Права собственника квартиры: о чем вы могли не знать?

Ни для кого не секрет, что купив или получив в собственность квартиру, вы становитесь обладателем прав и обязанностей по ее содержанию и распоряжению.

Напомним об основных обязанностях:

1. Использовать жилое помещение по назначению и в рамках, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
2. Обеспечивать сохранность жилого помещения;
3. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользование в многоквартирном доме (квартире);
4. Соблюдать права и законные интересы соседей;
5. Участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле.

Если с обязанностями все предельно ясно и понятно, то с правами собственника жилья есть интересные и неочевидные возможности. Собственник вправе:

• Запрещать сделки без личного участия — защитить жилье от сделок без вашего личного участия. Никто не сможет распорядиться вашей квартирой или долей по доверенности или через нотариуса. Для оформления такого запрета нужно подать заявление в МФЦ или через Госуслуги;
• Продавать после завещания — жилье можно указать в завещании, а потом продать или подарить его, никого не уведомляя. Тогда наследники просто его не получат;
• Воспользоваться господдержкой — использовать материнский капитал или выплату 450 тыс. руб. (для многодетных) на погашение ипотеки или строительство дома;
• Выкупить долю совладельцев — у собственников долей есть преимущественное право на выкуп. Если владелец части квартиры хочет ее продать, сначала он обязан предложить выкупить за ту же цену совладельцам. При их отказе можно искать других покупателей;
• Ну и самое интересное — можно использовать свое жилье не только для проживания, но и для ведения предпринимательской деятельности. Одним из вариантов является регистрация бизнеса по адресу квартиры, если вы будете являться учредителем или директором.

С последним совсем недавно столкнулся сын нашей клиентки. Рассказываем:

Егор приобрел светлую трехкомнатную квартиру на вторичном рынке. Это был великолепный выбор — сталинский дом, расположенный в зеленом районе рядом с метро, школа и сад во дворе. Казалось бы, живи и наслаждайся! Однако судьба преподнесла неприятный сюрприз: ранним утром в квартиру без предупреждения ворвался ОМОН с обыском. Жена Егора находилась с ребенком дома и, конечно же, домочадцы сильно испугались.

Как оказалось, предыдущий владелец зарегистрировал компанию по адресу этой квартиры, а при продаже просто "забыл" снять её с регистрации.

Покупка квартиры сегодня – это не просто подписание нескольких бумаг и оплата, это еще и большие риски. Чтобы избежать подобных ситуаций, мы советуем обращаться за помощью к профессионалам и только в проверенные агентства недвижимости. Специалисты тщательно проверят документы и исключат все неприятности.

Если же вы планируете приобрести недвижимость самостоятельно, то нужно учесть множество нюансов. Некоторыми из них мы поделились в статьях-подсказках: https://kvsspb.ru/klientam/shkola/