Принципы покупки квартиры с использованием материнского капитала

Нововведения в закон, принятые в начале года, позволяют использовать семейный капитал уже с появлением первого ребенка, а размер выплат за второго вырос до 616 617 рублей. Чтобы вложить эти деньги в улучшение жилищных условий, нужно знать особенности сделки. Рассказываем подробности.
Сначала математика. Если родители уже получили сертификат за рождение малыша, то за появление второго им полагается еще 150 тысяч рублей. Если в семье прибавилось еще на одного, то государство дает также субсидию в размере 450 000 рублей для погашения ипотечного кредита. Итого, за троих – миллион рублей – существенная сумма даже от цены квартиры с отделкой в СПб, а в регионах очень весомая помощь.

Вид жилья
Государственные деньги можно использовать далеко не на все виды недвижимости. По закону это должна быть жилая недвижимость, необходимая для семьи. Например, место в паркинге или землю для дальнейшей застройки приобрести не получится, а вот на строительство дома средства господдержки выделяются.
Второе правило – имущество находится (или строится) на территории Российской Федерации. Также оценивается качество жилья: на дома старого фонда, нуждающихся в капитальном ремонте, или на некачественное строительство господдержка не распространяется. Да и банк вряд ли одобрит ипотеку на такой объект.

Сроки и варианты
Есть нюансы в применении маткапитала:

• При оформлении ипотеки сумму можно использовать как первоначальный взнос или для досрочного погашения кредита сразу после рождения ребенка.
• Если оплата производится при помощи собственных финансовых средств или квартира приобретается в рассрочку от застройщика, то придется подождать, когда малышу исполнится 3 года.

• Оплата банку. Здесь после оформления необходимых документов Пенсионный Фонд перечисляет деньги напрямую банку.
• Оплата застройщику. Это удобно, когда, например, у вас нет достаточного первого взноса по ипотеке.

Права и обязательности
Государственная поддержка подразумевает и свою долю ответственности. Члены семьи, указанные в документе на маткапитал, должны получить свою часть приобретенной недвижимости. То есть, при покупке квартиры каждому члену семьи, включая всех детей, должна быть выделена своя доля. Соответственно, при продаже квартиры несовершеннолетние дети документально должны получить новое жилье с характеристиками, которые будут не хуже продаваемой квартиры.
При покупке жилья на вторичном рынке также не забудьте проверить сделку на использование семейного сертификата. Запросить информацию можно в Пенсионном фонде. Если сертификат использовали, обязательно удостоверьтесь, что детям выделили долю в новой собственности. Иначе сделка может быть признана недействительной.
И последнее: все сделки с семейным капиталом производятся безналичным способом. Это не всегда удобно. Особенно на рынке вторичной недвижимости, когда продавец не готов ждать перечисления денег через 1-2 месяца (при одномоментной оплате).
Если вы стали участником такой сделки, когда вашу квартиру будут покупать с использованием сертификата, то пропишите в договоре, что помещение сменит владельца только после получения всей суммы.
Сложные сделки с недвижимостью не рекомендуется проводить самостоятельно. Законодательство постоянно меняется, и непрофессионалу сложно досконально проверить приобретаемое имущество. Специалисты «КВС» помогут подобрать подходящую квартиру и оформить необходимые документы с учетом ваших личных интересов.
Выбор и покупка квартиры в компании «КВС» стала еще проще. Если вы уже определились с жилым комплексом, выбрали подходящую планировку, то можете купить квартиру онлайн, не выходя из дома! Сервис имеет понятный и простой интерфейс – нужно будет только следовать пошаговой инструкции и загрузить запрашиваемые документы.
Также в разделе «Акции» вы найдете актуальные спецпредложения на жилье как в строящихся, так и в уже сданных домах, например, на квартиры в Калининском районе. Чтобы узнать подробности, позвоните нам по бесплатному номеру: 8 800 222 09 65, или оставьте заявку на сайте.