Ипотека для самозанятых и ИП: в чем отличия от обычной и как выгодно взять

Сегодня условия для одобрения ипотеки ИП и самозанятым значительно упростились и уже практически не отличаются от «обычной» ипотеки для сотрудников найма. Рассказали, что нужно, чтобы купить квартиру, когда вы работаете на себя, и какие выгодные условия не упустить, если хотите сделать это в ближайшее время.

Основное, что нужно понять: одобрить или отказать в ипотеке ИП или самозанятому решает не застройщик, у которого вы хотите купить квартиру, а, конечно, банк. И принцип здесь такой же, как и при оформлении ипотеки сотрудником в найме: банк должен удостовериться, что вы платежеспособны и можете нести кредитную нагрузку.

Поэтому еще несколько лет назад банкам было проще дать ипотеку наемным сотрудникам со стабильной и предсказуемой зарплатой, а к ИП и самозанятым они относились с опасением. Так, некоторые банки вводили специальные ипотечные программы для ИП и самозанятых: например, с увеличенным первоначальным взносом или более высокой ставкой. Все для того, чтобы снизить свои риски, если предприниматель с «непостоянным» доходом не сможет погасить долг вовремя.

Но это тогда, а в 2024 году предрассудки по поводу ИП и самозанятых слабеют. И сегодня во многих банках ИП и самозанятые могут оформить ипотеку абсолютно на тех же условиях, что и наемный сотрудник, в т. ч. и льготную семейную ипотеку, займ на вторичное или строящееся жилье (исключение — военная и IT-ипотека).

Главное — подтвердить свои доходы, в чем очень помогает «белый» формат деятельности, т. е. открытое проведение всех расчетов с контрагентами и уплата обязательных налогов для ИП и самозанятых. Помимо этого, базового требования, есть ряд моментов, с помощью которых вы можете значительно повысить градус доверия банков к себе.

Как увеличить шансы на одобрение ипотеки:

Подать заявку на ипотеку вместе с созаемщиком, который долго работает в одной компании и имеет там стабильный доход. Так, банк может квалифицировать вашу ипотеку как менее рискованный для себя займ. Можно и без созаемщика, если банк посчитает, что вашего дохода хватает на погашение кредита.
Самозанятые и ИП могут совмещать работу на себя и работу по трудовому договору. Если у вас так, то это еще один плюс к одобрению для банков, когда они будут рассматривать заявку на ипотеку. К тому же максимальная сумма кредита будет рассчитываться из общего дохода — и от найма, и от ИП или самозанятости.
Наличие вклада в том же банке, в котором вы хотите оформить ипотеку, также поможет убедить банк в вашей платежеспособности. Дополнительные бонусы к одобрению: хорошая кредитная история, большой первоначальный взнос и/или зарплатная карта в этом же банке, если вы совмещаете работу в найме с ИП или самозанятостью.

Выгодная ипотека для ИП и самозанятых от «КВС»

Если вы сейчас рассматриваете покупку квартиры в ипотеку, обратите внимание на специальные предложения с комфортной ипотечной ставкой от строительной компании «КВС»:

Семейная ипотека с субсидированной ставкой 4,9% на весь срок кредитования — за подробностями сюда.
Семейная ипотека со ставкой от 0,01% на период строительства дома, далее 6% — подробнее здесь.
Стандартная ипотека со ставкой 3% до сдачи дома — больше об акции здесь.
Ипотека с фиксированной ставкой от 10,5% на 7,5 лет (1-комнатные квартиры) — читать подробности.
Программа удобной рассрочки «Плати потом» по схемам 20/30/50 или 20/80 на квартиры от 2,9 млн рублей — детали акции здесь. Другие варианты рассрочки от «КВС»— здесь.

Получить бесплатную консультацию о легкой покупке квартиры в ипотеку, если вы ИП и самозанятый, — по телефону +7 (812) 645—5555.