Как выбрать квартиру в новостройке

Сегодня рынок недвижимости переполнен сотней строящихся объектов. Многие из них типовые, и не всегда понятно, в чем их отличие друг от друга. Давайте посмотрим, на что в первую очередь нужно обратить внимание.
Если вы планируете купить новую квартиру в строящемся доме, тщательно проверьте репутацию застройщика, его историю и проекты. Речь идет не только о просмотре информации на официальном сайте компании – найдите время и почитайте, какие отзывы оставляют люди, которые уже купили жилье у этого застройщика. Ищите в социальных сетях, блогах, на форумах.
Что важно:

• серьезные просрочки в сдаче объектов;
• некачественные строительные материалы;
• плохая отделка квартир и необходимость переделывать все при въезде;
• насколько продумана разводка инженерных и электрических сетей.

Если есть сомнения, можно вживую посмотреть уже построенные комплексы и пообщаться с жильцами.

Второй по значимости пункт выбора недвижимости – наличие у застройщика всех разрешительных документов. А еще можно заказать выписку на земельный участок из Росреестра, по которому оценивается объем продаж по объекту.

Цель оправдывает средства

Конечно, выбор жилья напрямую зависит от цели покупки, от того, какие у вас планы на ближайшее будущее, что хотелось бы учесть в первую очередь. Например, если семья с ребенком решила купить двушку в Питере, то в приоритете будет метраж квартиры и наличие рядом социальных объектов, нежели район города. Для аренды коммерческого помещения все наоборот – локация и развитость инфраструктуры на первом месте.

Для сдачи жилья в аренду важна транспортная доступность и окружение, которое напрямую влияет на повседневный комфорт. Если приобрести квартиру в комплексе, рядом с которым в ближайшее время появится новая станция метро, то после открытия станции цена на такое жилье автоматически поднимется на 15-20%. В случае аренды выгодно вкладываться в небольшой метраж, однушку 30-40 кв. метров в 5-10 минутах от метро, с хорошо развитой коммерческой инфраструктурой.

А может, апартаменты?
Официально апартаменты считаются нежилым помещением, в котором нельзя получить регистрацию. Что делает их более привлекательными в плане цены.
Иногда дельта в цене между традиционным жильем и апартаментами может доходить до 20%, что является хорошим стимулом вкладываться именно в этот тип недвижимости. Кроме того, современные апартаменты по исполнению и «начинке» мало, чем уступают квартирам. Однако если вы приобретаете апартаменты для длительного постоянного проживания, стоит внимательно оценить район и квартирографию комплекса: не слишком ли много соседей и не будут ли они часто меняться, есть ли во дворе и в пешей доступности необходимые детские площадки, магазины, кафе, соцобъекты. Кроме того, стоит учитывать, что ежемесячный размер коммунальных платежей в нежилых помещениях - апартаментах - может быть значительно выше.
Пробки и ликвидность
Ликвидность объекта определяет его расположение в городе. Престижные комплексы строятся рядом с парковой зоной, развитой инфраструктурой и в непосредственной близости к главным транспортным магистралям города.
Выбирая объект, проверьте подъездную дорогу, ведущую к комплексу, оцените, насколько она соответствует плотности застройки в этом квартале. Возможно, в рабочее время этот маршрут собирает многочасовые пробки, из которых нет шансов выбраться.
Инфраструктура
Этот пункт важен для любого типа жилья. Ведь доступность всех общественных благ, необходимых нам ежедневно, экономит самое ценное, что у нас есть, – время. Поэтому приобретая жилье, оцените потенциальное развитие транспортного сообщения и доступность бытовых и развлекательных направлений в будущем.

Планировка
Выбирая квартиру, внимательно осмотрите ее размещение на этаже. Оцените не только вид из окна, но и количество квартир на этаже, сколько здесь есть лифтов. Также стоит учесть и соответствие чертежных размеров фактическим. Сейчас популярны так называемые европланировки, без длинных нефункциональных коридоров, с просторными кухнями-гостиными и ваннами. Например, можно купить однушку в Питере с полноценным рабочим метражом 30 кв. метров, без лишних, неиспользуемых площадей.
Компания «КВС» всегда рада помочь в выборе подходящего жилья. Более 16 лет опыта на строительном рынке позволяет девелоперу создавать действительно качественные объекты, комфортные и доступные, с применением современных технологий и оригинальных архитектурных решений. Просто озвучьте свои пожелания, а специалисты группы компаний «КВС» сделают всю остальную работу.