Покупаем квартиру специально, чтобы удачно сдавать

Речь идет о покупке квартиры специально под сдачу. Это в начале. Однако у этой инвестиции в будущее есть и другая ощутимая польза. Но обо всем по порядку. Чем привлекательна идея приобрести квартиру, чтобы сдавать? Есть 5 причин, как у Николаева в той самой песне.

Первая. Недвижимость — это базовая потребность людей. И она всегда будет пользоваться спросом. Получается, вы покупаете актив, который гарантированно будет интересен рынку и будет приносить доход.

Вторая. Часто квартиру для аренды покупают в ипотеку. И это удобно, потому что на старте требуется только первоначальный взнос, а ипотечные платежи погашает уже арендатор своей платой за съем.

Третья. Первоначальный взнос ипотечной квартиры можно закрыть материнским капиталом или другими льготными субсидиями. Этот вариант не требует внушительных сбережений, а ипотека опять же будет оплачиваться арендатором.

Четвертая. Квартиру для аренды можно купить с минимальным первоначальным взносом — меньше 15-20%. Здесь помогут специальные клиентские программы от застройщика. У «КВС» на такой случай есть предложение «Накопи на первый взнос». По его условиям для покупки квартиры достаточно внести 5% от ее стоимости.

Пятая. Сэкономить при приобретении арендного жилья можно и на ремонте. Это не значит, что его не нужно делать. Просто он будет реализован не вами, а застройщиком. Так, «КВС» сдает все квартиры исключительно с чистовой отделкой. На практике перед сдачей останется только поставить необходимую мебель. И то по желанию: часто арендаторы предпочитают пустую квартиру.

Посмотрим, как это может выглядеть на реальном примере: берем однокомнатную квартиру 34,93 м² в ЖК «Ясно.Янино» от «КВС». Эта новостройка, кстати, заняла первое место в ТОП-10 лучших ЖК Петербурга и ЛО по оценкам в Яндекс, 2GIS и ЦИАН, а также стала лидером федеральной премии «ТОП ЖК-2024».

В квартире есть большая кухня 12,79 м², остекленная лоджия 3,28 м², просторная ванная комната 4,70 м² и ниша под вместительный шкаф-купе в прихожей 5,19 м². Ее стоимость — 5 553 870 рублей при единовременной оплате или в ипотеку от 11 897 руб./мес.

Стандартный ПВ 20% — 1 110 774 рублей, но его частично или полностью можно погасить льготными выплатами или воспользоваться программой «Накопи на первый взнос» от «КВС». Тогда первоначальный взнос составит всего 278 тысяч рублей, и их тоже можно закрыть маткапиталом или другими госсубсидиями.

И главное — дом уже сдан, т. е. квартиру можно сразу после покупки использовать для аренды, гася ипотеку не за свой счет. В принципе, при покупке жилья под аренду выбирайте из новостроек с близким сроком сдачи или уже введенные в эксплуатацию, иначе ипотечная нагрузка будет довольно долго лежать на вас, а не покрываться арендными платежами.

Бонусная шестая причина. Если у вас уже есть дети или вы их только планируете, покупка арендной квартиры будет отличным подспорьем для них в будущем. За время, пока ребенок живет с вами, можно полностью погасить ипотеку за эту недвижимость. Например, вы можете рассчитать с ипотечным специалистом срок кредита специально на 18-20 лет, пока отпрыск не повзрослеет. А когда это произойдет, у него уже будет собственная отдельная квартира без ипотеки и необходимости снимать ее у кого-то.

Все новостройки «КВС» в разных районах Петербурга и Ленобласти — на сайте. Посоветоваться с ипотечным специалистом и выбрать самые выгодные условия — по телефону +7 (812) 645—5555.