Важно жить близко к родителям, а не к КАДу

Metro выясняет, какой фактор важнее при выборе жилья - хороший двор, хорошие подъездные пути или хорошая локация. Спойлер: каждому покупателю - своё.

В расширенную современными психологами «зону комфорта» входят не только квартира и подъезд. Повлиять на вашу жизнь могут и другие «жилищно-коммунальные» обстоятельства.

Совместить «всё в одном»

Покупателю «однушки» в Кудрово и комфорт-квартиры у метро важны разные факторы - это очевидно.

Маленькие и недорогие квартиры остаются главным двигателем петербургского рынка жилья, поэтому потребности их покупателей в приоритете для большинства застройщиков.

- Для первого и семейного жилья важно главное - недалеко от родителей. Чтобы было с кем детей оставить, няня не всем по карману, - уверен Сергей Бобашев, руководитель проекта Lifedeluxe.ru. - Далее идёт паркинг со значительным отрывом. Причём не так важно, чтобы у дверей или в подвале; главное, чтобы не надо было тратить по полчаса каждый вечер на поиск места. Следующий пункт - транспортная доступность; и дальше - магазины, парки, прачечные, школы, «культура». Совместись всё внутри одного ЖК, как правило, невозможно, за редким исключением вроде «Балтийской жемчужины».

Над чем бьются девелоперы

Чем комфортнее жилой комплекс, тем быстрее он будет распродан. Особенно учитывая тот факт, что существенно эконом-жильё по цене друг от друга не отличается.

- Застройщики предлагают не просто крышу над головой, - говорит Анжелика Альшаева, управляющий ООО «КВС. Недвижимость». - Наша задача - создать комфортную среду проживания. Значительное внимание уделяется разнообразию инфраструктурных объектов. Ухоженные зелёные дворы - неотъемлемая часть любого современного ЖК. Над проектами работают ландшафтные дизайнеры, которые создают оригинальные дворовые ансамбли - с цветниками, газонами и «малыми архитектурными формами».

Законы суровее рынка

Впрочем, как говорят эксперты, инфраструктура жилых комплексов зависит не только от «пожеланий новосёлов».

- Строительные нормы становятся всё более строгими, - отмечает Ольга Захарова, директор по продажам и продвижению ООО «СПб Реновация». - Это касается количества зелёных насаждений и парковочных мест, плотности застройки, обеспечения игровыми площадками и других параметров. Но наполнение проекта зависит не столько от общих рамок, сколько от понимания застройщиком потребностей будущих жителей. Сделать дворы максимально уютными можно не только за счёт озеленения, больших детских площадок и мест для отдыха, но и с помощью конфигурации домов. Важную роль здесь играет правильное распределение автомобильных потоков: основной трафик должен проходить с внешней стороны домов.

Этот трафик с недавнего времени диктует девелоперам, «как строить»: двор без машин компенсируется «сквозными» парадными.

 

Источник: газета «Метро»

Источник
газета «Метро»

Назад к списку