Как выгодно купить квартиру от застройщика
На сегодняшний день в Санкт-Петербурге застройщики предлагают огромное количество нового жилья – самого разного типа и в различных ценовых категориях. И хотя среди жителей города пока еще сохраняется высокий спрос на квартиры на вторичном рынке, несколько факторов постепенно меняют ситуацию. Первый – это обилие выгодных программ кредитования и рассрочки, недоступных для покупки «вторички». Второй – процесс реновации промышленных зон города, расположенных в престижных районах. Здесь вместо заводских цехов вырастают жилые комплексы с удобной транспортной доступностью, современными планировками, инженерией, единым социальным срезом соседей. Появляется местный бизнес, крупные торговые центры, детские сады и школы.
Общий уровень комфорта в новостройках Питера ощутимо выше, чем в расположенных в тех же районах домах вторичного фонда. На этом фоне можно выделить, например, несколько жилых комплексов застройщика «КВС», расположенных в различных районах города. Среди многообразия предложений покупатель сможет найти себе квартиру по вкусу.
Где, кому и какие квартиры лучше всего брать
На выбор жилья влияет множество факторов. Прежде всего, покупатели ориентируются на транспортную доступность, в идеале – рядом должно располагаться метро, удобные развязки и неперегруженные дороги. В качестве примера назовем ЖК «Континенты» от «КВС» рядом со станцией метро «Парнас» и в 7 минутах от выезда на КАД – идеальный вариант и для пешеходов, и для автовладельцев.
Семье с детьми лучше обратить внимание на район с большим количеством парков и школ. В этом случае можно порекомендовать такие жилые комплексы от «КВС», как «Жили-Были» в Выборгском районе и «Наутилус» в Красносельском, на берегу Матисова канала неподалеку от Южно-Приморского парка. Хорошим дополнением станет благоустроенная территория комплексов с обилием зелени, детских и спортивных площадок.
Количество комнат. Здесь выбор сугубо индивидуален – ориентироваться стоит лишь на собственные предпочтения и финансовые возможности. Молодому человеку, который не собирается в ближайшее время обзаводиться семьей и детьми, рекомендуем обратить внимание на студию или однокомнатную квартиру в любом удобном районе. Они относительно недорогие и представляют собой наиболее ликвидный актив: такие квартиры легко продать или сдать в аренду, если понадобилось улучшить жилищные условия.
Планируете пополнение в семье? Если есть возможность, лучше остановить выбор на двухкомнатной квартире,. Ну а семье с двумя и больше детьми или состоящей из нескольких поколений лучше сразу ориентироваться на трех- и четырехкомнатные варианты. Тем более, что у вас будет возможность использовать материнский капитал для частичного погашения ипотеки или для первоначального взноса. Если у вас есть право на помощь государства в улучшении жилищных условий, вы также можете купить квартиру на достаточно выгодных условиях. Еще один вариант – продать старое жилье и купить квартиру в новостройке. В ГК «КВС» для таких клиентов разработана специальная программа «Квартира в зачет».
Как сэкономить на покупке квартиры
Несомненно, главным фактором выбора квартиры для граждан была и остается стоимость. Чтобы приобрести квартиру-студию, необходимо отдать от 2 млн рублей, двухкомнатная обойдется в сумму от 4-4,5 млн рулей, а трехкомнатные квартиры стоят от 6 млн рублей. Естественно, речь идет о цене при стопроцентной оплате или ипотеке (ели не брать в расчет проценты по кредиту). Квартиры в рассрочку, как правило, бывают дороже. Ниже мы поговорим, какие варианты для разных категорий покупателей позволят сэкономить. Общие рекомендации таковы:
- просматривайте акционные предложения застройщиков;
- вкладывайтесь в квартиру на начальном этапе строительства – так можно сэкономить до 40%. При этом важно выбрать надежного застройщика, чтобы быть уверенным, что ваш дом возведут в срок. Поэтому перед покупкой стоит тщательно изучить опыт компании и уже сданные объекты. Например, уже упомянутая компания «КВС» за десятилетия работы построила больше 70 домов и все они были ввеедены в эксплуатацию без задержек;
- часто застройщики предоставляют определенные бонусы иногородним гражданам;
- стоимость жилья может меняться в зависимости от этажа и месторасположения квартиры. Так, квартиры на первых этажах могут стоить меньше, чем на верхних.
Как приобрести квартиру в новостройке многодетным семьям
На государственном и местном уровне в нашей стране приняты несколько программ, позволяющие многодетным семьям приобрести достойное жилье в новостройке. Прежде всего, стоит говорить о программе «Молодой семье – доступное жилье», существуют свои программы и на уровне города. Благодаря им, вы можете оформить ипотеку на льготных условиях либо получить одноразовую целевую финансовую поддержку.
Сделать это можно, предоставив соответствующие документы в орган местной власти, отвечающий за реализацию этих программ. Начать стоит с получения статуса многодетной семьи, написав заявление и приложив к нему копии свидетельств всех детей, не достигших 18-летнего возраста. Кроме того, если доходы вашей семьи не превышают размеров прожиточного минимума, вы имеете право на получение социального жилья, предоставление дополнительных льгот по ипотеке или субсидии на приобретение жилья.
Многодетные семьи получают помощь в виде сертификата, согласно которому на их счет перечисляются деньги. Средства должны быть потрачены исключительно на приобретение недвижимости. Большинство застройщиков предлагают возможность использовать такой сертификат для приобретения жилья в своих новостройках. Если суммы сертификата не хватает на приобретение выбранного жилья, всегда есть возможность оформить квартиру в ипотеку.
Согласно постановлению правительства от 30 декабря 2017 года, все семьи, у которых в 2018-2022 годах появился второй и третий ребенок, могут претендовать на ипотеку на выгодных условиях. Эта программа господдержки получила на рынке неофициальное название «Семейная ипотека». Первоначальный взнос по ней – 20% от стоимости квартиры, ставка – не более 6% годовых на весь срок кредитования. Но сейчас банки предлагают и более низкий процент, от 4,5% годовых.
Кроме того, с 25 сентября 2019 года семьи, в которых после 1 января 2019 года родился второй или последующий ребенок, могут получить от государства 450 000 рублей на погашение ипотечного кредита.
Как оформить ипотеку, если кредитная история не идеальна
Даже если у вас были проблемные кредиты или вы не можете показать достаточный для оформления ипотечного кредита уровень дохода, варианты получить ипотеку все же есть. Для этого нужно выполнить несколько условий. Так, на момент подачи заявки у вас не должно быть непогашенных кредитов любого вида. Вы должны иметь возможность показать «белый» доход, каким бы он ни был. Если в прошлом имели место просрочки платежей, запаситесь документами, подтверждающими объективные обстоятельства, помешавшие вам заплатить вовремя. Это могут быть, например, бюллетени временной нетрудоспособности, которые покажут, что вы не могли вовремя заплатить по кредиту.
Хорошо, если вы берете ипотеку в банке, в котором у вас открыт зарплатный проект. Не говоря уже о более высоком уровне доверия банка к таким заемщикам, в некоторых случаях вы можете даже рассчитывать на льготные условия кредитования..
Иногда есть возможность оформить ипотеку на члена вашей семьи с более благополучной историей, хотя банки проверяют кредитную историю ближайших родственников заемщика и могут выйти на вас. Еще один путь – улучшение кредитной истории брокерами. И хотя обойдется он недешево – до 5% суммы ипотечного кредита – иногда это выгоднее, чем переплачивать на более высоких процентах. Важно внимательно изучить все документы брокера, прежде чем начать с ним работать.
Как видите, выбор квартир в новостройках Питера очень широк, как и выбор способов приобрести жилье с наименьшим ущербом для кошелька. При продуманной стратегии и удачном стечении обстоятельств, вы сможете сэкономить существенную сумму.