Выгодно ли сдавать коммерческую недвижимость?

Предприниматели и предприимчивые граждане давно поняли, что в качестве инвестиционного объекта отлично подходит коммерческая недвижимость, а не только квартиры. Многочисленные исследования и расчеты показывают, что срок окупаемости офиса при сдаче в аренду в 2-3 раза меньше, чем при сдаче жилой недвижимости. Приведем простой пример: квартира в мегаполисе стоимостью 6,5 миллионов окупится примерно за 20 лет, а коммерческая недвижимость с аналогичной ценой – менее, чем за 10 лет (от 6 до 9 лет). Если все так радужно, почему бы просто не купить несколько офисов и не сдавать их в аренду? В этой статье рассмотрим особенности и подводные камни инвестирования в коммерческую недвижимость, о которых говорят эксперты.

Особенность сдачи в аренду коммерческой недвижимости
Эксперты выделяют ряд причин, почему многие граждане предпочитают приобретать для последующей перепродажи или сдачи в аренду квартиру в новом доме, а не офисные помещения.
Сдача в аренду коммерческих объектов сопряжена с высоким риском, на них не всегда можно найти интерессанта. С жильем все более стабильно, на него всегда найдется свой клиент. Из-за длительного простоя офиса без арендатора доходность в обоих случаях становится примерно одинаковой.
На стоимость аренды офиса сильно влияет экономическая обстановка в стране. Цена на жилую недвижимость меняется незначительно, редко испытывает серьезные падения.
Администрировать сдачу офисного помещения и обслуживать коммерческий объект сложнее, чем квартиру.
Владельцы торговых и офисных площадей не имеют возможности уйти от налогов. Арендодатели квартир могут указать в договоре меньшую сумму, что позволит снизить обязательные платежи в пользу государства.
Сдача в аренду офисных помещений – это бизнес не для каждого. Он подойдет для инвесторов, которые готовы вкладывать в обслуживание объекта, тратить много времени на его администрирование и поиск арендаторов. Для грамотного ведения бизнеса потребуются специальные знания и большой первоначальный капитал.

Как выбрать коммерческую недвижимость?
Если вы решили приобрести коммерческий объект для последующей сдачи в аренду, стоит внимательно отнестись к выбору подходящего варианта. От этого будет зависеть прибыльность бизнеса и срок окупаемости. На что обратить внимание в первую очередь?
Координаты административно-офисного здания. Удачные коммерческие помещения должны обладать хорошей транспортной доступностью. Если речь идет о помещениях для стрит-ритейла, важна также высокая проходимость места и возможность размещения у входа рекламных вывесок.
Вид коммерческого объекта. Торговые площади окупаются быстрее, чем офисные. Если вы хотите стать обладателем помещения, на который всегда будет высокий спрос, следует ориентироваться на стрит ритейл. Это небольшие павильоны и магазины, расположенные на первом этаже дома.
Специалисты ГК «КВС» помогут подобрать оптимальный вариант коммерческого объекта для того или иного вида бизнеса. В ассортименте - помещения на первом этаже новостроек, что автоматически гарантирует их востребованность и окупаемость. Это оптимальное решение для организации торгового бизнеса и предприятий сферы услуг.
ГК «КВС» готова предложить объекты с большой и малой площадью, разной планировки. Вы также можете выбрать наиболее ликвидные для последующей сдачи в аренду студию или однушку в Питере с продуманной планировкой и оригинальными дизайнерскими решениями. Связаться с менеджером и узнать подробности можно по бесплатному номеру: 8 800 222 0965.