Семейная ипотека становится все популярнее. Почему стоит воспользоваться ей сейчас?

В марте в «КВС» зафиксировали рост спроса на семейную ипотеку. Сейчас 42% покупателей квартир, оформляющих кредит, пользуются именно этой программой. Рассказываем, почему семейная ипотека так популярна и кому она подходит.

Обновленные условия 

В 2023 году в силу вступили расширенные условия программы «Семейная ипотека». Теперь кредит на покупку квартиры в новостройке могут оформить родители двух и более несовершеннолетних детей. К слову, это около четверти всех россиян! Ранее программой могли воспользоваться только семьи, в которых есть хотя бы один ребенок, рожденный в 2018 году или позже, а также родители ребенка с инвалидностью. Для этих категорий россиян семейная ипотека также доступна. Отметим, что усыновители тоже могут воспользоваться программой, если приемные дети подходят под одно из условий. 

Итого, сейчас семейной ипотекой могут воспользоваться:

• родители двух и более детей до 18 лет;
• родители хотя бы одного ребенка 2018-2023 года рождения; 
• родители ребенка с инвалидностью.  

Портрет покупателя

По данным компании «КВС», по программе семейной ипотеки обычно приобретают просторное жилье: в среднем площадь составляет 52,4 кв. м. Чаще всего клиенты выбирают двухкомнатные квартиры — самый оптимальный вариант для 3-4 человек. Однако некоторые клиенты покупают и небольшие квартиры — в качестве инвестиции и как будущее первое жилье для ребенка. 

В среднем первый взнос по семейной ипотеке составляет около 17% от стоимости недвижимости. Две трети покупателей частично оплачивают его материнским капиталом. 

Напомним, что с 2023 маткапитал на первого ребенка составляет 586,9 тыс. рублей. На второго или последующего, если семья ранее маткапитал не получала, составит 775 ,6 тыс. рублей.

Среди объектов «КВС» большой популярностью у семейных покупателей пользуются Олимпийские кварталы «ЮгТаун» в Пушкинском районе и «Ясно.Янино» во Всеволожском районе. Это неудивительно: в обоих жилых комплексах предусмотрена социальная инфраструктура, а рядом есть зеленые зоны и места для прогулок. 

В кварталах «ЮгТаун» будет построено 7 детских садов и 3 школы. На территории первой очереди «КВС» обустроит парк отдыха «Олимпийские надежды» с футбольным и баскетбольным полями, гимнастическим комплексом и площадью с амфитеатром. Кроме того, от кварталов «ЮгТаун» можно буквально за 15 минут доехать до великолепных парков Пушкина. 

В «Ясно.Янино», где уже есть сданные очереди, давно работает первый детский сад. Второй детский сад и школа строятся. Также открыт медицинский центр, где врачи принимают по ОМС. На территории прилегающего к жилому комплексу лесопарка «КВС» обустроила экотропу для прогулок. 

Квартира для семьи

Для семей, которым надо улучшить жилищные условия в связи с пополнением, отличным вариантом станет покупка двухкомнатной квартиры в кварталах «ЮгТаун», в первом этапе очереди «Греция». Дома, кстати, сдаются уже в этом году. 

Пример расчета:

Стоимость жилья — 8 261 600 руб.;

Первый взнос — 15% или 1 261 600 руб. (586 946 руб. маткапитал + 674 653 руб. собственные средства); 

Ставка по ипотеке — 5,7%;

Ежемесячный платёж — 40 600 руб. на 30 лет. 

Квартира для инвестиций 

Некоторые родители задумываются о жилье для ребенка еще в его раннем детстве. Действительно, приобрести квартиру «на вырост» можно очень выгодно: вложить маткапитал, дождаться получения ключей и сдавать квартиру лет 20, пока наследник не будет готов жить отдельно. Таким образом, доходы от аренды будут покрывать ипотеку. 

В качестве квартиры на будущее можно рассмотреть, например, студию в «Ясно.Янино». 

Пример расчета:

Стоимость жилья — 3 442 830 руб.;

Первый взнос — 17% или 586,9 руб. (можно полностью оплатить маткапиталом);

Ставка по ипотеке — 5,7%;

Ежемесячный платёж — 16 575 руб. на 30 лет. 

Выгодно купить квартиру с использованием семейной ипотеки и маткапитала помогут специалисты «КВС». Звоните +7 (812) 645-5555.