Как купить квартиру с помощью материнского капитала в 2020 году

Ранее мы уже рассказывали об основных моментах покупки квартиры с материнским капиталом, а также об изменениях в законодательстве в 2020 году. Напомним вкратце.

• С 2020 года господдержку можно получить при рождении первого ребенка.
• Сумма выплаты на первого ребенка составляет 466,6 тысяч рублей. При появлении второго малыша добавляется еще 150 тысяч рублей. Если в 2020 году у вас родился второй ребенок, и вы не получали материнский капитал за первого, сумма составит сразу 616,6 тысяч рублей.

Несколько лет назад использовать материнский капитал на квартиру можно было только по истечение трех лет со дня рождения ребенка. Однако сейчас государство готово оплатить часть суммы по ипотечному кредиту сразу после появления малыша на свет или его усыновления. Деньги могут быть использованы в качестве первого взноса по ипотеке или для уменьшения финансовой нагрузки на семью – для досрочного погашения кредита.
Обязательные требования
Чтобы получить сертификат на приобретение жилья, родителям нужно выделить долю на каждого ребенка в новой квартире. Если в ипотеку приобретается жилье в строящемся доме, всех детей можно не вписывать в ДДУ, а провести процедуру позже, после полного погашения кредита и снятия с квартиры обременения. При этом необходимо будет оформить нотариально заверенное обязательство, что доли будут выделены.
Аналогичная процедура предусматривается при продаже имущества с выделенной долей. Сделка проводится с участием органов опеки, которые следят, чтобы ребенок получил долю в новой жилплощади взамен выставленной на продажу.
Продажа квартиры без соблюдения этого условия грозит родителям судебным разбирательством и даже уголовной ответственностью за мошенничество, с аннулированием сделки. Родителей могут заставить вернуть государству выделенный материнский капитал на квартиру, причем в полном объеме.
Как оформить
Для получения сертификата нужно заполнить и подать заявление в Пенсионный Фонд. Сделать это можно четырьмя способами:

• прийти в отделение Пенсионного фонда (ПФ);
• отправить письмо почтой;
• онлайн, через портал Госуслуги;
• в ближайшем отделении МФЦ.

Затем соберите все требуемые документы. Пока ПФ проводит заявку и проверяет достоверность предоставленных документов, можно заняться поиском жилья. Определившись с объектом, обязательно предупредите продавца о покупке квартиры с использованием материнского капитала и об условиях оплаты.
Если вы приобретаете жилье на вторичном рынке, будьте готовы к тому, что не все физлица согласятся на подобную сделку. Связано это с тем, что деньги перечисляются на счет продавца не сразу, а в течение месяца.
После согласия второй стороны, внесите соответствующий пункт в договор и зарегистрируйте сделку через МФЦ. На финальном этапе необходимо отправить в ПФ заявление на перечисление денег на счет продавца.
Напомним, маткапитал не выдается наличными «на руки». Деньги перечисляются на счет банка или продавца недвижимости.
Сертификат для первоначального взноса
Схема приобретения квартиры в ипотеку с материнским капиталом в качестве первого взноса проходит аналогично с обычной сделкой по покупке квартиры в ипотеку. Дополнительно нужно запросить выписку из ПФ с текущим остатком доступных средств материнского капитала. Затем можно искать подходящую недвижимость и рассчитывать под нее ипотеку.
После подтверждения от банка выдачи кредита, составляется ипотечный договор. Параллельно необходимо отнести в ПФ документы о получении займа, и оформить заявку на перевод денег.
Как правило, размер первоначального взноса для квартиры под материнский капитал в новостройке или на вторичном рынке составляет 15-20%. Нужно при этом учитывать, что не все банки готовы выдать ипотеку, если первым взносом служат только средства материнского капитала. Часть финансовых организаций попросит заемщика добавить собственные накопления в размере 5-10% от стоимости квартиры.
Досрочное погашение
Схему приобретения квартиры в ипотеку с материнским капиталом можно применить и в случае досрочного погашения кредита. Для этого нужно отнести документ об оставшейся сумме долга и заявление на применение сертификата в ПФ. Если при проверке не будет выявлено никаких нарушений, в течение месяца деньги будут переведены продавцу.
Важно: семейный капитал нельзя использовать для оплаты штрафов за просрочку по ипотеке. Переведенные средства пойдут на оплату процентов по кредиту с момента последней выплаты до даты перевода денег. То, что останется, можно будет использовать для оплаты основного долга.
Кредит на квартиру с материнским капиталом в 2020 году можно также рефинансировать.
В ГК «КВС» доступно множество социальных программ для покупки квартиры на весьма выгодных условиях. Например, по Семейной ипотеке вы можете приобрести жилье по льготной ставке от 4,5% на весь период кредитования.
Также можно приобрести на материнский капитал квартиры в Питере, выбрав удобный вариант частичного погашения суммы по рассрочке.
Другая интересная программа, доступная в нашей компании, – «Квартира в зачет». Условия простые: мы продаем имеющуюся недвижимость клиента и полученную сумму используем для оплаты нового жилья. Программа позволяет улучшить жилищные условия без лишних переплат агентам, потери времени и сил. Всю ответственность за безопасность сделки наши специалисты возьмут на себя.
Чтобы получить подробную информацию об объектах компании, а также узнать цены на квартиру от застройщика в СПб, позвоните нам по бесплатному номеру: 8 800 222 09 65.