Как оформить нежилое помещение в ипотеку

Чтобы купить квартиру в новом доме в ипотеку, не требуется каких-то сверхусилий. Процедура оформления сделки и сбора документов понятна и прозрачна, каждый объект имеет детальное описание, всю информацию легко найти в интернете. Вопросы возникают тогда, когда встает необходимость в машиноместе или дополнительном помещении в качестве кладовки, и оформить эту недвижимость вы бы хотели в ипотеку. Это особенно актуально для многодетных семей.

Особенности кредитования
Хотя покупка паркинга или кладовки по сравнению с квартирой требует значительно меньших вложений, не всегда эти средства есть в наличии. Выход есть – ипотечный кредит, который традиционно выдается на приобретение жилья, можно оформить также на нежилое помещение. Важно одно: чтобы банк утвердил выбранное помещение как залоговое.
Мы говорим сейчас о покупке помещения для личных целей. Объекты для юридических лиц, (склады, магазины и пр.) имеют другие масштабы, и условия кредитования для них особые.
Как правило, в новостройках купить квартиры в ипотеку в СПб можно сразу с дополнительным нежилым помещением. А иногда – получить его в подарок. Например, в компании «КВС» действует несколько специальных предложений для ЖК «Наутилус» и «Ясно. Янино», когда, приобретая жилье, кладовку вы получаете бесплатно.
Для новоселов ЖК «Линкор» и «Кирилл и Дарья» предоставляется скидка на машиноместо в подземном паркинге до 40%.
Если брать ипотеку на кладовую или машиноместо, необходимо учесть следующие моменты.

Ставка по кредиту обычно выше на 1-2%.
При оформлении кредита придется оплатить минимум 25% от стоимости имущества.

Второй пункт более жесткий по сравнению с ипотекой на квартиру. Если при покупке жилой недвижимости первого взноса может не быть, то для оформления кредита на паркинг придется выложить минимум четверть суммы, а то и половину.
Кроме того, на кладовку или машиноместо нельзя оформить имущественный вычет. Например, приобретая квартиру, вы можете вернуть 13% от стоимости сделки, или до 260 000 рублей. А если на жилую недвижимость оформлена ипотека, то прибавляем еще 13% (максимально от 3 млн рублей). Итого: 650 000 рублей. На нежилую недвижимость это условие не распространяется.
В связи с тем, что услуга приобретения места в паркинге пользуется большим спросом, у банков появился такой продукт, как гаражная ипотека. По данной программе купить можно как машиноместо, так и отдельный гараж не только в новостройках, но и на рынке вторичной недвижимости. Однако получить такой кредит бывает сложнее, чем стандартную ипотеку. Передача банку нежилого помещения от физического лица в качестве залога имеет свою специфику и требует больше времени и ресурсов на оформление.

Специалисты рекомендуют: если вы являетесь собственником жилой недвижимости, приобретенной без ипотеки, вы можете оформить кредит на кладовку, машиноместо или гараж в залог уже имеющегося жилья. Тогда и ставка по кредиту будет ниже, и документы собирать и оформлять будет значительно быстрее и проще.
Если вам требуется консультация и помощь в выборе ипотечного продукта, наши специалисты подберут оптимальный вариант на выгодных условиях, с учетом всех ваших пожеланий.
Кроме того, компания «КВС» всегда готова помочь вам с выбором нового жилья. Вы сможете купить квартиру у метро в СПб по цене застройщика, без переплат, и получить современное, технологичное жилье в районе с развитой инфраструктурой. Просто позвоните нам по бесплатному номеру: 8 800 222 09 65 или оставьте заявку на сайте.