Что выбрать: квартиру в новостройке или вторичку

Люди выбирают место для жизни с учетом своих приоритетов. Это могут быть расположение объекта, развитость инфраструктуры, транспортная доступность, вид из окна, возможность заселиться сразу после совершения сделки, наличие ремонта или отделки. При выборе объекта часто возникает вопрос, какую квартиру лучше купить: вторичку или новостройку, что выгоднее?
Термины
Квартира в новостройке или первичная недвижимость не имеет собственника и не зарегистрирована в Росреестре, т. к. объект находится на этапе строительства. Оформляется жилье, как правило, по ДДУ (договор о долевом участии).
Вторичный рынок недвижимости состоит из готовых квартир, у которых есть владелец:

• Частное лицо.
• Управляющая компания.
• Государство

Не обязательно, чтобы квартира на вторичном рынке была уже «обжитой». На продажу может быть выставлено новое жилье в сданном доме, который поставлен на кадастровый учет.
Вопрос, какую квартиру купить, новостройку или вторичку, зависит от приоритетов.
Рациональный подход

Ценовые преимущества покупки жилья в новостройке очевидны. На этапе строительства квадратные метры значительно дешевле. Чем раньше совершается сделка, тем выгоднее. И можно приобрести большую площадь по сравнению с вторичкой за те же деньги.
После ввода дома в эксплуатацию квартиру можно будет выгодно продать: стоимость вырастет на 10-30%.
Второй плюс – в новом доме жить приятнее и комфортнее. Новые коммуникации, технологичные материалы, современная архитектура, чистота и свежая отделка помещений.
Бумаги и документы
Еще одно отличие квартиры на вторичке или в новостройке – «чистота» документов. Исключаются неожиданности в виде юных собственников, которых «забыли» выписать, и другие неприятности, которые могут аннулировать сделку и добавить финансовых проблем новому владельцу.
Жилье в новостройке проще и быстрее оформить в ипотечный кредит. По каждому объекту у застройщика, как правило, есть договор с банками. На более выгодных условиях, чем при самостоятельном обращении в кредитные организации. Это помогает сэкономить:

• Время на поиск нужного предложения и оценку квартиры.
• Деньги. Ставка у ипотечного брокера обычно ниже.
• Собственные нервы. Документы на ипотеку оформляются на месте, при покупке жилья.

При покупке новостройки вариантов оплат, в принципе, много: беспроцентная рассрочка, субсидии, госпрограммы, квартиры в зачет и пр. Для вторичного рынка доступны далеко не все опции.
Также если купить квартиру в новостройке вместо вторички, , то планировка будет более современная и удобная.
Дизайн
Чтобы сделать новый объект конкурентоспособным, девелоперы стараются обустроить его наилучшим образом. Дворы дополняют современным ландшафтным дизайном, строят технологичные, безопасные детские и спортивные площадки, создают отдельную инфраструктуру. При строительстве фасадов используются материалы с качественной шумоизоляцией, облицовка премиального жилья может быть из натурального камня.
Дворы большинства новостроек закрыты и имеют свою пропускную систему. ЖК оснащены подземными и наземными парковками.
Вызвать сомнения, покупать квартиру в новостройке или все-таки вторичку, может всего пару факторов:

• Застройщик может задержать сдачу объекта.
• Есть риск стать жертвой мошенников и потерять вложения.
• Застройщик использовал некачественные материалы и коммуникации при строительстве объекта.

Во всех случаях обезопасить от рисков можно только одним способом: не торопиться с выбором и проверить репутацию компании. Например, срок существования девелопера на рынке недвижимости, количество сданных объектов, исполнение сроков ввода объектов в эксплуатацию. Не лишним будет лично посетить готовый жилой комплекс и пообщаться с жильцами.
Готовые предложения
Рынок вторичного жилья тоже имеет свои плюсы. Выбор готовых квартир огромен, причем во всех районах города. Даже там, где нет новостроек.
Проще определиться с приоритетами и искать жилье, исходя из запросов. Например, вид из окна, удобство парадной, тип постройки и пр.
Готовые дома хорошо обустроены. Не нужно волноваться по поводу школы, детских садов, наличия дорог, магазинов и доступности базовых услуг.
Кроме того, квартиры во вторичке готовы к заселению сразу после подписания бумаг. Можно пообщаться с соседями и узнать о качестве работы управляющей компании.
Если вам сложно определиться, какая квартиру лучше, новостройка или вторичка, проконсультируйтесь со специалистом рынка недвижимости. Он поможет взвесить все плюсы и минусы.
ГК «КВС» предлагает широкий выбор квартир от застройщика в Санкт-Петербурге и Ленобласти, как в новостройках, так и на вторичном рынке. У нас вы можете приобрести жилье комфорт-класса по доступной цене. Узнать подробности можно по номеру: 8 (812)645-55-55.