Как выбрать квартиру, если не знаешь, чего хочешь? Гид для тех, кто только начал

Подход № 1. Спросите себя про стиль жизни

Часто люди начинают выбор квартиры с площади и бюджета. Но можно по-другому: подумать о своем образе жизни, и вместо абстрактного запроса «нужна однушка» получить конкретные ориентиры. Например:

— Где вы проводите больше времени — в городе или дома? Если работа и досуг тесно привязаны к городу, лучше выбрать квартиру в активном районе с доступным метро и развитым транспортом. Так вы сэкономите часы на дороге.

— Есть ли у вас дети (или планы на семью)? Если да, то важны дворы без машин, игровые площадки, школы и садики рядом. Идеально, если все это в шаговой доступности — тогда не придется подстраивать жизнь под пробки.

— Работаете из дома? Подойдут квартиры с планировкой, где можно выделить отдельный кабинет или удобный рабочий уголок. Важны парки для прогулок, чтобы отдыхать от ноутбука, и чтобы за окном была не гудящая дорога, а тишина и красивые виды.

— Что для вас отдых? Любите спорт — ищите районы с фитнес-клубами, парками или набережными рядом. Совсем здорово, если современные зоны для спорта будут прямо во дворе. Предпочитаете природу — тогда важнее доступность к загородным направлениям, а еще лучше — лес прямо у дома.

Добавьте к этому 2–3 вещи, которые точно должны быть про вашу новую квартиру. Примеры: «Важно, чтобы ребенок мог сам дойти до школы» / «Нужен балкон с видом, где можно пить утренний кофе» / «Хочу, чтобы прямо в квартале можно было заниматься йогой и коворкинг в пяти минутах от парадной». Такой прием помогает сразу отсечь десятки вариантов, которые не подходят под ваш образ жизни, и сузить поиск.

Подход № 2. Соберите конкретные критерии

Вы все еще не понимаете, какой должна быть квартира? Это нормально, попробуйте разложить задачу на простые шаги:

— Фантазируйте. Представьте квартиру мечты — какой она должна быть, чтобы в ней хотелось жить? Просторная кухня, вид на зелень, система «умный дом»? Даже самые смелые детали помогут задать направление поиска.

— Назовите табу. Что точно не подойдет? Например, многоэтажность, отсутствие мест для прогулок с питомцем, дорога больше получаса до школы или детского сада. Иногда именно минусы помогают быстрее вычеркнуть неподходящие варианты.

— Изучите карту. Где вам может быть удобно жить? Близко к работе, центру, парку? Посмотрите не только на «сегодня», но и на перспективы развития района: какое метро построят рядом или могут ли на месте зеленых зон появиться новостройки.

— Определите бюджет. Посчитайте, сколько вы реально готовы вложить и какой формат покупки вам подходит — ипотека, рассрочка, обмен уже имеющейся квартиры на новую? На практике к верхней планке обычно еще прибавляют 7–10% от получившейся суммы.

— Соберите пул вариантов. Пусть это будет 10–20 подходящих квартир. Слишком много — значит, ищете расплывчато и тратите свое время, а результат скорее всего вас не устроит. Слишком мало — критерии чересчур жесткие, и вы можете упустить хорошие варианты.

Такой подход помогает выстроить план для грамотного выбора недвижимости и перестать метаться в хаосе предложений.

Подход № 3. Объедините результаты

У вас получилось два списка: рациональный (районы, бюджет, инфраструктура) и эмоциональный (уют, привычки, мечты). Можно остановиться на том подходе, который кажется ближе и аргументированнее, или совместить их. Часто именно здесь, на стыке, и рождается понимание «да, это — мой вариант».

Не переживайте, если вы все это сделали, но понимания все еще нет. Всегда можно бесплатно проконсультироваться со специалистом недвижимости. Опытные эксперты «КВС» умеют выявлять истинные потребности, помогают расставить приоритеты и подберут проекты, которые действительно подойдут под ваш стиль жизни и финансовые возможности. Просто позвоните по телефону 8-812-645-5555 и получите персональную консультацию.

Где искать квартиру?

Мы уже собрали за вас подборку из 5 проектов «КВС», которые подходят под разные сценарии жизни:

Квартал бизнес-класса «Б15» в развитом Калининском районе для тех, кто выбирает центр, насыщенную жизнь и удобный транспорт.
Жилой комплекс «Любоград» — современная архитектура и комфортная жизнь у дворцов, парков и Финского залива с исчерпывающей инфраструктурой в шаговой доступности.
«ПАТИО. Уютный квартал» — малоэтажный проект для любителей природы рядом, красивых видов из окна, тишины и доступности загородных прогулок и путешествий.
«Дом на Курской» в историческом центре Петербурга для тех, кто ищет эксклюзивные планировки и хочет пользоваться всеми возможностями большого города.
Жилой комплекс «Ясно.Янино» — яркий проект у Ковалевского леса, когда важно природное окружение, добрососедство, своя социальная инфраструктура и чувство безопасности.
Олимпийские кварталы «ЮгТаун» подойдут спортсменам и удаленщикам. Как минимум, для первых — свой стадион и масса готовых вариантов для занятий, для вторых — функциональные планировки и Соседский центр с коворкингом во дворе.
Малоэтажный квартал бизнес-класса «Дубровский» в сердце живописного Пушкина для тех, кто стремится в жизни в эстетическом окружении, современным стандартам комфорта и размеренной атмосфере.
Зеленый микрогород «Новое Сертолово» влюбит в себя тех, кто ищет формат «город в городе», когда все нужное — от школ и детсадов до музея и своей экотропы — есть на территории микрорайона.

Смотрите больше проектов на сайте — там уже есть квартира, которая совпадает с вашими ожиданиями. Купите ее со скидкой от полумиллиона рублей или до -20% на квартиры месяца.