Законная перепланировка квартиры

Не всегда приобретенное жилье полностью устраивает собственников. Особенно это касается старых советских построек, с большим количеством перегородок и непонятной геометрией. Чтобы понять, как законно сделать перепланировку в квартире, нужно разобраться в нюансах процесса.
Термины
Начнем с главного. К перепланировке относятся любые конструктивные корректировки внутри и снаружи помещения, которые меняют план или внешний вид квартиры, указанные в техпаспорте. Сегодня государство довольно жестко регулирует этот процесс. Несанкционированные работы по «улучшению» пространства грозят владельцам жилья крупным штрафом, сложностями с продажей квартиры и даже запретом на выезд за пределы страны. Попробуем разобраться, что считается законной перепланировкой квартиры, а что – нет.
Для получения информации достаточно обратиться к Жилищному кодексу РФ. В статьях 25-27 указан перечень допустимых изменений в планировке, предпосылки для совершения действий и возможные причины отказа.

Классификация
Конструктивные изменения в помещении разделяют по виду работ:

По эскизу. Не включают несущие конструкции, инженерные коммуникации, послойную укладку пола (при переносе санузла, встроенной мебели в пределах одного помещения).
По типовому проекту. Выполняется застройщиком или автором проекта сооружения.
Масштабные изменения. Самый объемный вид работ. Требует технического согласования.

Для собственников жилья наиболее распространенной является перепланировка по эскизу. В данном случае в документ для согласования перепланировки квартиры можно включить снос, перенос и возведение межкомнатных перегородок, расширение проемов, добавление новых окон и дверей. Перемещение кухни или ванны за счет пространства коридора, подсобок, увеличение количества ванных комнат. Изменение конструкции пола (например, установка теплых полов).
Есть также понятие «переустройства», которое подразумевает замену или внедрение инженерных коммуникаций, которые меняют первоначальный технический проект. Например, простая замена старой раковины на новую не требует узаконивания. А вот ее перенос на новое место подразумевает другую систему прокладки труб и нуждается в предварительном согласовании. Кстати, регламент действителен и для нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах.

Запреты
Существует аналогичный список действий, который не получится законно оформить как перепланировку в квартире, даже если на первый взгляд изменения кажутся незначительными. К ним относятся корректировки, которые могут повлиять на устойчивость несущих стен, нарушить пожарную безопасность или доставят неудобства соседям.

Перенос санузла в жилую комнату. Его размещение над жилым помещением соседей снизу. С санузлом соседей сверху не совместимо расположение кухни, спальни, гостиной.
Демонтаж или уменьшение размеров системы вентиляции.
Внешние пристройки на этажах выше первого, перенос на лоджию или балкон системы отопления. Обогрев пола за счет центрального отопления.
Снос межквартирных стен, демонтаж двери на кухню, где установлена газовая плита.

Также запрещено менять расположение труб водоснабжения, блокировать доступ к счетчикам и стоякам.
Работы без согласования

Что можно сделать самостоятельно, без согласования перепланировки в квартире в Санкт-Петербурге и дополнительных затрат? В целом, все, что относится к понятию «косметический ремонт». То есть работы, которые не затрагивают несущие конструкции и фасад здания. Например, замена обоев, пола, плитки в ванной, сантехники, межкомнатных дверей и оконных стеклопакетов. Без согласования можно даже ставить новое газовое оборудование, если оно не требует прокладки нового трубопровода.
Чуть сложнее дело обстоит с остеклением лоджии или балкона, а также с установкой кондиционера. Здесь не нужно согласовывать процесс, но по закону требуется регистрация изменений в Бюро технической инвентаризации. В этот список также попадает:

совмещение, разделение санузла;
перенос электроплит;
постройка или снос гардеробных, подсобных помещений.

Перечень работ периодически корректируется, поэтому перед началом ремонта не лишним будет уточнить ограничения в районной администрации. Как правило, информация предоставляется бесплатно.

Как оформлять
Самостоятельно подать заявление можно в МФЦ, через сайт Госуслуг или в администрацию города. Причем это бесплатно. К расходной части относится подготовка эскизов и нового плана помещения. Цена на документ варьируется от 5 до 20 тысяч рублей, в зависимости от сложности проекта. Также придется оплатить пошлину за новый техпаспорт в Бюро инвентаризации – 1000-2500 рублей. Стоимость согласования перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге в отдельных районах лучше уточнить у местных органов власти.
Согласно Жилищному кодексу РФ, для согласования перепланировки квартиры в СПб нужно подготовить основной пакет документов:

заявление;
свидетельство о праве собственности;
проект перепланировки;
техпаспорт помещения.

А также письменное согласие других собственников жилья или членов семьи. В зависимости от вида перепланировки могут добавиться чертежи, связанные с изменением общедомовой структуры.
Подготовкой документов лучше заниматься заранее, как минимум за 45 дней до начала работ, и не проводить перепланировку без утверждения проекта у надзорных органов. Несанкционированное переустройство помещения до получения разрешения считается административным нарушением со всеми вытекающими.
В каталоге объектов ГК «КВС» вы всегда найдете квартиру с отделкой в Ленобласти и СПб, о которой давно мечтали. На выбор – несколько десятков планировочных решений: вам не нужно будет задумываться о перепланировке, идеальный вариант можно найти сразу. В ассортименте – квартиры с террасой, панорамным остеклением, современной европланировкой, которая объединяет кухню и гостиную, и многие другие решения.
Кроме того, вы можете купить квартиру с отделкой в новостройке в СПб, уже готовую к заселению, со встроенной современной кухонной мебелью и бытовой техникой. Это исключит финансовые и временные расходы на проведение ремонта и обустройство жилья. Узнать подробности можно по телефону: 8 (812)654-55-55.