Доля крупного бизнеса на рынке новостроек растет

Группа компаний «КВС» вошла в число застройщиков, показавших наиболее существенный рост.

Строительный рынок Санкт-Петербурга и Ленобласти продолжает демонстрировать устойчивое стабильное развитие, несмотря на сохраняющуюся сложную общеэкономическую ситуацию. Объемы ввода жилья сохраняют тенденцию к росту. При этом заметно усилился тренд к увеличению роли крупных застройщиков на рынке.

По данным Комитета по строительству Смоль­ного, за январь-сентябрь 2017 года в Петербурге введено в эксплуатацию 2,2 млн кв. м жилья, что на 12,3% больше, чем за аналогичный период 2016 года.

Еще серьезнее достижения Ленобласти. В ре­гионе за первые три квартала сдано чуть более 2 млн кв. м жилья, что на 15% больше, чем за тот же период прошлого года. Более того, это составляет 97,9% от годового плана во вводу жилья (в Петер­бурге пока достигнут уровень 65% этого показателя).

Таким образом, по совокупности в двух регио­нах сдано в эксплуатацию 4,2 млн кв. м жилья при годовом плане чуть более 5 млн квадратов. Инте­ресно, что Петербургская агломерация находится в противофазе со среднероссийским трендом, ха­рактеризующимся спадом объемов строительства. По данным Росстата, в январе-сентябре 2017 года в РФ сдано в эксплуатацию 46,4 млн кв. м жилья, что на 6,4% меньше, чем за тот же период 2016 года.

В целом рейтинг показывает, что рынок раз­вивается стабильно и игроки видят перспективы. В то же время его результаты демонстрируют несколько интересных тенденций.

К одной из самых заметных из них можно от­нести увеличение доли крупного бизнеса в общих объемах новостроек, находящихся в работе у девелоперов в Петербурге и Ленобласти. Малый и часть среднего бизнеса постепенно теряют свои позиции на рынке: старые объекты достраиваются, но но­вых проектов запускается сравнительно немного.

Этот тренд можно объяснить как сложностями макроэкономического характера, при которых небольшим застройщикам выживать гораздо слож­нее, чем крупным холдингам, так и новациями в за­конодательстве. В июле был принят закон 218-ФЗ, который меняет правила игры на первичном рынке, внося существенные поправки в 214-ФЗ «О доле­вом строительстве...» и ряд других актов. Ново­введения серьезно усложняют жизнь и большим компаниям, маленькие же, по оценке экспертов, просто ставятся на грань выживания.

При этом можно отметить, что крупные холдин­ги не сдают своих позиций по объемам проектов, находящихся в работе, а многие даже наращивают их. Так, лидеры рейтинга - Setl Sity и «Группа ЛСР» - в годовом исчислении (1 октября 2017 года к 1 октября 2016-го) «скомпенсировали» ввод в экс­плуатацию старых проектов запуском новых (рост находящихся в работе объектов составил 5,9% и 2,8 % соответственно).

Из топ-20 рейтинга наиболее существенный го­довой прирост продемонстрировали такие компа­нии, как ГК «КВС» (+103%), ГК «ЦДС» (+ 64,1%), «Эта­лон ЛенСпецСМУ» (+ 57,2), СК «Дальпитерстрой» (+ 31,9%), ГК «РосСтройИнвест» (+ 30,1%). Рост в ди­апазоне 15-30% показали такие застройщики, как «Полис Групп», «Строительный трест», «Петро-строй», ФСК «Лидер» и «Арсенал-Недвижимость».

Неоспоримым лидером по приросту стал Glorax Development, который за год нарастил объемы проектов, находящихся в работе, на 358,7% -со 110 тыс. кв. м до 504 тыс.

Эта компания стала флагманом и еще одной довольно четко проявившей себя тенденции: доля иногородних застройщиков на петербургском рын­ке продолжает постепенно расти и уже перевали­ла за 15% от его общего объема. Помимо Glorax Development, новые проекты запустили «Аквилон Инвест», ФСК «Лидер», ГК «ПИК» и др.

Есть в топ-20 рейтинга и ряд компаний, кото­рые несколько снизили объемы жилищного стро­ительства. К ним надо отнести Холдинг RBI (- 27%), ИСГ «Мавис» (-16,3%), «СПб Реновация» (-13,3%), «Главстрой-СПб» (-12,8%). Впрочем, такое сниже­ние не привело к их выпадению из верхней части рейтинга.

Нужно добавить также, что движение круп­ных игроков рынка в рейтинге отражает, скорее, не некую ситуацию в компании, а нюансы циклично­сти реализации проектов. Одни завершили проекты и еще не успели запустить новые - и их объемы работ снизились. Другие, напротив, начали сразу несколько проектов - и поднялись в рейтинге.

В заключение надо добавить, что, несмотря на новации в законодательстве, которые заметно затрудняют ведение строительного бизнеса, боль­шинство девелоперов с достаточным оптимизмом смотрят в будущее и не боятся запускать и анонси­ровать новые проекты.

Источник: газета «Кто строит в Петербурге»