Что делать после выплаты ипотеки

Внести последний платеж и снять с себя все кредитные обязательства – мечта любого, кто приобретал недвижимость в ипотеку. Однако расслабляться рано: чтобы имущество всецело принадлежало собственнику, нужно выполнить несколько обязательных процедур. Поговорим подробнее, что делать после выплаты ипотеки и какие документы потребуются, чтобы снять обременение.
Долг платежом красен
В период выплат по ипотеке, несмотря на наличие прав собственности на квартиру, сделки с ней ограничены. Наличие обременения фиксируется в Росреестре и снимается банком только после уплаты всей суммы долга.
В разных банках процедура снятия обременения может отличаться. Например, в Сбербанке личное присутствие собственника для снятия обременения не требуется. Это происходит в автоматическом режиме. Для запуска процесса нужно всего два документа:

о погашении кредита.
выписка о нулевом остатке по ипотеке.

Получить бумаги можно в отделении банка, где оформлялся кредит. Через 30 дней собственнику придет смс о снятии обременения. Если в указанный срок уведомление не поступило, стоит проверить правильность телефонного номера, указанного в договоре с банком, и связаться с кредитной организацией самостоятельно.

Проверка
Закономерный вопрос, что делать дальше после выплаты ипотеки, как проверить информацию о собственности? На официальных ресурсах статус недвижимости поменяется автоматически. Уточнить информацию можно на сайте Росреестра. В поле поиска достаточно ввести адрес или кадастровый номер. В графе «права и ограничения» не должно быть никаких записей. Не забудьте проверить дату обновления страницы.
Если собственнику требуется документальное подтверждение, можно заказать выписку ЕГРН. Но будьте внимательны: бумага действует всего месяц и оформляется на платной основе. Если собственник собирается сдавать квартиру в аренду или продавать ее, то имеет смысл оформлять документ непосредственно перед сделкой.
Стандартный вариант
Для остальных банков действует типовая схема снятия обременения. Собственнику нужно будет собрать пакет документов и отнести их в Государственный реестр или в МФЦ. Помимо двух указанных выше бумаг, необходимо взять с собой паспорт, документы, подтверждающие право собственности, выписку из ЕГРН, закладную, заявление, договор об ипотеке и об оформлении кредита. Не забудьте оплатить госпошлину – без нее документы не примут. Не лишним будет предварительно уточнить список необходимых бумаг, т. к. перечень может меняться.
Ответ на вопрос, как оформить квартиру после выплаты ипотеки, простой: нужно получить новое свидетельство о праве собственности. Сотрудники Росреестра проверят принятые документы, и, если нет нарушений, то в течение 3 рабочих дней выдадут новое свидетельство. Это будет означать, что недвижимость свободна от всех обременений.
Кстати, подать документы можно дистанционно, через сайт Госуслуг. Для этого все копии должны быть нотариально заверены.

Залог
До погашения долга по ипотеке недвижимость находится в залоге у кредитной организации. Информация об этом также присутствует в ЕГРН. После регистрации имущества закладная находится в банке, выдавшем кредит. После внесения последнего платежа по ипотеке закладная в течение месяца возвращается заемщику, с соответствующей пометкой о погашении долга.
А что делать с закладной после выплаты ипотеки, нужно ли хранить документ? Закладная понадобится при подаче бумаг в Росреестр для снятия обременения. После окончания процедуры собственник может забрать закладную себе. Наши эксперты не рекомендуют избавляться от столь важной бумаги, даже если на первый взгляд кажется, что она уже не понадобится. Закладная может пригодиться, например, при последующей продаже недвижимости.
Вернуть нельзя оставить
Многих наших клиентов волнует момент с возвратом страховых платежей. По закону собственник может вернуть выплаты в двух случаях.

Если ипотечный кредит был погашен досрочно.
Если страховая сумма была внесена одним платежом.

При соблюдении условий владелец недвижимости вправе потребовать возврат неизрасходованных денег по полису. Если страховая компания отказывается это делать, необходимо обратиться в суд.

Возможные трудности
Чтобы избежать осложнений при переоформлении бумаг, важно учесть несколько моментов. Итак, что делать, чтобы после выплаты ипотеки за квартиру получить право собственности без лишних проблем.

Перед внесением последнего платежа обязательно уточните у банка итоговую сумму. Если останется даже 10 копеек, долг будет считаться не закрытым, а банк может насчитать пени.
Не забудьте закрыть счет, куда перечислялись ежемесячные платежи по кредиту.
После оплаты долга обязательно получите новый документ о праве собственности, без долгов и обременений. Иначе любые сделки с недвижимостью проводить будет крайне сложно.

Если в выписке с остатком суммы по ипотеке указана неверная на ваш взгляд цифра, лучше не спорить с банком и погасить указанную сумму (для чистоты кредитной истории). Далее собственник может подать заявление о переплате и вернуть деньги.
Если закладная была утеряна по вине залогодержателя, необходимо создать 100% дубликат документа. Если после аннулирования оригинал найдется, то он уже будет недействителен.
В ГК «КВС» вы всегда можете купить квартиру в ипотеку в СПб на выгодных условиях. С первым взносом от 10% и кредитной ставкой от 4,5%.
При покупке квартиры в ипотеку в Ленинградской области и СПб также можно использовать субсидии и материнский капитал. Подробности расскажут наши менеджеры: 8 (812)210-23-20.