Как оформить в ипотеку вторичное жилье
Преимущества приобретения жилья в ипотеку на вторичном рынке очевидны: после покупки вы сразу заселяетесь в новый дом и выплачиваете кредит, не беспокоясь о поиске временного жилья.
Есть еще пара плюсов, чтобы купить квартиру в ипотеку в СПб в старом фонде.
- Не надо платить за аренду другим людям.
- Вы сразу получаете постоянную прописку.
- Ваши дети ходят в школу или садик по месту жительства.
- Это выгодный способ вложить деньги. Если это не единственная недвижимость, вы можете сдать купленную квартиру в аренду и выплачивать кредит, используя полученные деньги.
Особенности сделки
Выдача ипотеки на вторичном рынке отличается от схемы в новостройках, когда для каждого объекта уже существует готовое кредитное предложение. Сначала необходимо будет выбрать банк, который оформит вам ипотеку, а затем можно начинать искать подходящую квартиру.
Если вы уже определились с приобретаемым имуществом, придется договариваться с продавцом, чтобы подождал, пока одобрят кредит. Что не всегда возможно.
Алгоритм получения ипотеки в старом фонде условно делится на 4 этапа.
- Получение согласия от банка на выдачу ипотеки.
- Поиск подходящего жилья и обсуждение с продавцом процесса продажи квартиры в кредит.
- Утверждение сделки с банком.
- Оформление бумаг.
На начальном этапе необходимо подготовить пакет документов с подтверждением личности, уровня доходов и возможности выплачивать кредит. Если вы состоите в браке, то супругу (е) также необходимо будет собрать и подать документы в банк. Будьте готовы: помимо основного комплекта, менеджеры банка могут запросить дополнительные документы. Дальше остается ждать ответа, одобрен кредит или нет.
Следующий пункт – выбор жилья. Если в строящихся объектах можно сориентироваться самостоятельно, то поиск квартиры на вторичном рынке требует профессиональной помощи. Ведь имущество нужно не только найти, но и провести тщательную проверку как самого объекта, так и его истории. Например, что из квартиры выписаны все владельцы, что в ней не оформлено доли на несовершеннолетнего и так далее.
Чтобы получить оптимальную цену и учесть личные интересы, также требуются особые навыки общения с текущим владельцем имущества. Кроме того, на этом этапе важно подробно проговорить условия ипотечной сделки.
Далее необходимо снова обратиться в банк – на этот раз с пакетом документов по приобретаемой собственности. К ним относятся справка об отсутствии задолженностей по выплатам за квартиру, выписка из ЕГРП и пр.
Последний этап подразумевает юридическое оформление сделки после утверждения банком документов на собственность.
Выплата ипотеки на вторичном рынке имеет свою специфику. Банк откроет вам отдельный счет, куда будет перечислена сумма сделки, а продавец сможет получить выплату только после того, как имущество перейдет в вашу собственность. Однако стоит учесть, что ставка по кредиту в старом фонде может быть на 1-2% выше ипотеки в новостройках.
Специалисты компании «КВС» готовы оказать вам квалифицированную помощь на любом этапе сделки или предложить полное сопровождение, «под ключ». Агенты возьмут на себя всю ответственность за проведение сделки: подберут банк с низкой ставкой и выгодными условиями по кредиту, предоставят варианты жилья на вторичном рынке и проведут полный аудит выбранной недвижимости.
Компания «КВС» готова предложить вам большой выбор недвижимости, как объекты на вторичном рынке, так и жилье в сданных новостройках, например, квартиры на Пулковском шоссе.
Также наши специалисты готовы подобрать для вас жилье в черте города. Например, квартиры в Калининском районе, с благоустроенными дворами и развитой коммерческой и социальной инфраструктурой. Чтобы узнать подробности, позвоните нам по бесплатному номеру: 8 800 222 09 65.