Особенности сдачи жилья в аренду

Не секрет, что вложения в недвижимость – самое прибыльное дело. Имея сбережения, можно, например, купить новую 1 комнатную квартиру и сдавать ее в аренду, получая тем самым пассивный доход.

Но размышляя о перспективах, владельцы жилья не всегда адекватно оцениваются потенциальные риски, которые могут создать квартиранты, поселившиеся в только что отремонтированном жилье.

«Предупрежден – значит, вооружен» - гласит народная мудрость. Чтобы оградить себя от нежелательных приключений с недвижимостью, нужно соблюдать правила безопасности. Давайте поговорим об этих правилах.

Договор аренды

Главная проблема аренды жилья – отсутствие какого-либо внятного регламента по взаимодействию собственника недвижимости и квартиросъемщика. Нужен подробный и продуманный документ с указанием ответственности для каждой из сторон.

Основные моменты

Подпишите с арендаторами акт приема-передачи квартиры, в котором есть перечень всех вещей и предметов, расположенных в жилом помещении, с указанием, в каком состоянии они находятся. Не поленитесь и составьте подробную опись имущества – список предметов и степень изношенности. Добавьте в опись комментарии по состоянию сантехники, окон, дверей, электрики и пр. Это позволит собственнику на законных основаниях получить компенсацию в случае порчи имущества, даже если квартиросъемщик добровольно откажется возмещать ущерб.

Укажите размер ежемесячных платежей и период их оплаты, а также порядок компенсации коммунальных услуг. В случае нарушения сроков должны быть прописаны пени. Например, 0,1-0,2% от задолженности в день.

Отдельным пунктом имеет смысл выделить правила пользования жильем и нормы поведения. К примеру, не разрешается устраивать вечеринки, курить в квартире, содержать животных.

Это особенно актуально для новой недвижимости, в которой к тому же был сделан капитальный ремонт. Например, для квартиры на севере СПб в развитом районе, в комфортном жилом комплексе со всеми необходимыми удобствами современности.

Некоторые арендодатели категорически отказываются оформлять временную регистрацию для квартиросъемщиков, аргументируя это тем, что процедура может стать поводом для мошенничества. Однако эксперты уверяют, что личные данные владельца имущества и факт регистрации нельзя использовать для переоформления квартиры.

Другая фобия собственников – сдача квартиры в субаренду без их ведома. Но такая сделка законна только с письменного разрешения владельца имущества (указывается в договоре найма). Чтобы официально оформить субаренду, необходимо заключить договор между нанимателем и посредником с указанием реквизитов основного договора найма.

Также важно, в какой форме собственник решил сдать жилье в аренду. Налог для самозанятого лица составит 4%, для индивидуального предпринимателя – 6%. Есть вариант оформить сделку по гражданскому договору, но тогда ставка вырастет до 13%.

Сюрпризы в процессе аренды жилья могут ждать не только собственников. Если арендатор длительное время не платит налоги, то квартиросъемщиков может навестить участковый. Если есть договор аренды, то хозяину квартиры грозит крупный штраф от налоговой. Если документа нет, то собственник может быть привлечен к административной ответственности вплоть до лишения имущества.

Чтобы оградить себя от возможных проблем в будущем, для сдачи недвижимости в аренду составьте полноценный договор. Лучше этот вопрос доверить профессионалам, которые имеют соответствующий опыт и квалификацию.

В компании «КВС» вы найдете большой выбор недвижимости, как коммерческой, так и жилой, на первичном или вторичном рынке. Также вы можете воспользоваться акционными предложениями, которые сделают вложение еще более выгодным. Например, сейчас можно купить 2х-комнатную квартиру в СПб со скидкой 100 тысяч рублей или получить эту сумму в виде сертификата на покупки в ИКЕА. Подробности акций уточняйте у менеджеров компании.