Балкон и лоджия - что лучше?

Часто два этих понятия путают, принимая одно за другое. Или вовсе считают, что это синонимы. Однако определения, требования и нормы строительства у лоджии и балкона свои. Попробуем разобраться.
Термины
Согласно СНиПам, балкон – это выступающая из фасада здания постройка с ограждением не менее одного метра (в высоту). Она является открытым сооружением, но, исходя из особенностей объекта или по желанию клиента, может быть остекленным.
Лоджия с трех сторон закрыта стенами здания. Фронтальная часть может быть открытой или остекленной. При угловой планировке стены к площадке примыкают только с двух сторон. Конструкция лоджии является частью квартиры и подразумевает наличие потолка и стен. Это значит, что лоджии будут спроектированы на всех этажах здания, друг под другом.
К лоджиям относятся также эркеры – выступающая закрытая постройка круглой, прямоугольной формы. Она является частью фасадной стены.
Понять, чем отличается лоджия от балкона можно, посмотрев на оба сооружения. Особенно на фасады зданий прошлых столетий. До использования железобетонных площадок балконы крепились к внешней стороне здания при помощи балок. Отсюда и название. Сейчас это бетонная плита, вынесенная за стену дома, с решеткой по периметру.
Нормы и стандарты
Оба сооружения относятся к неотапливаемым помещениям. Но собственник жилья может обустроить площадь на свое усмотрение после согласования с соответствующими инстанциями.
В строительных нормах глубина лоджии определяется естественной освещенностью помещения. Стандарт для балконных площадок – от 1,2 метра.
Согласно правилам пожарной безопасности, балкон или лоджия являются аварийными выходами, которые позволяют переместиться на незадымленное открытое пространство в чрезвычайной ситуации. Наличие дополнительной площадки является также обязательным требованием для зданий выше 4 этажа.
Стандарты по нагрузке у обеих конструкций примерно одинаковые: от 200 кг на квадратный метр. Однако выносное сооружение считается менее надежным. Поэтому любое «утяжеление» балкона придется согласовывать с надзорными инстанциями. Это, в том числе, касается остекления. Проект могут не пропустить не только из-за опасной нагрузки на несущую плиту, но и при нарушении эстетики общего фасада здания. Особенно, если это объект историко-культурного наследия в центре города.
Типовые конструкции
Если посмотреть, в чем еще разница между лоджией и балконом, то еще один из ответов – в размерах. Лоджия может стать полноценной комнатой в квартире. Места там достаточно.
Балконы зачастую меньше – рассчитаны на 1-2 человек. В некоторых видах построек выступ может вообще отсутствовать. Например, если речь идет о французских балконах. Ограждение монтируется вплотную к входу и выполняет больше декоративную функцию. Французский балкон имеет полное остекление, по высоте конструкции, что дает максимальный уровень естественного освещения.
По форме балконы бывают:

• Полукруглые.
• Прямоугольные.
• Треугольные.
• Трапециевидные.

Цена вопроса
Влияет ли на стоимость наличие балкона и лоджии в жилых комплексах в СПб, и как это посчитать? Цена квартиры формируется из общего метража, куда входит и выносная конструкция. При расчете, как правило, используется понижающий коэффициент. Для лоджии он составляет 0,3, для балконных площадок – 0,5. Чтобы узнать стоимость жилья, нужно площадь выносного сооружения умножить на соответствующий коэффициент. И прибавить к основному метражу.
В интернет-магазине ГК «КВС» представлен широкий выбор квартир с лоджией в СПб с чистовой отделкой. В некоторых планировках есть встроенные кухни с готовой мебелью и необходимой бытовой техникой. Квартиры доступны как в строящихся объектах, так и на рынке вторичной недвижимости.
Любители загородной жизни могут выбрать квартиры с лоджией в Ленобласти, в комфортных малоэтажных кварталах, построенных по принципу «европейского пригорода» - вблизи природы и при этом с разнообразной инфраструктурой в нескольких шагах от дома.
Получить подробную консультацию и помощь в выборе недвижимости можно по номеру: 8 812 210-23-18.