Как правильно выбрать коммерческое помещение

Правильный выбор помещения для бизнеса – неважно, офис это будет или магазин – серьезно влияет на успешность организации. Особенно сильно это проявляется, если ваш бизнес связан с большим потоком клиентов – например, нотариат, туристическая фирма, салон красоты или розничная торговля. Но и неудачное расположение офиса, который не связан с клиентопотоком, может сыграть не в вашу позьзу. Например, помещение вдали от транспортных развязок может отпугнуть необходимых вам специалистов, которые имеют возможность выбрать более комфортное для себя место работы.
Выбираем подходящую недвижимость
Важно определиться, какого типа помещение вам требуется. Это может быть офис, магазин, склад или универсальные помещения. Встречаются и варианты использования в коммерческих целях жилых квартир, хотя специалисты рынка недвижимости не рекомендуют такой подход. Ведь квартиру необходимо переоформить в качестве нежилого помещения. К тому же, жилые подъезды обычно имеют ограниченный доступ. Точно не подойдет квартира в качестве помещения для бизнеса с большим потоком клиентов.

Поиск подходящего помещения возможен с риелтором – в таком случае вы сэкономите время, но потратите средства, что может оказаться недопустимым на начальном этапе становления бизнеса. Еще один вариант – искать самостоятельно. Для этого важно определиться с районом, который вас интересует, и с ценовыми предложениями владельцев. В таком случае выгодно будет обращаться к крупным застройщикам – они предлагают готовую к использованию коммерческую недвижимость в аренду и на продажу в жилых комплексах по всему городу. Например, группа компаний «КВС» предлагает различные по площади, планировке и назначению коммерческие помещения в девяти жилых комплексах в различных районах Петербурга и Ленинградской области.
Если ваш бизнес уже состоялся, но вы вынуждены переезжать, нужно понимать, что переезд в значительной степени повлияет на ведение бизнеса. Старые связи и клиенты могут будут потеряны. Однако, если место выбрано правильно, не замедлят появиться новые. Поэтому предпочтителен вариант переезда в более выгодное по всем параметрам помещение, но расположенное неподалеку, в идеале – в шаговой доступности от старого местонахождения.
Развитие бизнеса в шаговой доступности – приоритет застройщика «КВС»
ГК «КВС» предлагает встроенные коммерческие помещения в составе своих жилых проектов. Жилые комплексы застройщика «КВС» располагаются в освоенных и уже заселенных достаточным количеством людей районах Санкт-Петербурга – Выборгском, Красносельском, Московском, Калининском. Жители дома и соседних кварталов – это тысячи новых потенциальных клиентов для локального бизнеса. Квартиры от «КВС» находятся в среднем и выше среднего ценовых сегментах – будущие жители представляют преимущественно платежеспособный средний класс. При этом, все исследования показывают, что возможность иметь в шаговой доступности развитую инфраструктуру находится не на последнем месте среди факторов, влияющих на выбор жилья. Это могут быть продуктовые и не продуктовые магазины, кафе и рестораны, аптеки, салоны красоты, фитнес-центры, стоматологические кабинеты, офисы туристических и страховых компаний, банков – практически любой бизнес.

При планировании застройщик подошел к размещению коммерческих помещений максимально рациональным образом. Известно, что зачастую бизнес не любит покупать помещение, предпочитая аренду, поскольку в случае, если сложатся неблагоприятные конкурентные условия для бизнеса, его будет сложнее сменить. Однако в жилых комплексах от «КВС» соседствуют помещения разных типов, дополняя таким образом друг друга. Расположенные на первых этажах, они находятся в местах с высокой проходимостью. Помещения ориентированы не только на бизнес для жителей комплекса, но и для клиентов соседних домов – они имеют выход на улицу со стороны лицевого фасада здания, витринные окна, места для вывесок, что поможет привлечь внимание к вашему заведению.
Варианты коммерческой недвижимости от застройщика
На сегодняшний день свободные для аренды или покупки коммерческие помещения есть в таких жилых комплексах в Санкт-Петербурге:

«Крылья» (Московский район);
Клубный дом Б57 (Московский район);
«Континенты» (Выборгский район);
«Жили-были» (Выборгский район);
»Наутилус» (Красносельский район);
«Амазонка» (Кронштадт).

В них представлено множество вариантов планировок, включая свободную – максимум свободного места, которое каждый арендатор или собственник сможет использовать на свое усмотрение. Все помещения спроектированы максимально рациональным способом. Каждый квадратный метр и каждый угол можно использовать. В помещениях нет отделки, так что вы можете реализовать свое видение интерьера.

Современный бизнес – это не только помещение, но и коммуникация, охрана и сигнализация, парковочные места, места для рекламы. Все предлагаемые в жилых комплексах от «КВС» коммерческие помещения уже снабжены необходимыми коммуникациями для развития бизнеса – достаточные инженерные мощности, два выхода, входы на уровне земли, а также наличие открытых охраняемых паркингов для сотрудников и клиентов.
Покупать или брать в аренду?
На этот вопрос невозможно ответить однозначно, так как все зависит от специфики бизнеса, длительности пребывания на рынке и других факторов. С одной стороны, наличие собственного помещения увеличивает привлекательность вашего бизнеса как объекта для инвестирования – и перед кредиторами тоже. Под залог собственного помещения владелец сможет быстрее и выгоднее привлечь кредит, да и сам факт покупки офиса уже говорит о том, что компания твердо стоит на ногах и инвестирует в будущее. Еще один важный аспект – в своем помещении бизнес больше не зависит от арендодателя. Конфликты с ним часто могут доходить до длительных судебных разбирательств, что, конечно же, вредит бизнесу. Арендная плата имеет свойство расти, но даже сегодня она в целом сравнима с выплатами по кредиту.
Однако купить собственное помещение может оказаться непросто в случае, если вам на это необходим кредит. Вам нужно убедить банк в том, что ваш бизнес не просто устойчив, но и имеет перспективы наращивания прибыли. Придется показать отчетность за предыдущие периоды и тщательно продуманный бизнес-план. Найти деньги на первоначальный взнос. Вам, в конце концов, важно найти и выбить наиболее выгодные для бизнеса условия кредитования. Молодой бизнес вряд ли сможет рассчитывать на выгодный кредит, а невыгодный съест его прибыль на годы вперед.
Есть и еще один нюанс в приобретении собственной коммерческой площади: таким образом ваш бизнес теряет мобильность. Если вдруг условия внешней среды изменятся, вам будет сложнее к ним приспособиться. К таким изменениям можно отнести, например, открытие крупного магазина или торгового центра, составляющего вам прямую конкуренцию. Естественно, можно попробовать сдать свою недвижимость в аренду самому и переехать, но если вы не инвестор и сдача помещений в аренду – не ваш профильный бизнес, это отнимет дополнительные время и силы.
Как видите, есть свои плюсы и минусы и в покупке, и в аренде коммерческих помещений. Выбор за вами - застройщик «КВС» предлагает выгодные варианты офисов и магазинов для любого бизнеса с гарантированно широкой потенциальной базой клиентов в виде тысяч будущих жильцов, их друзей и знакомых.