Разбираемся с налоговыми вычетами

Налоговый вычет – важный момент для тех, кто хочет купить новую квартиру и улучшить жилищные условия. Ведь государство обещает вернуть 13% стоимости приобретенной недвижимости, или до 260 тысяч рублей. Рассказываем подробности.
Сколько вешать в граммах
По закону государство компенсирует три вида затрат:

• Обучение.
• Лечение.
• Покупка жилья.

Сумма возвращается из уплаченных ранее налогов, которую ежемесячно удерживает работодатель из вашей зарплаты. Компенсация средств после приобретения квартиры называется имущественным вычетом.
Работает схема в любой точке России, независимо от того, где вы купили недвижимость. Официально вам полагается 13% от стоимости сделки. Однако в 2008 году власти установили верхний лимит покупки – два миллиона рублей. Другим словами, максимальная сумма, которую вы можете получить обратно, составляет 260 000 рублей.
Если квартира куплена в ипотеку, то добавляется еще один расчет – те же 13% с верхним порогом от трех миллионов рублей. Суммарно получаем 650 000 рублей на владельца собственностью.
Дальше с этим можно «играть». Например, если вы планируете покупку нескольких однокомнатных квартир в Ленинградской области, каждая из которых дешевле 2-3 миллионов рублей, то вы можете разделить налоговый вычет на несколько раз. Или оплатить одну квартиру в полном размере и получить с нее вычет, а вторую – взять в ипотеку и оформить ипотечный возврат денег.
Схема разделения выплат работает и по отношению к уже приобретенной недвижимости, но с оговоркой – жилье должно быть куплено после 1.01.2014.

Где и как получить вычет
Для начала проверьте входные параметры, действительно ли вам полагается возврат налога. Для этого должны быть соблюдены условия:

1. Вы официально трудоустроены, и работодатель ежемесячно платит налоги с вашей зарплаты.
2. Пребываете на территории России не меньше 183 дней в году. Жилье также расположено в пределах РФ.
3. Имеете платежные документы на недвижимость, доказывающие ваше участие в сделке. Наследство и дарственные под налоговый вычет не попадают.
4. Продавец жилья не является вашим прямым родственником.

Затем решите, на кого будет оформляться налоговый вычет. Если вы состоите в браке, то возврат денег могут получить и муж, и жена. Например, на уже купленную квартиру налоговый вычет оформляет супруг, а на новую недвижимость – супруга.

Следующий шаг – в какую инстанцию подавать документы: в налоговую или через работодателя. В первом случае деньги вернуть можно за уже оплаченное имущество в течение следующего года после покупки квартиры. Вместе с пакетом документов налоговой необходимо предоставить декларацию (3-НДФЛ), и в течение 3 месяцев после приема бумаг вы получите деньги.

В случае с работодателем ждать не нужно – налоговый вычет можно начать получать сразу. Для этого подготовьте заявление налогоплательщика и после получения уведомления отнесите его в отдел кадров. Со следующего месяца к вашей зарплате добавятся долгожданные 13%. Важно: уведомление действует только до конца текущего года.

Мифы и легенды
Возврат имущественного налога можно получить даже в фатальных случаях. Например, если жилье уже продано или часть недвижимости оформлена на ребенка. В последнем случае это никак не влияет на оформление налогового вычета: квартиру оплатили вы, а значит, имеет право получить свои 13%.
Аналогичная ситуация, если вы оформили сделку без официального трудоустройства. Как только вы оформитесь у работодателя, можете подавать заявление на получения налогового вычета.
Компания «КВС» всегда рада помочь вам в выборе подходящей недвижимости, будь то новостройки или вторичное жилье. Компания работает с различными банками-партнерами по ипотеке, с госпрограммами и субсидиями, которые позволяют приобрести новое жилье на максимально выгодных условиях. Отличный вариант, например, квартиры у метро Ленинский проспект в районе с развитой социальной инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.