Планируем выводить на рынок 120 тыс. “квадратов” жилья в год

В преддверии Нового года традиционно принято подводить итоги, делиться результатами работы и прогнозами на следующий. О том, что важного произошло в 2018 году и чего можно ожидать от 2019-ого на рынке недвижимости корреспонденту портала «Разумная Недвижимость» рассказал генеральный директор, совладелец строительной компании “КВС” Сергей Ярошенко. 


Сергей Дмитриевич, какое событие стало самым значимым для Вашей компании в 2018 году? Почему?
В 2018 году строительная компания “КВС” отметила свой 15 день рождения. За эти годы мы ввели в эксплуатацию более 1 млн квадратных метров, создали мощный фундамент для стабильной работы и реализации самых смелых проектов.
Второе значимое событие (не только для нашей компании, но и всей отрасли в целом) - поправки в 214 ФЗ, они фактически меняют все правила игры на строительном рынке. 

С 1 июля 2019 года все девелоперы должны будут перейти на новую схему реализации жилья - на продажу квартир с использованием эскроу-счетов. Насколько рынок в настоящее время готов к такому переходу?
Есть хорошая пословица: “Не дай нам Бог жить во времена перемен”. К переходу на новую схему реализации жилья рынок недвижимости на сегодняшний день не готов. Открыть в банке эскроу-счет - только полдела, нужно научиться еще с ним работать. Принятые поправки в 214-ФЗ - серьезный документ, который меняет правовое регулирование целой строительной отрасли. Изменение правил финансирования девелоперских компаний равно изменению всех правил игры на рынке недвижимости. Данные коррективы полностью разбалансировали рынок. Бесспорно, пройдет время и тем или иным способом застройщики подстроятся к работе в новых условиях. Но в переходный период рынок “просядет” также, как и уменьшится объем вводимого в эксплуатацию жилья. Полный переход на новые правила игры и возвращения к балансу зависит от времени.

Ваши прогнозы по ценообразование на жилье в Вашей компании и по рынку в целом в 2019г.?
Все прогнозы по ценообразованию на жилье в настоящее время основаны на панике, вызванной отменой долевого строительства. В связи с изменением финансирования строительных компаний рост цены на жилье составит 8-10 %. Также на рост стоимости квадратных метров может повлиять ряд факторов таких, как рост/снижение ипотечных ставок, инфляционные тенденции и т.д.

Основные планы компании на 2019 год? Каков будет основной вектор развития?
На ближайшие пять лет вектор развития для компании “КВС” один - системно, стабильно и спокойно строить. Мы планируем ежегодно вводить в эксплуатацию порядка 120 тыс. квадратных метров. Под данную задачу у нас сформирован земельный банк, который составляет более 1 млн квадратных метров.
Девелоперская компания обязана каждый год выводить проекты на рынок. В 2019 году планируем строительство малоэтажного проекта комплексного освоения территории “Любоград” в Петродворцовом районе на 220 тысяч “квадратов” жилья. Помимо новостроек, на территории микрорайона «КВС» возведет два детских сада и школу. Также мы продолжим строительство существующих 8 объектов, среди которых два проекта комплексного освоения территории это ЖК «Новое Сертолово» и ЖК «Ясно.Янино». 

Какие новые маркетинговые ходы будут работать в 2019г.? Какие у Вас планируются новогодние акции?
В декабре запустили две акции. Во-первых, мы предоставляем скидку на покупку квартиры в наших жилых комплексах в размере 50 тысяч рублей и всем покупателям до 1 января 2019 года дарим мягкую игрушку - наш талисман КВСик. Вторая акция - при покупке второй квартиры, клиент получает скидку 2% от общей стоимости.
“Черных пятниц” в нашей компании нет. Мы как действовали, так и действуем: стабильно, системно и спокойно. 


Каким Вы видите рынок недвижимости через 5 лет? Актуальны ли сейчас долгосрочное планирование на такую перспективу? Поделитесь, какой план действия Вы считаете наиболее эффективным для своей компании на ближайшие 5 лет.
Чем больше мы планируем, тем лучше наше будущее. На сегодняшний день рынок недвижимости РФ по сравнению с европейскими странами находится в фазе развития. А значит, есть куда стремиться и для кого строить. Поэтому в ближайшие пять лет все возводимое жилье будет востребовано.
Могут меняться планировочные решения в зависимости от потребностей потребителя. Возможно, увеличится доля однокомнатных квартир. Сегодня популярны двухкомнатные квартиры - это как раз тот маркетинг, который мы изучаем и корректируем с учетом новых веяний и пожеланий клиентов. 


Что бы Вы хотели пожелать будущим покупателям квартир в новом году? Своим коллегам и рынку в целом?
Дом - место, куда хочется возвращаться. Желаю, чтобы в Вашем доме всегда царили добро, уют, тепло, радость и детский смех! А коллегам по рынку - терпения и успехов!

http://razned.ru

Источник
http://razned.ru

Назад к списку