Поправки в законе: как сдавать квартиру в аренду посуточно
В октябре 2019 года вступил в силу закон, запрещающий использовать жилое помещение для оказания гостиничных услуг. Давайте разберемся, как это отразится на посуточной аренде.
Примерно половина всего рынка аренды недвижимости в Санкт-Петербурге приходится на краткосрочную аренду, когда приезжие туристы или специалисты в командировке ищут жилье на небольшой срок. Лидируют в этом списке квартиры в Московском районе, которые пользуются повышенным спросом из-за близости к аэропорту и вокзалам.
Новое постановление запрещает использовать жилые помещения для организации промышленной и миссионерской деятельности, а также оказывать в них гостиничные услуги. Для арендаторов это означает, что если человек снимает квартиру и не имеет в ней регистрации, то такое проживание вполне можно назвать временным размещением, а значит, оно приравнивается к гостиничному сервису.
Наряду с этим, в соответствии с законом №5242-1, у гражданина Российской Федерации есть право временного проживания не по месту жительства. Другими словами, сдача жилого помещения в аренду на небольшой срок уместна и законна.
Также новый документ не запрещает вести в жилых помещениях индивидуальную предпринимательскую деятельность, если это не нарушает права других лиц.
Основные признаки гостиничной аренды
Главной особенностью гостиничной сферы услуг является коллективное размещение, когда в аренду сдается несколько помещений (номеров). Характерным признаком является и частая смена гостей на платной основе и единое управление. Также к формату гостиницы относятся такие услуги, как:
- смена белья;
- предоставление питания;
- ежедневная уборка;
- оказание дополнительных услуг (вызов такси, хранение вещей и пр.).
Однако, по словам экспертов, если рабочая деятельность предприятия соответствует всем признакам гостиничного бизнеса, то суд или жилищная инспекция могут признать такую недвижимость гостиницей, несмотря на подписанный договор найма.
Техническая часть
Осуществлять посуточную аренду можно самостоятельно. В этом случае вам не понадобятся услуги посредников, что позволит получать максимальную прибыль от аренды. Из минусов: для посуточной аренды придется заключать договор с каждым квартиросъемщиком, чтобы заплатить налог, что не совсем удобно, ведь арендаторы могут меняться каждую неделю. Кроме того, самостоятельный поиск нанимателей и размещение рекламных объявлений требует дополнительных временных затрат.
Для заключения договора найма вам понадобится документ, подтверждающий ваше право собственности (выписка из ЕГРН). Если жилье не приватизировано, то вы можете заключить договор поднайма. Но здесь сложнее: помимо разрешения наймодателя, необходимо будет получить согласие всех лиц, прописанных в квартире.
Полезные советы
Чтобы увеличить популярность арендуемой квартиры и, как следствие, свой доход, позаботьтесь о том, чтобы в жилом помещении было все необходимое. Позаботьтесь о том, чтобы в квартире, помимо мебели, были свежие полотенца, постельное белье, туалетные принадлежности, холодильник, микроволновка, фен и утюг, минимальный набор посуды и быстрый интернет. Это обеспечит вам хорошие отзывы и рекомендации. А квартиры, которые нравятся людям, сдаются намного чаще и без особых усилий.
ГК «КВС» предлагает большой выбор недвижимости, в т. ч. для последующей аренды. Например, вы можете выбрать квартиру в Выборгском районе рядом со станцией метро и парком. Такие квартиры сдаются уже с качественной чистовой отделкой уровня «комфорт+», поэтому для подготовки квартиры к сдаче в аренду потребуется минимум усилий. Некоторые помещения уже оснащены встроенной кухней с необходимой техникой. Все ЖК в этом районе имеют хорошую транспортную доступность и развитую инфраструктуру. Для получения подробной консультации позвоните нам по бесплатному номеру 8 800 222 09 65 или оставьте заявку на сайте.