Опасная хрущевка. Как специалисты Агентства недвижимости «КВС» распознали тандем мошенников

Осенью 2022 года в Агентство недвижимости «КВС» за услугой по юридическому сопровождению сделки обратилась клиентка. Она хотела купить квартиру, которую самостоятельно нашла на популярном сайте объявлений. В ходе проверки юридической чистоты объекта специалисты выяснили, что квартиру покупать опасно, а текущий и прошлый собственники — мошенники, работающие в тандеме. Мы публикуем эту детективную историю, изменив фамилии героев.

С чего все началось

В сентябре Наталья Лисичкина обратилась в Агентство недвижимости «КВС» за услугой по юридическому сопровождению сделки. Клиентка планировала купить однушку в доме хрущевской постройки в Невском районе за 5 млн рублей. Когда специалисты компании начали проверять документы на квартиру, они сразу поняли, что приобретать ее не стоит: покупатель может остаться без жилья, зато с ипотекой.

Фантомная бабушка

Первым звоночком стало несоответствие документов продавца и данных, которые обнаружила проверка службы безопасности компании «КВС». Нынешний собственник, гражданин Бегунов, купил эту квартиру у гражданина Окрошкина в ноябре 2020 года. При заключении сделки Окрошкин предоставил справку по форме 9, согласно которой в квартире никто не был прописан. При этом служба безопасности «КВС» выяснила, что в 2020 году там была зарегистрирована гражданка Рачкова 82 лет, которую в 2021 году по решению суда выписали «в никуда». Судя по всему, при заключении договора купли-продажи между Окрошкиным и Бегуновым была предоставлена поддельная справка по форме 9, согласно которой в квартире никто не был прописан. Эта ситуация делает двух предыдущих собственников квартиры очень подозрительными, поэтому эксперты «КВС» начали распутывать историю объекта дальше.

Что выяснили специалисты

Специалисты Агентства недвижимости «КВС» обнаружили, что загадочно «исчезнувшая» бабушка Рачкова была самой первой собственницей данной квартиры: она получила ее в 2003 году в наследство от матери. Через 7 лет, в июле 2020 года, Рачкова продала квартиру гражданину Окрошкину за 2,7 млн рублей. К слову, это намного ниже рыночной стоимости. Более того, в договоре купли-продажи указано, что деньги бабушка получила вне стен нотариальной конторы. Такая формулировка снимает с нотариуса всю ответственность: вполне возможно, что никаких денег Рачкова не получала. Более того, сейчас уже невозможно проверить, находилась ли она в момент сделки в кабинете нотариуса. Напомним, что тогда ей было 82 года.

Специалисты «КВС» запросили у Окрошкина (предыдущего собственника) расписку о получении денег гражданкой Рачковой. Документ вызвал новые подозрения: почерк расписки не был похож на почерк договора. Это еще больше убедило экспертов в том, что бабушка в 2020 году не получила деньги за свою недвижимость.

Попытки найти саму гражданку Рачкову не увенчались успехом. Выяснилось, что она с 2015 года не ходила на почту, а с 2012 году не обращалась в поликлинику. Последнее обстоятельство выглядит особенно странно, учитывая преклонный возраст женщины. При этом паспорт Рачинской действителен и свидетельства о ее смерти нет.

Интересные детали

В ходе расследования специалисты Агентства недвижимости «КВС» выяснили, что Окрошкин и Бегунов знакомы и неоднократно имели проблемы с законом. Первый регулярно отбывал наказания за грабежи, также в его «резюме» значатся угон и нанесение тяжких телесных повреждений. Бегунов также имел статью по грабежу, а еще — огромное число административных правонарушений и большой долг за коммунальные услуги. Словом, добросовестность продавца и предыдущего собственника вызывает большие вопросы.

Также специалисты «КВС» выяснили, что документы Рачковой на наследование квартиры были утрачены. Дубликаты ей выдавал тот самый нотариус, который подписывал договор купли-продажи между ней и Окрошкиным.

Отметим, что Окрошкин купил квартиру у бабушки в июле 2020 года за 2,7 млн рублей, а продал ее Бегунову в ноябре того же года и за те же 2,7 млн рублей.

Вывод экспертов

По итогам расследования специалисты Агентства недвижимости «КВС» сделали неутешительный вывод: после покупки данной квартиры клиент рискует остаться без жилья, зато с ипотекой. Вероятнее всего, гражданки Рачковой уже давно нет в живых. Скорее всего, она была одинока и в последние годы жизни попала под влияние мошенников Окрошкина и Бегунова. Если она умерла, а ее паспорт оказался в руках у недобросовестных приятелей, они вполне могли совершить поддельную сделку купли-продажи.

Вероятно, события развивались так: Окрошкин и Бегунов с паспортом Рачковой и поддельной распиской о получении денег пришли к нотариусу, который оформил договор купли-продажи между ней и Окрошкиным. Возможно, на договор привели другую пожилую женщину, похожую на фото в паспорте. Также не исключено, что нотариус был сообщников недобросовестных приятелей. Вскоре после сделки «с бабушкой» Окрошкин продал квартиру Бегунову с поддельной справкой по форме 9. Очевидно, это было сделано для того, чтобы квартира выглядела «чистой», а Бегунов впоследствии выступил в роли добросовестного и неподозрительного продавца. Последним этапом в мошеннической схеме приятелей как раз была продажа квартиры третьему человеку. Напомним, что Бегунов купил квартиру за 2,7 млн рублей, хотя рыночная стоимость жилья — 5 млн рублей.

Опасность покупки этой квартиры заключается в том, что первая сделка между Рачковой и Окрошкиным может быть оспорена. Это значит, что и все последующие сделки с квартирой также признаются недействительными, а квартира перейдет государству или наследникам, если они объявятся. Поэтому специалисты «КВС» рекомендовали клиентке Лисичкиной отказаться от покупки и подобрать другое жилье, с чем она согласилась.

На заметку: что такое юридическое сопровождение

Юридическое сопровождение — услуга Агентства недвижимости «КВС» для клиентов, которые хотят продать или купить жилье на вторичном рынке и уже нашли второго участника сделки. Предложение включает проверку юридической чистоты квартиры, проверку продавца и покупателя на дееспособность и банкротство, участие менеджеров в переговорах, подготовку полного пакета документов, организацию расчетов, сопровождение государственной регистрации и закрытие сделки. Юридическое сопровождение — это гарантия, что все стороны выполнят свои обязательства, а сделка будет действительной. Стоимость услуги фиксированная и составляет 50 тысяч рублей.