Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2020 году

С марта 2020 года мы снова наблюдаем волатильность курса рубля. В такие моменты уже традиционно растет количество сделок с недвижимостью как наиболее стабильным активом. Покупка квартиры всегда считалась надежным средством для сохранения сбережений. Ведь в ней можно жить, сдавать в аренду или при случае продать дороже.
В нашей статье постараемся разобраться, стоит ли инвестировать в недвижимость в 2020 году, какие плюсы и минусы есть у таких вложений?
Статистика
За последние 10 лет российская экономика испытала, наверное, все виды существующих кризисов. Валюта выросла почти в 3 раз. За один доллар нужно заплатить 70-80 российских рублей.
А что с недвижимостью? Еще до первого кризиса, когда доллар оценивали в 30 рублей, однокомнатную квартиру можно было купить за 2-2,5 миллиона. Сегодня за эту сумму сложно найти даже небольшую студию. Однако есть нюанс: цены на недвижимость растут постепенно, и нестабильность курса отражается на них не сразу. Поэтому, когда вкладываться в валюту уже поздно, инвестиции в недвижимость могут быть более, чем успешными.
Куда вкладывать
Депозиты в банке не всегда дают клиенту ту прибавку, которая бы компенсировала ослабевающий рубль. Кроме того, в апреле был подписан закон, согласно которому с 2021 года НДФЛ в размере 13% будет облагаться доход по банковским вкладам и долговым ценным бумагам на сумму больше 1 млн рублей. Это также уменьшает привлекательность указанных инструментов для ряда инвесторов.
Эксперты прогнозируют, что в ближайший год средства с таких депозитов могут перетечь в недвижимость, которая в таких мегаполисах, как Москва и Санкт-Петербург, в последние десятилетия не теряла в цене. Встает логичный вопрос: если покупать имущество, то в какую недвижимость инвестировать, чтобы сохранить деньги и получить прибыль?
Давайте посмотрим на варианты:

покупка жилья;
коммерческие помещения;
участки земли;
недвижимость за границей.

Наиболее популярными являются инвестиции в жилые и коммерческие помещения. Поэтому поговорим о них.
Жилье
Под эту категорию попадают частные дома, квартиры и даже комнаты. Выбор объектов в каждом городе огромный. Причем, как на первичном рынке, так и на вторичном.
Однозначно, это прибыльный вариант вложений. Цены на вторичное жилье, в среднем, выше на 20%. Однако здесь есть нюансы. Перед тем, как покупать квартиру, важно провести тщательный мониторинг рынка.
Например, можно найти дом или квартиру в хорошем районе, но в плохом состоянии, которую после ремонта можно продать значительно дороже. Но не стоит скупать все подряд. Перед сделкой стоит тщательно просчитать все затраты на восстановления презентабельного вида жилья, а также проверить объект на наличие прописанных жильцов и других собственников.
Выбор жилья зависит от целей и результата, который хочется получить от вложений. Цели могут быть разными:

сохранение сбережений и улучшение жилищных условий – квартиру стоит выбирать, исходя из собственных предпочтений, тщательно проверив все моменты, чтобы в итоге не быть разочарованным покупкой;
сдача недвижимости в аренду – для этих целей лучше всего подходят небольшие однокомнатные квартиры или студии вблизи метро;
последующая продажа по более высокой цене. На вторичном рынке в таком случае можно поискать варианты срочной продажи. В таких случаях собственники охотнее идут на дисконт. Однако чаще всего для перепродажи приобретают недвижимость в строящихся домах.

Новостройки
Покупка квартиры на этапе котлована позволит сэкономить порядка 30% вложенных средств. Здесь важно проверить надежность застройщика, чтобы объект был сдан вовремя и в надлежащем виде. Почитайте отзывы о компании, сколько времени она присутствует на рынке, сколько объектов введено в эксплуатацию, не было ли задержек или серьезных нареканий по качеству. Внимательно изучите всю разрешительную документацию на строительство, посетите площадку.
Для аренды лучше выбирать небольшие помещения, студии или одно-двухкомнатные квартиры. Такая недвижимость обеспечит стабильный спрос среди молодежи, семей с 1-2 детьми. Посуточная аренда приведет вам трафик из гостей Северной столицы – приезжающих в командировки или туристов.
Чтобы получать хороший ежемесячный доход с аренды, в квартире нужно сделать косметический ремонт, обеспечить наличие предметов первой необходимости и бытовой техники.
Нас часто спрашивают, выгодно ли инвестировать в недвижимость комфорт-класса? Ведь в период кризиса люди будут экономить на всем, в том числе на жилье. И приобретать более дешевый вариант. Это верно, но не на 100%.
В объектах комфорт-класса продумано все до мелочей, чтобы предоставить жильцам пространство для спокойной жизни. Современные материалы, хорошая звукоизоляция, закрытая территория, продуманная инженерия, которая позволяет сохранить комфортный микроклимат в квартире – это те критерии, которые являются определяющими при выборе жилья, и покупатели готовы заплатить за них больше. Поэтому жилые комплексы комфорт-класса остаются ликвидными даже во время кризиса.
Помещения для бизнеса
Инвестировать ли в коммерческую недвижимость? Давайте разберемся.
На бизнес-объектах можно зарабатывать так же, как и на жилье. То есть, с последующей арендой или перепродажей.
Высоким спросом у владельцев бизнеса и ваших потенциальных арендаторов или покупателей пользуются нежилые помещения на первых этажах новостроек. Жильцам новых домов ежедневно нужны продукты, бытовые товары и сопутствующие услуги – фитнес, косметические процедуры, кафе, пекарни, зоотовары и многое другое. Поэтому имеет смысл выбирать объекты в населенных районах, с высоким проходным трафиком и транспортной доступностью.
На стадии строительства нежилые помещения также стоят дешевле на 10-20%.
Если вы приобретаете коммерческое помещение не у застройщика, а у собственника, не забудьте проверить документы (фактические владельцы, наличие задолженностей и пр.).
ГК «КВС» уже более 16 лет занимается строительством жилых зданий, бизнес-центров и коммерческих объектов. Мы проектируем и сдаем объекты «под ключ», а также обеспечиваем комплексное управление недвижимостью.
В каталоге компании представлены десятки объектов недвижимости разного уровня комфорта: квартиры для семей или активных молодых горожан, обособленные микрорайоны в зеленой зоне, полностью обеспеченные своей инфраструктурой, жилье комфорт- или бизнес-класса с минимальным количеством жильцов. Наши специалисты помогут выбрать и купить квартиру в Ленобласти или на территории Санкт-Петербурга, в динамичных локациях рядом со станциями метро или в тихих зеленых районах города.
Как застройщик, мы гарантируем доступную цену для каждого объекта компании, без посредников и скрытых комиссий. Большинство квартир предоставляется собственникам с чистовой отделкой. В некоторых объектах уже присутствует встроенная кухня, оснащенная бытовой техникой.
Чтобы получить консультацию и уточнить цену на квартиру от застройщика в СПб, позвоните нам по бесплатному номеру: 8 800 222 09 65.