Как выбрать ЖК среди крупных застройщиков Петербурга и Ленобласти: разбираем на примере ГК «КВС»

Покупатели больше не смотрят только на стоимость квадратного метра, планировки и расположение. На первый план выходит девелопер. И это логично: от масштаба компании зависит соблюдение сроков строительства и то, как застройщик будет развиваться весь проект. Сюда входят социальная инфраструктура и работа УК, после ввода дома в эксплуатацию.

И вот здесь появляется главный критерий выбора. Надежный девелопер – это не тот, кто громче всех кричит о своих преимуществах. А тот, за чьей спиной стоит:

портфель сданных объектов;
стабильная история соблюдения сроков строительства;
достаточный объем текущего строительства и понятный портфель проектов.

В Петербурге таких компаний немного. Одна из них – ГК КВС.

Как проверить надежность застройщика?

Каждая покупка квартиры – это не просто покупка стен. Мы доверяем обещаниям застройщика, что дом сдадут вовремя, что там не будет ломаться все через пять лет, что сады и школы достроят. А как понять, что этим обещаниям можно верить?

В первую очередь смотрим на объем строительства. Портал Единого ресурса застройщиков ведет независимый рейтинг соблюдения сроков ввода жилья. Максимальная оценка – 5.0 баллов (компания сдает объекты без задержек). У ГК КВС этот показатель как раз держится на отметке 5.0.
Второй критерий – история ввода без переносов. Сдача застройщиком объектов без нарушения установленных сроков говорит о стабильности.
И третий – портфель сданных объектов. Уже готовые жилые комплексы помогают понять, уровень строительства, работу УК и выполняет ли девелопер свои обязательства по ДДУ в части возведения социальных объектов.

Ориентируясь на эти объективные показатели, намного проще оценить надежность застройщика. И именно после такой проверки ГК КВС и попала в мой список компаний, которые захотелось изучить подробнее.

Кто сегодня входит в число крупнейших застройщиков Петербурга?

Посмотрев рейтинг ЕРЗ по объему текущего строительства, можно увидеть четкую картину. На лидирующих позициях – компании, которые одновременно реализуют десятки проектов и обладают большим опытом комплексного освоения территорий. ГК КВС – входит в топ-5 крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга. Компания сохраняет максимальную оценку ЕРЗ 5.0 за соблюдение сроков ввода жилья. Доля компании на рынке составляет около 4%. Ключевое преимущество – акцент на комплексное освоение территорий и собственную экосистему. Переносы сроков сдачи объектов отсутствуют.

Что скрывается за цифрами ГК «КВС»?

Здесь цифры оказались довольно показательными: «КВС» работает на рынке уже более 23 лет, за это время компания ввела в эксплуатацию около 2,9 млн м² жилья, а квартиры в ее проектах выбрали свыше 30 тысяч семей. Но главным показателем является то, как именно застройщик осваивает территории в Петербурге и Ленинградской области.

«КВС» строит не просто отдельные дома. Застройщик делает упор именно на комплексное освоение территорий. Одновременно со строительством жилого квартала появляются дороги, магазины, детские сады и школы, коммерческая и медицинская инфраструктура.

Также у компании «все своё»: от генерального подрядчика до управляющей компании («КВС-Сервис») и собственной службы безопасности. Девелопер сам проектирует, сам строит, сам сдает и сам потом обслуживает дома.

Какие проекты есть у «КВС» и чем они отличаются?

Портфель проектов компании включает два направления.

1. Масштабные кварталы комфорт-класса – это баланс цены, инфраструктуры и пространства:

«ЮгТаун» – малоэтажная застройка, целых 9 тематических кварталов, вдохновленных странами – хозяйками Олимпиад. Часть уже сдана, часть строится. Уже работают и строятся детские сады и школы.
«Любоград» – квартал в Стрельне. Сейчас там строятся сразу несколько очередей, и у каждой свой уровень отделки.
«Ясно.Янино» – новостройки в Ленинградской области с акцентом на природу и семейную атмосферу. Восьмиэтажные дома, два уже введенных детских сада, школа на 1200 мест. Рядом лесопарк и велопешеходные маршруты.
«Новое Сертолово» – малоэтажный формат, 4-5 этажей. Два сада на территории, школа с инженерным уклоном, рядом три озера.
«ПАТИО» – новый уютный квартал в Сертолово, переменная этажность от 5 до 12 этажей.

2. Бизнес-класс – проекты в черте Петербурга, где выше требования к архитектуре, материалам и уровню сервиса:

«Б15» – готовый квартал. Есть архитектурная подсветка фасадов и детский сад на территории.Между корпусами предусмотрена коммерческая галерея (кафе, салоны красоты, аптеки). Есть большой подземный паркинг на 628 мест.
«М36» – проект в Московском районе рядом со «Звездной», еще строится. Навесные вентилируемые фасады с архитектурной подсветкой, подземный отапливаемый паркинг. На первых этажах – коммерческая галерея (магазины и кафе). Рядом Парк Победы, парк Авиаторов, Чесменский дворец.
«Дубровский» – классический стиль, французские балконы. Уникальная фишка второй очереди – квартиры с саунами, от 3 м², с отдельной электромощностью. Рядом – музей-заповедник «Царское Село».
«Дом на Курской» – проект в самом центре, у Обводного канала. Фасады – терракотовые, в духе классического Петербурга, но с современными стеклянными элементами. В доме будет подземный теплый паркинг, спортклуб более 1000 м², лобби с камином.

Проекты между собой отличаются лишь форматом и аудиторией. Но объединяет их одно – внимание не только к самим домам, но и к инфраструктуре будущего района.