Как выбрать квартиру в Санкт-Петербурге: особенности покупки

Ни у кого не вызывает сомнений, что Санкт-Петербург – второй, а для многих и первый по привлекательности для проживания город Российской Федерации. Обилие зеленых зон и акваторий, в черте города, удобная инфраструктура, экономические перспективы, множество высших учебных заведений любого профиля – вот что влечет в город жителей со всей страны. И конечно, величественная архитектура и богатое историческое наследие.
Кто покупает квартиры в Питере
По данным статистики, за последние годы до 35% всех квартир, как в новостройках, так и во вторичном фонде, приобретают именно иногородние. Причем тенденция эта явно возрастающая, и, по прогнозам экспертов, до 2020 года доля жителей других регионов может достичь половины в общем количестве сделок на рынке недвижимости. Согласно той же статистике, в Санкт-Петербург стремятся преимущественно жители городов Крайнего Севера и Дальнего Востока, а также юга России.

Санкт-Петербург – город университетский. Неудивительно, что значительную часть квартир покупают молодые люди. Дело в том, что приобретение студии или однокомнатной квартиры в одном из районов комплексной застройки на окраинах в ипотеку часто оказывается выгоднее проживания в съемном жилье, а то и в общежитии.
Всего в высших учебных заведениях города ежегодно учится примерно 380 тысяч человек, из которых до 300 тысяч – приезжие из других регионов, нередко отдаленных. Так что по общему числу иногородних студентов Питер обгоняет даже столицу. Этот престижный статус лидера в сфере образования омрачается повальной нехваткой мест в общежитиях. Спрос идет за предложением, и в городе открываются своего рода частные общежития. Однако стоимость проживания в них вполне сравнима с ценой аренды малогабаритного жилья. И в то же время – с размером ежемесячной выплаты за собственное жилье по ипотеке. Такой высокий спрос со стороны самых молодых покупателей привел к широкому предложению малогабаритных квартир-студий – идеального типа жилья для студента.
Еще одна группа иногородних покупателей - это состоявшиеся люди после 40, переезжающие в Питер вместе с семьями. Клиенты из этой категории чаще останавливают выбор на двух- и трехкомнатных квартирах. Хороший выбор жилья любого метража и планировок можно найти в одном из жилых комплексов от застройщика «КВС».
Гораздо реже приобретают квартиры люди старшего поколения. В основном, чтобы жить поближе к детям и внукам.. Интересно, что часть пенсионеров, переезжающих в Санкт-Петербург и приобретающих недвижимость, – это обеспеченные люди, которые всю жизнь зарабатывали «на севере» и теперь хотят перебраться в более комфортный регион. Немаловажным фактором для них является близость города к границе России и возможность посещать страны Северной Европы, а также обилие мест для культурного досуга – две эти особенности заметно выделяют Санкт-Петербург среди всех городов страны.

Проблема выбора
Если покупатели-горожане чаще всего знают, где они хотят приобрести жилье в Северной столице, то для иногородних этот выбор представляет серьезную проблему. Форумы агентств недвижимости пестрят вопросами на эту тему. И это логично: в Санкт-Петербурге очень разнообразные по качеству жизни районы: с различной архитектурой, уровнем доступности тех или иных благ цивилизации, экологической ситуацией и т.д.
Многих привлекает то, что город расположен на море (а точнее, на берегу Финского залива) – и конечно, это вызывает желание купить квартиру в новостройке поближе к водной черте. В центральных районах сделать это практически невозможно – здесь предлагаюся квартиры в основном во вторичном фонде, да и цены на квадратный метр высокие, как и в сердце любого исторического города. Однако с неменьшим комфортом можно жить в 10 минутах ходьбы от моря, например, в Красносельском районе. Здесь компания «КВС» предлагает квартиры в малоэтажном жилом комплексе «Наутилус», расположенном на набережной Матисова канала. Соседство с крупным Южно-Приморским парком и зоной пляжного отдыха, благоприятная экологическая обстановка, а также развитая инфраструктура и продуманные планировки квартир в комплексе обращают на себя внимание.
Но не морем единым. Внутренние районы города также достойны внимания. Одним из самых популярных для жизни постепенно становится также и один из старейших районов города – Выборгский. Это связано с постепенным выносом за черту мегаполиса расположенных здесь предприятий. На освободившихся территориях растут новые жилые кварталы и объекты инфраструктуры.. Благодаря этому, в Выборгском районе стало появляться современное жилье в ценовой категории «комфорт».В частности, можно рассмотреть два проекта Группы компаний «КВС» поблизости от метро «Парнас» и Шуваловского парка – жилые комплексы «Континенты» и «Жили-были». Оба ЖК могут предложить все категории квартир – от студий для молодежи до 2-4-комнатных вариантов для семейных пар с детьми.
Конечно, выбрать и купить квартиру удаленно – это нонсенс, особенно если речь идет об ипотечном кредитовании или даже рассрочке. Поэтому нанести визит в Санкт-Петербург придется, но застройщики и риелторы стараются свести неудобства, возникающие при этом, к минимуму. Так, для потенциальных покупателей из регионов компания «КВС» разработала специальную программу «Все включено». Она включает трансфер до офиса, экскурсии по объектам, дополнительную скидку и всестороннюю помощь в процессе оформления сделкии и выбора способа оплаты, в том числе, ипотеки.

Особенности оформления ипотеки в Санкт-Петербурге
По подсчетам застройщиков и агентств недвижимости, 50-60% покупателей приобретает жилье в ипотеку. Конечно, при длительных сроках приходится переплачивать и есть риски невозможности погашения кредита.Однако эти минусы перевешивает возможность приобрести свое жилье, даже если у вас нет всей сумму сразу. Кроме того, большинство покупателей по факту гасит кредит досрочно, соответственно, переплата оказывается не так велика. Так, по подсчетам Центробанка, средний срок выдачи ипотечных займов в России – 25-30 лет, а срок фактических выплат – 7-10 лет.
Для всех категорий покупателей на первом этапе процедура оформления ипотеки одинакова. Необходимо обращаться в банк (лично или заочно) и узнавать, какие документы нужно предоставить, собрать их и подать в установленном порядке с копиями. После изучения вашего пакета документов банк принимает решение. В большинстве случаев банки стараются облегчить процедуру для иногородних – например, позволяют оформлять договор по месту проживания, если в регионе покупателя есть отделение этого банка. Чтобы не бегать по многочисленным офисам, можно просто обратиться к застройщику, у которого есть свой ипотечный центр, к примеру, в холдинг «КВС». Специалисты компании сориентируют по всем программам банков-партнеров, помогут выбрать наиболее подходящую, а также собрать все документы и направить заявку в банк. Застройщик «КВС» сотрудничает с несколькими крупными финансовыми учреждениями:

Сбербанк;
ВТБ;
Газпромбанк;
Росбанк;
Райффайзен Банк;
Промсвязьбанк;
Альфа-банк и многими другими.

Изучить условия ипотечного кредитования можно на сайте застройщика, а при необходимости любые нюансы разъяснит менеджер. Он же, при желании, проверит все документы на соответствие требованиям банка – полезная опция, позволяющая сэкономить время на доработку и уточнение.

Получая ипотечный кредит, нужно брать во внимание то, что большинство банков предоставит не более 85% от требуемой суммы, а 15% суммы необходимо будет внести сразу. Для квартиры стоимостью 2 млн. рублей это составляет 300 тысяч. Конечно, есть программы и с нулевым первым взносом, но ставка по такому кредиту будет существенно выше. При этом в качестве первого взноса можно использовать социальные выплаты на улучшение жилищных условий. И если программа «Доступное жилье» для иногородних покупателей не подойдет из-за десятилетнего ценза на проживание в Санкт-Петербурге, то средства материнского капитала пустить на первый взнос вполне реально.
Подведем итоги особенностей приобретения квартиры в Питере:

множество предложений появляется на месте бывших промышленных предприятий;
разнообразие городских районов и неоднородность инфраструктуры требует внимательно относиться к выбору локации;
статус университетского города создает повышенный спрос на жилье для молодых несемейных студентов – студии и однокомнатные квартиры;
компании-застройщики заинтересованы в иногородних покупателях и стараются сделать оформление сделок купли-продажи, рассрочки или ипотечного кредита как можно более комфортным для них.