Особенности застройки и реновации промышленных территорий Санкт-Петербурга

Реалии сегодняшнего дня в Санкт-Петербурге таковы, что промышленные предприятия постепенно выводятся за пределы города, поскольку в пригороде более дешевая земля и проще обеспечить логистику. Многие промышленные районы, которые 50-100 лет назад находились на окраине, сегодня полностью поглощены городом, что создает проблемы экологического и экономического характера. Но самое важное – территория промышленных предприятий в центральных районах – это территория перспективного развития, сотни гектаров земли, включенные в городскую инфраструктуру. Фактически – золотая территория, но заброшенная.

Однако не все так просто. Промышленные территории требуют реновации, которая подразумевает изменение профиля старых сооружений с одновременным проведением капитального ремонта, перестройки или возведения новых домов. Старые заводские цеха зачастую строились с большим запасом прочности, и их вполне можно перепрофилировать под офисные сооружения, торговые центры и даже апартаменты. Территория между ними также активно осваивается – это подразумевает создание зеленых зон, обустройство мест отдыха, детских и спортивных площадок, паркингов, строительство социальных объектов и, конечно, жилую застройку.
Реновация бывших промышленных территорий позволяет улучшить общее состояние района, повысить уровень связности территорий города за счет ликвидации закрытых территорий, разрезающих городские кварталы. Все это в комплексе приводит к повышению инвестиционной привлекательности местности, улучшению экологической обстановки и развитию локального бизнеса. А, следовательно, к созданию новых рабочих мест, новых жилых домов и общественных пространств.
Примеров такого комплексного освоения и реновации промышленных территорий в мире огромное количество. Так, в Нью-Йорке на территории старой железной дороги разбили индустриальный парк. В Лондоне активно осваивают территории заброшенных доков и складских помещений. То же самое происходит и в других западных странах, и в России.
Чем интересны промышленные зоны Питера
Истинное детище времен индустриальной революции – промышленные предприятия Санкт-Петербурга – занимают немалую часть территории центральных районов города. Сегодня многие предприятия либо вовсе остановились, либо значительно сократили объемы производства, а освободившиеся помещения передают в аренду. По каким причинам это происходит, мы рассматривать не будем, однако это приводит к образованию огромных, депрессивных и закрытых местностей, буквально разрезающих город на части.

Однако для полноценного использования таких территорий необходимы крупные инвестиции и продуманный комплексный подход. Почти всегда начинать нужно с рекультивации почвы – ведь во времена работы этих заводов о состоянии окружающей среды заботились гораздо меньше, чем о выполнении плана. Необходимо буквально снимать верхний слой почвы и заменять его новым. Чем более «грязным» было производство, тем глубже слой загрязненной почвы.
Немало сложностей возникает и при согласовании проекта комплексного освоения со всеми структурами: под территорией завода, скорее всего, проложены инженерные сети, которые необходимо будет обновлять. Добавьте необходимость внесения платы за землепользование и другие расходы – получается, что реновация промышленных зон достаточно дорогое удовольствие. Но при всем этом, в Северной столице, где земель под застройку с каждым годом становится все меньше, такие территории остаются привлекательными для инвесторов.
Примеры проектов реновации
Одним из классических примеров проектов реновации можно назвать остров Новая Голландия, который является памятником промышленной архитектуры. Проект предложен архитектурным бюро Нормана Фостера и включает в себя театр, конференц-залы, гостиницу, множество магазинов, а также жилой комплекс. При реализации внимание уделялось каждой детали – это вовсе не был тотальный снос всего и вся и возведение новых зданий. Существующая промышленная застройка по возможности включалась в проект. Кроме того, на территории были созданы прогулочные зоны и велосипедные дорожки, скверы и парки – архитекторы внимательно отнеслись и к сохранению существующей растительности.

Ведется комплексное освоение и на других территориях, особенно в Петроградском и Выборгском районах. Первые ласточки появились более 15 лет назад. В частности, на месте бывшего завода «Красное знамя» был построен элитный жилой комплекс, то же самое произошло и с бывшим заводом «Петмол». Реновации подверглась и территория НИИ Северного завода – здесь возвели офисный и торговый центр Riverside. Всего в настоящее время на стадии реновации находится около тридцати промышленных зон, и еще больше перспективных территорий ожидает инвесторов.
Правовые основания
Позитивно сказывается на комплексном освоении бывших производств принятый несколько лет назад (в 2015 году) закон, регулирующий правовые отношения в этой сфере и упрощающий привлечение инвестиций. Необходимость принятия закона была вызвана тем, что многие промышленные территории приватизированы по частям, зачастую принадлежат десяткам разных собственников. Договориться со всеми сразу очень сложно, но необходимо – на то и комплексная застройка, что она затрагивает всю территорию.
Теперь же отдельный собственник может беспричинно заблокировать реализацию проекта, поскольку закон предусматривает использование процедуры добровольно-принудительного изъятия территории местной властью для муниципальных нужд, если она признана перспективной.
Этот закон дает многим территориям, которые стояли в запустении или использовались в качестве складов десятилетиями, обрести новую жизнь. Застраиваются заброшенные годами земли заводов «Электросила», «Пластполимер» и «Химволокно», ждут своей очереди десятки других промзон. А для производства успешно используются загородные территории, где, благодаря этому, появляется работа, жилье и мелкий бизнес. В итоге выигрывают все.