Как выбрать ЖК среди крупных застройщиков Петербурга и Ленобласти: разбираем на примере ГК КВС

Покупатели больше не смотрят только на стоимость квадратного метра, планировки и расположение. На первый план выходит девелопер. И это логично: от масштаба компании зависит соблюдение сроков строительства и то, как застройщик будет развиваться весь проект. Сюда входят социальная инфраструктура и работа УК, после ввода дома в эксплуатацию.

И вот здесь появляется главный критерий выбора. Надежный девелопер – это не тот, кто громче всех кричит о своих преимуществах. А тот, за чьей спиной стоит: 

• портфель сданных объектов
• стабильная история соблюдения сроков строительства
• достаточный объем текущего строительства и понятный портфель проектов. 

В Петербурге таких компаний немного. И среди них я выделил для себя ГК КВС, о нем и пойдет речь.

Как проверить надежность застройщика?

Каждая покупка квартиры – это не просто покупка стен. Мы доверяем обещаниям застройщика, что дом сдадут вовремя, что там не будет ломаться все через пять лет, что сады и школы достроят. А как понять, что этим обещаниям можно верить?

• В первую очередь смотрим на объем строительства. Портал Единого ресурса застройщиков ведет независимый рейтинг соблюдения сроков ввода жилья. Максимальная оценка – 5.0 баллов (компания сдает объекты без задержек). У ГК КВС этот показатель как раз держится на отметке 5.0.
• Второй критерий – история ввода без переносов. Сдача застройщиком объектов без нарушения установленных сроков говорит о стабильности.
• И третий – портфель сданных объектов. Уже готовые жилые комплексы помогают понять, уровень строительства, работу УК и выполняет ли девелопер свои обязательства по ДДУ в части возведения социальных объектов.

Ориентируясь на эти объективные показатели, мне было проще оценить надежность застройщика. И именно после такой проверки ГК КВС и попала в мой список компаний, которые захотелось изучить подробнее.

Кто сегодня входит в число крупнейших застройщиков Петербурга?

Посмотрев рейтинг ЕРЗ по объему текущего строительства, можно увидеть четкую картину. На лидирующих позициях – компании, которые одновременно реализуют десятки проектов и обладают большим опытом комплексного освоения территорий.

• Setl Group – один из курупнейших девелопер Санкт-Петербурга. Рейтинг ЕРЗ 5.0. Переносы сроков сдачи объектов отсутствуют.
• Группа ЛСР – многолетний лидер рынка с масштабным портфелем проектов и собственным производством стройматериалов. Сейчас строится 705 тыс.кв.м.
• ГК ПСК – реализует проекты комфорт-, бизнес- и премиум-класса, активно развивает городские территории. Доля в регионе 4.79%.
• ГК КВС – входит в топ-10 крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга. Компания сохраняет максимальную оценку ЕРЗ 5.0 за соблюдение сроков ввода жилья. Доля компании на рынке составляет около 4%. Ключевое преимущество – акцент на КОТ и собственную экосистему.

Цифры – это, конечно, хорошо. Они помогают понять масштаб компании еще до знакомства с ее проектами. Я пошел глубже и посмотрел, как этот масштаб отражается на практике.

Что скрывается за цифрами ГК КВС

Здесь цифры оказались довольно показательными: ГК КВС работает на рынке уже более 23 лет, за это время компания ввела в эксплуатацию около 2,9 млн м² жилья, а квартиры в ее проектах выбрали свыше 30 тысяч семей. Но для меня главным показателем стало то, как именно застройщик осваивает территории в Петербурге и Ленинградской области.

КВС строит не просто отдельные дома. Застройщик делает упор именно на комплексное освоение территорий. Одновременно со строительством жилого квартала появляются дороги, магазины, детские сады и школы, коммерческая инфраструктура.

Также у компании все свое: от генерального подрядчика до управляющей компании («КВС-Сервис») и собственной службы безопасности. Девелопер сам проектирует, сам строит, сам сдает и сам потом обслуживает дома.

Какие проекты есть у КВС и чем они отличаются

Портфель проектов компании включает два направления.

1. Масштабные кварталы комфорт-класса – это баланс цены, инфраструктуры и пространства:

• ЮгТаун – малоэтажная застройка, целых 9 тематических кварталов, вдохновленных странами – хозяйками Олимпиад. Часть уже сдана, часть строится. Уже работают и строятся детские сады и школы.
• Любоград – квартал в Стрельне. Сейчас там строятся сразу несколько очередей, и у каждой свой уровень отделки.
• Ясно.Янино – новостройки в Ленинградской области с акцентом на природу и семейную атмосферу. Восьмиэтажные дома, два уже введенных детских сада, школа на 1200 мест. Рядом лесопарк и велопешеходные маршруты.
• Новое Сертолово – малоэтажный формат, 4-5 этажей. Два сада на территории, школа с инженерным уклоном, рядом три озера.
• ПАТИО – новый уютный квартал в Сертолово, переменная этажность от 5 до 12 этажей.

2. Бизнес-класс – проекты в черте Петербурга, где выше требования к архитектуре, материалам и уровню сервиса:

• Б15 – готовый квартал. Есть архитектурная подсветка фасадов и детский сад на территории.Между корпусами предусмотрена коммерческая галерея (кафе, салоны красоты, аптеки). Есть большой подземный паркинг на 628 мест.
• М36 – проект в Московском районе рядом со «Звездной», еще строится. Навесные вентилируемые фасады с архитектурной подсветкой, подземный отапливаемый паркинг. На первых этажах – коммерческая галерея (магазины и кафе). Рядом Парк Победы, парк Авиаторов, Чесменский дворец.
• Дубровский – классический стиль, французские балконы. Уникальная фишка второй очереди – квартиры с саунами, от 3 м², с отдельной электромощностью. Рядом – музей-заповедник «Царское Село».
• Дом на Курской – проект в самом центре, у Обводного канала. Фасады – терракотовые, в духе классического Петербурга, но с современными стеклянными элементами. В доме будет подземный теплый паркинг, спортклуб более 1000 м², лобби с камином. 

Проекты между собой отличаются лишь форматом и аудиторией. Но объединяет их одно – внимание не только к самим домам, но и к инфраструктуре будущего района.

Вывод

После всего вышесказанного могу сказать: выбирать квартиру только по картинкам в буклете и планировка – рискованно. Для меня ключевым критерием при выборе застройщика стал именно масштаб кампании.  

На что я бы посоветовал обращать внимание:

1. Проверьте рейтинг ЕРЗ.РФ – он покажет, сдает ли девелопер дома вовремя (ориентир – балл 5.0).

2. Оцените масштаб и инфраструктуру – выбирайте компании, которые возводят инфраструктуру параллельно с жилыми корпусами, а не просто кормят обещаниями.

3. Изучите экосистему – наличие собственного генподрядчика и своей УК гарантирует, что комфорт и чистота во дворе после вручения ключей гарантированы.

Для меня, проекты от проверенных девелоперов уровня ГК КВС – это выбор в пользу предсказуемости и экономии нервов.

Часто задаваемые вопросы

Почему масштаб застройщика важен?

Потому что чем крупнее компания, тем больше у нее обязательств и рисков в случае срыва сроков. Ей есть что терять.

Как проверить, входит ли застройщик в топ надежных девелоперов?

Самый простой способ – зайти на независимый портал ЕРЗ.РФ. Опубликованные там данные помогут понять, соблюдает ли застройщик сроки, его объем текущего строительства и место в региональных рейтингах.

Чем комплексное освоение территории отличается от обычного ЖК?

При точечной застройке строится только жилая коробка. Постройка школ, дорог и инфраструктуры ложится на соседние дворы. Комплексное освоение предполагает, что застройщик с нуля создает весь район: строит школы, детские сады, прокладывает проезды и сразу проектирует коммерческие помещения на первых этажах.