Классификация бизнес-центров, или как выбрать категорию офисного здания

Выбор коммерческих помещений для бизнеса – одна из ключевых составляющих успешности дела. Есть много важных нюансов: расположение, трафик, стоимость аренды, наличие инфраструктуры и пр. Поэтому часто владельцы компаний предпочитают арендовать офисы в бизнес-центрах, где большинство факторов уже учтено. Чтобы сделать правильный выбор, нужно хорошо разбираться в специфике арендуемых помещений. Для этого на рынке деловой недвижимости была создана классификация бизнес-центров по категориям A, B, C и D.

Премиум-класс
Первая категория, обозначенная буквой «А», относится к премиальной коммерческой недвижимости. Термин включает в себя:

Географию и транспортное сообщение. БЦ класса А, как правило, находятся в центральной части города или в другом престижном районе с хорошей транспортной доступностью. Есть качественный подъезд к зданию и вместительная охраняемая парковка, наземная и/или подземная. Для арендаторов выделяются собственные машиноместа: от одного на 100 квадратных метров арендуемой площади.
Развитую инфраструктуру. Бизнес-центр категории А укомплектован надежной системой безопасности. Это круглосуточное видеонаблюдение и контроль доступа. Для решения текущих задач и организации деловых мероприятий на первом этаже всегда присутствует дежурный администратор. Помимо офисных помещений, БЦ оснащен кафе, магазинами, а также может предоставлять сопутствующие услуги: тренажерный зал, салон красоты, химчистка и пр. Конференц-залы имеют всю необходимую технику и оборудование для проведения бизнес-мероприятий и встреч.
Техническую часть. Здания оснащено современными инженерными коммуникациями: вентиляция, кондиционирование и отопление. А также бесперебойным электроснабжением и быстрым интернетом.
Внешний вид и особенности конструкции. Премиальные бизнес-центры должны быть не старше 5-7 лет или со 100% реконструкцией. Основу здания, как правило, составляет металлокаркас, а высота потолков не опускается ниже отметки в 3,5 метра. Планировка офисов должна иметь правильную форму и максимальную рабочую площадь. Оконные конструкции также соответствуют высоким стандартам: с обязательным применением современных шумо- и термоизоляционных материалов. Естественная освещенность пространства должна быть на высоком уровне.

Разумеется, цена за квадратный метр в премиальных БЦ выше среднерыночной. В каких случаях имеет смысл тратить больше денег на аренду офиса? Категория А подойдет крупным организациям, для которых важен статус и кто часто организует встречи с клиентами и бизнес-партнерами. Чаще всего офисы класса А востребованы IT-компаниями, компаниями нефтегазового сектора и бизнес-консалтингом.

Средний класс
Коммерческие постройки с маркировкой «В» считаются более скромным решением для коммерческой аренды. Однако они мало чем уступают премиальной категории. Точнее, в класс В зачастую переходит категория А после окончания минимального срока эксплуатации здания.
Офисы среднего класса могут быть не только в отдельно стоящих зданиях бизнес-центра, но и в бывших жилых домах или промышленных объектах после их капитального ремонта.
Основные стандарты бизнес-центров категории В:

Хорошая транспортная доступность.
Типовая, но весьма презентабельная и современная постройка.
Наличие парковки, но только наземной.
Стандартная планировка помещений.

Другими словами, арендатор БЦ класса В получает как минимум половину привилегий премиальной деловой недвижимости. А учитывая доступную стоимость, эта категория пользуется повышенным спросом среди малого и среднего бизнеса.
Простое решение
К категории С относятся типовые постройки советского времени, из которых сделали офисные помещения. Сюда попадают здания, расположенные в нескольких остановках от станции метро или на окраине города. Фасад здания может быть устаревшим и нуждающимся в ремонте. Не исключено и отсутствие парковки.
Комплектация и инфраструктура БЦ соответствует базовому уровню, может отсутствовать система кондиционирования. Сопутствующие услуги оказывают, как правило, сторонние компании.
Если ваш бизнес нуждается в недорогом помещении, без претензии на внешний вид (склад, пункт выдачи, обработка заказов и пр), то категория С – лучший выбор.

Класс D
Последний в классификации тип деловой постройки. Здание, как правило, имеет сильный износ и весьма солидный возраст – от 15 лет. Для реконструкции используют бывшие административные постройки. Ввиду возраста, здание оснащено устаревшими инженерными коммуникациями. Расположение также не отличается хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.
Однако владельцы бизнес-центров категории D постепенно вкладывают полученные с аренды деньги на обновление помещений и оснащения здания. Поэтому малый бизнес, имеющий ограниченный бюджет, может получить комфортный офис за вполне доступную сумму.
В классификации бизнес-центров может встречаться такая маркировка, как А+ и В+. Это означает, что к имеющимся стандартам добавлены новые опции: смарт-технологии, новые материалы строительства и отделки или максимально удобное расположение.
Компания «КВС» предлагает своим клиентам широкий выбор коммерческой недвижимости, как комфортные помещения в бизнес-центрах, так и встроенные коммерческие площади на 1 этаже жилых домов. Помещения спроектированы в соответствии с современными требованиями: витринные окна, высокие потолки, свободная планировка, качественное техническое оснащение и так далее.
В компании действуют специальные предложения. Например, приобретая квартиру от застройщика у метро в СПб, вы получаете возможность выбрать лучшее коммерческое помещение в этом же жилом комплексе с дополнительной скидкой.
Кроме того, в компании действует рассрочка 20-30-50% на приобретение коммерческой недвижимости с возможностью зафиксировать стоимость, как при 100% оплате.
Хотели бы купить готовую квартиру от застройщика рядом с местом работы? В «КВС» вы найдете несколько удобных вариантов с полной чистовой отделкой – въезжай и живи. Для получения консультации просто позвоните нам по бесплатному номеру: 8 800 222 09 65.