Что на самом деле входит в чистовую отделку от застройщика: разбираем на примере квартир ГК КВС

При покупке квартиры на популярных сайтах объявлений часто мелькает так называемая “отделка от застройщика”. И это кажется наиболее простым решением: немного доплатить и после приемки квартиры просто перевезти мебель.

Однако не всегда отделка значит одно и тоже: в некоторых случаях это действительно формат “заезжай и живи”, но бывают и случаи, когда покупателю предстоит еще как минимум несколько месяцев ремонта. На примере ГК КВС, застройщика с многолетним стажем, расскажу и помогу разобраться наконец в том, чем отличаются отделки друг от друга. И как действовать в процессе приемки квартиры с ремонтом, особенно если покупаете квартиру впервые.

В чем разница между отделками?

На сегодняшний момент существует несколько вариантов оформления квартир:

Критерий	Без отделки	Предчистовая отделка	Чистовая отделка
Стены	Обычно без финишной подготовки	Стены выровнены, оштукатурены и подготовлены к финишному покрытию	Покраска стен, обои или какое-либо иное покрытие
Пол	Основание может требовать шлифовки и подготовки	Выполнена основная стяжка, однако покрытие требует дальнейшего оформления	В напольное покрытие входят ламинат, плитка или иные материалы
Электрика и сантехника	Нет финишной отделки	Выполнена разводка электрики и сантехники	По договору могут быть установлены розетки и унитаз
Когда можно заселяться	После полноценного ремонта	После косметического ремонта и устранения мелких недоделок	После акта приема-передачи

При этом в каждом из вариантов существует свой нюанс, который зависит от самого застройщика. У кого-то чистовая отделка - полноценная квартира с мебелью, а другой девелопер подразумевает только выкрашенные стены. Рассматривать каждый вариант нужно индивидуально, зачастую менеджеры в офисе продаж с радостью отвечают на такие вопросы и подсказывают, какую планировку лучше выбрать.

Квартира в черновой отделке обычно подходит тем, кто лично хочет проконтролировать весь процесс ремонта. Все работы будут проведены с нуля, начиная подбором материалов и заканчивая дизайном помещений.

Предчистовая отделка сокращает объем черновых работ. В таких квартирах уже все поверхности подготовлены, поэтому покупателю нужно самостоятельно провести финишную отделку и приступить к косметическому ремонту.

При чистовой отделке от застройщика в квартире уже выполнена разводка электрики и сантехники, установлен электрощиток, шумоизоляция и стеклопакеты. Готовность к заселению зависит от конечной комплектации, которая обычно оговаривается в договоре: иногда это классическая сантехника и светильники, а иногда и кухонный гарнитур в подарок.

Что входит в квартиру с чистовой отделкой у КВС?

В случае с ЖК ЮгТаун, одним из последних своих проектов, девелопер продает уже готовую квартиру с полноценной разводкой коммуникаций, и вы можете просто заехать со своими занавесками и диваном. Как раз тот формат “заезжай и живи”, о котором я говорил в начале. Никто не мешает созвониться с менеджером или приехать в офис в отдельный день, чтобы уточнить:

какая комплектация предусмотрена для выбранной планировки;
какие материалы закупали строители;
включены ли межкомнатные двери и сантехника в отделку;
какие инженерные подключения будут непосредственно в вашей квартире;
сколько действует гарантия от застройщика;
и какие документы необходимы, если обнаружен дефект.

Так как ГК КВС на рынке уже более 23 лет, у них уже своя выработанная система без переноса сроков и подробной информацией по каждому ЖК. В каждом из новых корпусов Ясно.Янино или ПАТИО предусмотрены несколько видов отделки, которые можно обговорить заранее.

Что проверять в первую очередь при приемке?

А что делать, когда квартира уже куплена и пришел момент ее осматривать? Подготовьтесь к встрече с представителями застройщика заранее, потому что в этом случае можно заметить какие-либо мелкие косяки “на берегу”. Так ответственная бригада быстрее устранит проблему, а переезд не перенесется на неопределенный срок.

Возьмите с собой фонарик, чтобы подсвечивать мелкие детали. Для более сложного изучения инженерии лучше сразу позвать знающего специалиста.
Внимательно осмотрите квартиру с отделкой. Если заметите какие-то ямки на стенах, трещины, неправильно залитый пол или первые отслоения, лучше сообщить об этом заранее. У ГК КВС в таких случаях подключается генподряд, который устраняет огрехи в отделке.
Несколько раз откройте и закройте двери, чтобы проверить, насколько плавно работают замки. Дверь должна закрываться полностью с первого раза, а не болтаться на креплениях.
Для проверки розеток есть специальный мультимер, который определяет напряжение. Опять же, можно обратиться к знающим людям, если боитесь самостоятельно лезть в разводку.
Внесите каждое свое замечание в дефектную ведомость, чтобы застройщик смог увидеть общую картину и оперативно вызвать строительную бригаду.

Всегда досконально проверяйте квартиру, даже если кажется, что все в порядке. Первые эмоции от покупки могут притупить разум, но в дальнейшем небольшой перекос стеклопакета приведет к демонтажу и повторному ремонту. А это занимает время, деньги и нервы, поэтому лучше сразу разобрать каждую мелочь и сообщить об этом застройщику.

Иногда готовая отделка не решает проблему экономии средств, так как квартиры имеют разную площадь, цены, расположение в определенном районе. В каких-то моментах дешевле нанять свою рабочую бригаду, чем покупать “полный набор” от застройщика, а где-то экономнее взять уже чистовую отделку.

Просто возьмите листочек, ручку и в два столбика сравните стоимость с отделкой и без отделки (со всем ремонтом, закупкой мебели, траты на временное жилье, если живете на съемной квартире). Это в моменте сэкономить даже больше времени.

FAQ:

Что выгоднее брать - с отделкой или без отделки?
Предчистовая и чистовая отделка могут сэкономить средства, однако черновой вариант подходит, если хотите самостоятельно проконтролировать разводку электрики и качество заливки пола.
Можно ли въехать сразу после получения ключей?
Если вы покупали квартиру с чистовой отделкой, то после подписания акта приема-передачи можно получить ключи и въехать в квартиру. Все заранее оговаривается в договоре ДДУ.
Нужно ли проверять квартиру, если ремонт делал застройщик?
Квартиру нужно проверять в любом случае, несмотря на то, в каком формате была выполнена отделка. Застройщик сможет быстро устранить возникшие дефекты.
Что учитывать при выборе отделки от застройщика?
В первую очередь важна комплектация, указанная в договоре. Также можно ознакомиться с информацией на официальном сайте, а лучше связаться с менеджером и подробно разузнать, какие материалы используются.