Паркинг в новостройке: инвестиция или необходимость?

В большом городе хронически не хватает мест для парковки. И жилые объекты – не исключение. Застройщики пробуют решить этот вопрос с помощью наземных и подземных паркингов. Но покупая квартиру в новом доме, собственники крайне неохотно приобретают места для своих машин. Ведь речь идет о довольно крупной сумме. Давайте разберемся, есть ли смысл приобретать парковочное место и как быстро окупаются инвестиции.

Подземный и наземный паркинг
Вид паркинга зависит от типа застройки. Если площадь ограничена, то проектируется подземное помещение. Но такое строительство по умолчанию подразумевает высокую себестоимость, что отражается на цене при продаже.
Наземный паркинг используется в недвижимости эконом- и комфорт-класса с большими прилегающими территориями. Например, в жилых комплексах с квартирами на севере СПб и в Ленинградской области. Стоимость такой парковки, как правило, ниже.
Как выбрать место
В среднем, одно машино-место в новостройке комфорт-класса обойдется счастливому обладателю в 700 тысяч рублей и выше. В эконом-классе ценник начинается с 300 тысяч рублей.
Помимо внешних факторов, на стоимость влияют и характеристики самого парковочного места. Например, для больших машин понадобится площадь не менее 18-20 квадратных метров. Городскому авто хватит и стандартных 13,25 кв. м (5,3 х 2,5 метров по СниПу). Плюс основные удобства – близость к лифту, если он спускается в паркинг, и комфортный выезд на улицу.
Выбирая место в подземном паркинге, обязательно проверьте наличие гидроизоляции помещения. Для Северной столицы грунтовые воды и защита от протечек - всегда актуальный вопрос.

Оформление в собственность
Собственность на ваше машиноместо в паркинге проще всего зарегистрировать через МФЦ. Сделать это несложно, так что прибегать к посторонней помощи не потребуется.
Необходимые документы:

• Технический проект парковочного места.
• Акт приема-передачи вместе с ДДУ.
• Паспорт.
• Квитанция с оплатой государственной пошлины.

Аренда парковочного места
Стоит ли сдавать приобретенное машино-место в аренду, чтобы окупить вложения? Зависит от соотношения цены паркинга к стоимости аренды.
Как и в любом проекте, нужен простой, но все-таки полноценный бизнес-план, с расчетами на несколько лет вперед. Для сдачи в аренду эксперты ГК «КВС» советуют в первую очередь рассматривать жилые комплексы класса «бизнес» и «комфорт +». Очевидно, что спрос на парковочные места будет максимальным при заселении жилого комплекса на 80% после сдачи объекта.
По статистике, при грамотном планировании вложения в паркинг окупаются в 2-3 раза быстрее, чем в жилье. Например, если место было приобретено за 1,2 млн рублей и сдается за 12 тысяч рублей в месяц, то оно окупится меньше, чем за 10 лет.
При принятии решения о покупке парковочного места не стоит забывать о том, что, помимо денежного вопроса, здесь есть и бытовой. Если вы хотите гарантированно оставлять машину рядом с домом и при этом не вздрагивать от каждого срабатывания сигнализации, то лучше вложиться в полноценное парковочное место. Помимо круглосуточной охраны, ваша «ласточка» получит необходимые условия для защиты от погодных условий.
Компания «КВС» предлагает своим клиентам купить квартиры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области при оптимальном соотношении цены и качества. При необходимости вам также подберут удобное место в паркинге, исходя из бюджета и ваших пожеланий. Просто оставьте заявку на сайте, и специалисты свяжутся с вами в кратчайшие сроки.