Какие общественные пространства можно считать фаворитами осени 2025 года?

Какие общественные пространства можно считать фаворитами вашей осени? Где уже побывали и что планируете посетить? Каким событиям отдаете предпочтение? Возможно, вы открыли для себя новые места?

А какие объекты (здания и территории) в центре Петербурга (и не только) и в области заслуживают того, чтобы стать конкурентами Новой Голландии или «Севкабеля», но пока пребывают в запустении и остро нуждаются в рачительном девелопере? Какую концепцию преображения локаций, чей потенциал явно недооценен, вы бы предложили?  

Анжелика Альшаева, коммерческий директор ГК «КВС»:

— Осень — время, когда Петербург особенно хорош в своей классике. Это сезон театров, музеев, прогулок по историческим улицам и набережным. Из пространств, куда действительно тянет, — Александровский сад, Михайловский замок, Елагин остров, Летний сад. Все, что сохраняет аутентичность и при этом продолжает жить современной жизнью. Отдельное удовольствие — вечер в Мариинке. Балет в этих стенах — не просто спектакль, а часть культурного кода Петербурга.

Из выставочных пространств можно отметить «Эрартy» и Манеж. Они формируют современную культурную повестку, привозят важные выставки и дают городу ощущение диалога с мировым контекстом.

Что касается территорий с потенциалом — безусловно, «Кресты». В начале года ГК «КВС» приобрела исторический комплекс, чтобы преобразовать его в уникальное общественное пространство, в котором прошлое и будущее соединятся в новом формате. Мы уверены, что это место сможет стать новой точкой притяжения, с глубоким смыслом, живой атмосферой и уважением к истории города.

Антон Гак, директор по продажам федеральных проектов группы «Самолет»:

— Для меня особое значение имеют объекты, которые вдохновляют нас на создание новых проектов, сочетающих исторические традиции и современные тенденции в строительстве.

Среди современных точек притяжения выделяются несколько знаковых пространств. Один из них — «Лахта-центр», высочайший небоскреб Европы на берегу Финского залива. Его уникальная форма и стеклянный фасад создают впечатление легкости и современности, делая этот объект символом нового этапа развития города.

Не менее интересна Новая Голландия — бывший промышленный остров, превращенный в популярное общественное пространство с зелеными зонами, кафе и арт-галереями. Эти проекты демонстрируют, как современная архитектура может гармонично вписываться в исторический ландшафт, становясь его частью и привлекая внимание как местных жителей, так и туристов.

Евгений Ростовский, архитектор, руководитель STUDIO ROSTOVSKII:

— Успешный успех общественного пространства — идея, функция, эстетика. Если говорить о мультифункциональных пространствах, то самые удачные — «Севкабель» и Новая Голландия. Спроектировано гармонично, деликатно по отношению к историческому объекту и облюбовано в эксплуатации. К успешным проектам могу также отнести бизнес-парк «Полюстрово», реализованный «Теоремой». Здесь тоже спроектировали комфорт и эстетику, заботятся о каждом сантиметре, и тоже можно провести время разнообразно. Крайне интересно наблюдать за судьбой «Крестов» и «Красного треугольника». Тут сам «исходник» обрекает на успех.

Наша студия в рамках форума «Креативный код. Россия» презентовала концепцию реконструкции Петровского стадиона в двухуровневый парк. Мы предлагаем в исторических стенах легендарного спорткомплекса реализовать некогда обещанный городу парк на берегу Невы. Концепт предусматривает два уровня. На верхнем — деревья, проложены тропы и детские игровые площадки. На нижнем — офисы, галереи, библиотека и, конечно, фудкорт. Петровский стадион-парк — это альтернатива «Тучкову буяну». Мы берем и переносим обещанный парк чуть дальше. А знаковый, но несколько забытый стадион перерождаем в новой функции. Это компромиссное предложение отдать в центре города приоритет дереву, а не кирпичу. Сделать точку притяжения, успешную по своей мультифункции, как Новая Голландия и «Севкабель».

Для людей и бизнеса.

Светлана Денисова, руководитель отдела продаж ГК «БФА-Девелопмент»:

— В последние годы появилась приятная тенденция — все больше жителей Петербурга отдают предпочтение культурно-просветительскому досугу — библиотекам, галереям, общественным центрам.

Для меня идеальное место подобного формата — библиотека имени Маяковского на набережной реки Фонтанки, 44. Исторические стены и удобная локация, уникальные фонды, новейшие технологии и просто очень красивое комфортное здание, бережно восстановленное коллегами-реставраторами. Здесь регулярно проходят лекции, мастер-классы, разговорные клубы, экскурсии. Все это бесплатно и доступно всем желающим.

Еще одним местом притяжения читающей публики стал Дом журналиста на Невском проспекте, 70, где регулярно проводятся встречи с творческими людьми и публичные чтения. К слову, реставрацию обоих этих объектов выполнила компания «ПСБ «Жилстрой», входящая в ГК «БФА- Девелопмент».

Кажется, люди соскучились по местам, где можно побеседовать и послушать. Осень — самое подходящее время, чтобы после прогулки зайти в Маяковку или Дом журналиста и с восторгом неофита окунуться в пульсирующую культурно-интеллектуальную среду, ради которой мы и собрались в огромные города.

Ирина Царькова, генеральный директор офиса Nikoliers в Санкт-Петербурге:

— Мне сложно обозначить фаворитов, Петербург соткан из множества уникальных и бесценных мест. Они формируют культурный код города, и сегодня наша задача — сохранять эти пространства и помогать им зазвучать по-новому.

Помимо успешных масштабных проектов, вроде Новой Голландии и «Севкабеля», в городе представлено множество камерных атмосферных локаций, где также получилось объединить историю, архитектуру и современный стиль жизни. Например, культурное пространство «Особняк Мясникова» с экскурсиями, маркетами, летним рестораном и кинопоказами. Или территория Hideout — двор с историей XVIII века, который стал комьюнити-проектом, где встречаются идейные и творческие люди.

Среди прекрасных городских мест также можно отметить уникальные книжные магазины («Дом книги», «Подписные издания» и многие другие) и первые кинотеатры («Аврора», «Дом кино»). Эти места продолжают жить, не теряя аутентичности.

Восхищают петербуржцы, которые воссоздают и создают значимые городские места. Например, в проекте «Полторы комнаты», посвященном Иосифу Бродскому, представлено три концепции (музей «Полторы комнаты», книжный магазин с баром «Конец прекрасной эпохи» и ресторан «Пища династии Минь»), которые рассказывают о времени поэта, а также о вкусах и настроениях поколения шестидесятников.

Это примеры настоящей любви к городу и внимательного подхода к его культурному наследию. Но впереди еще много работы: в Петербурге остаются десятки зданий, дворов и локаций, которые ждут своего часа и своих людей. Чтобы вдохнуть в них новую жизнь, нужны команды единомышленников, инвесторы с идеей и любовь. Без нее невозможно создать живое и теплое пространство, к которому люди будут тянуться. Именно через такие инициативы город сохраняет свою душу.

Кирилл Кудинов, основатель инвестиционно-строительной компании Inreit:

— Среди множества проходящих в Петербурге событий я отдаю предпочтение джазовым концертам, тем более осенью. Периодически хожу в джаз-клубы и отмечаю для себя общественные пространства, где проходят музыкальные фестивали и выступления интересных исполнителей. Например, Двор Гостинки, Никольские ряды, «Пушкинская-10». Интересные события и осеннюю атмосферу традиционно дарит «Бертгольд центр». В качестве альтернативы «Севкабелю» предложил бы квартал «Брусницын». Для ценителей питерской романтики крыш порекомендую лофт-проект «Этажи». А для любителей гастрономии, к коим принадлежу сам, отмечу Василеостровский рынок, фуд-холл «Фабрика», фуд-молл Balagan, Vokzal 1853. Особо выделю открывшееся двумя годами ранее внушительное общественное пространство SENO, где можно найти массу вариантов времяпрепровождения на любой вкус, от лекций и выставок до шопинга, спортивных занятий и клубных тусовок.

В прошлом году в городе заработали более полусотни общественных пространств и в этом намереваются открыть более 40. Это замечательно. Но наиболее востребованные и перспективные объекты еще ждут своего часа.

С интересом буду наблюдать за перепрофилированием легендарной тюрьмы «Кресты». По проекту, там должны сделать музей, культурное пространство и гостиницу. Однако бюджет оценивают в 10 млрд рублей. Не исключено, что в силу невысокой рентабельности и долгой окупаемости новый собственник изменит изначальные планы и приспособит бывшие корпуса СИЗО под иные цели.

К 2031 году город ждет появления современного общественного пространства на территории Конюшенного ведомства. Авторы проекта намерены восстановить все постройки, включая дворовые флигели, и сделать там гастрономическую зону с ресторанами и кафе, а также зоны для фестивалей и ярмарок. Надеюсь, что это все же произойдет. Здание давно нуждается в реконструкции.

Печальнее обстоит дело разве что с многострадальным «Красным треугольником». Памятник культурного наследия постепенно превращается в руины. Ни власти, ни инвесторы не пришли к единой концепции.

По иронии судьбы, и Конюшенное ведомство, и «Красный треугольник» — объекты не бесхозные. Им мешает не отсутствие собственников, а их чрезмерное количество. Владельцы годами не могут договориться между собой. Так что счастливый конец этой истории пока не виден.

Александр Кравцов, совладелец Fizika Development:

— В этом году открыл для себя общественное пространство «Флагшток» на Крестовском острове. Мы проводили там презентацию нашего проекта «Остров первых» для агентов недвижимости, в стиле знаменитого фестиваля Sensation с белым дресс-кодом с участием главных диджеев страны. Думаю, такого глобального мероприятия эта площадка еще не видела.

Из традиционных мест притяжения, помимо Новой Голландии, где мы любим бывать с семьей и друзьями, мне очень нравится в кронштадтском «Острове фортов». Осенью там царит особая атмосфера: продолжается благоустройство, появляются новые зоны и объекты, становится уютнее с каждым месяцем.

Среди территорий с высоким потенциалом развития отметил бы Ново-Адмиралтейский остров, где планируется создание концертно-выставочной площадки ВТБ, а также фабрику «Скороход». Еще одно направление — район Моисеенко и Новгородской улиц: наш камерный квартал «Моисеенко 10», расположенный напротив «Невской Ратуши», уже задает импульс к обновлению этой части города и формирует ее как современную локацию для жизни и работы в центре Петербурга.

Екатерина Лисовская, коммерческий директор AdAurum Group:

— Осень в городе лучше проживать активно — короткими прогулками у воды и мыслями, как сделать город удобнее.

Чаще всего выбираюсь на Карповку. Короткие мостики, лавочки, подсветка, новые участки благоустройства — простой антистресс на полчаса. Уже заявлены новые общественные места вдоль набережной, и хочется, чтобы вся линия стала цельным пешеходным маршрутом, а не набором разнообразных фрагментов.

Второй маршрут — Петровский остров. Набережную Малой Невы там аккуратно доводят до ума, продолжая концепцию «сшивания» берегов: продолжение променада, нормальный свет, точки для коротких остановок. Под мостом Бетанкура пространство из транзитного превращается в прогулочное. 20–30 минут прогулки у воды — и обратно к делам.

Есть и локации с серьезным потенциалом. Нужно меньше случайных решений, больше последовательности. «Красный треугольник», Обводный: узнаваемая индустриальная часть города пока простаивает. Мне видится простое решение: первые этажи — малому бизнесу (мастерские, небольшие закусочные, медиа-арт), выше — креативные индустрии и образование, на верхах — коворкинги и малые кампусы. Обязательное условие — непрерывная прогулка вдоль Обводного и круглогодичный календарь событий.

Морской вокзал и «Гавань». Парадный вход в Петербург большую часть года пустует. Здесь просится «Северный портовый форум», крытый городской рынок с локальными продуктами, небольшой музей морских диковин, павильоны под ярмарки и выставки, плюс связка с вело- и водными маршрутами. По территории идут градостроительные изменения, обсуждается и реконструкция терминала. Важно не потерять первую линию у воды в случайной торговле: пусть она работает круглый год и притягивает людей.

Дмитрий Некрестьянов, партнер АБ «Качкин и Партнеры»:

— Самые раскрученные площадки — «Севкабель» и Новая Голландия. Из менее известных, но тоже классных можно назвать «Брусницын», SENO, Василеостровский и Московский рынки, «Варшавский экспресс». Из «новых» мне очень нравится район Охты — там есть и design district, и недалеко находится облагороженная набережная реки Охты.

Из потерянных/недооцененных локаций в Петербурге можно вспомнить классную площадку Музея стрит-арта, которую просто закрасили в 2023 году. Также считаю недооцененной локацию на Канонерском острове: прекрасное место для созерцания закатов с видом на очень необычную картинку для Петербурга с эстакадой ЗCД в заливе. Убежден, что «Ленполиграфмаш» мог бы стать отличным общественным пространством, и там есть еще что улучшить.

Удручает участь Конюшенного ведомства и дворов Гостиного Двора. Большой потенциал я вижу и в территории бывших «Крестов» — если найти баланс между сохранением исторической ценности и современным использованием, это может преобразить всю прилегающую застройку. За примерами далеко ходить не надо: в Москве были реализованы проекты на заводе «АРМА» и Даниловская мануфактура, где такая же краснокирпичная промышленная архитектура заиграла новыми красками.

Если говорить о Ленинградской области, то в Выборге, Петергофе, Ломоносове и Гатчине есть множество мест, которые могли бы стать отличными общественными пространствами и дать туристам возможность не ограничиваться «стандартной» программой. Например, в Выборге есть территория бывшего пивзавода, там и подземелья, и набор ремесленных лавок. Но она в стороне от стандартного маршрута и плохо продвигается в публичном пространстве, а на самой территории нет общей концепции и постоянных точек притяжения.

Еще мне очень нравится идея о создании бесплатного водного маршрута, который бы объединял несколько площадок. В Нью-Йорке есть очень популярный у туристов аттракцион — вместо дорогой экскурсии на кораблике на статую Свободы можно сесть на бесплатный паром на Стейтен-айленд и съездить на нем туда и обратно — маршрут парома проходит мимо острова со статуей Свободы, с него прекрасные виды на нее и на Манхэттен.

Идея «бесплатного» маршрута может стать магнитом для привлечения туристов. Он мог бы иметь несколько остановок, например: Канонерский остров, «Севкабель», Петровская коса, стадион, «Лахта-центр»… Его содержание можно было бы организовать за счет взносов бизнесов, расположенных на этих остановках. Я абсолютно уверен: как минимум, маршрут Васильевский остров — Петровская коса — стадион — «Лахта-центр» будет очень популярным.

Вадим Парадник, генеральный директор ГК «Глобал ЭМ»:

— В этом осеннем сезоне фаворитами остаются пространства, которые доказали свою устойчивость и мультифункциональность — это, безусловно, «Севкабель Порт» и Новая Голландия. Их успех задал стандарт для «архитектуры третьего места», где функция досуга смешивается с культурой и ретейлом. Из недавних явлений, достойных внимания, выделю Vokzal 1853 — знаковый пример адаптации объекта культурного наследия под масштабный гастрономический хаб.

В Петербурге сохраняется критический дефицит грамотно управляемых промышленных территорий с высоким потенциалом капитализации, которые пока не имеют рачительного инвестора и внятной концепции. Чтобы превзойти успех «Севкабеля» или Новой Голландии, необходимо не копировать формат «фуд-корт плюс дизайн-маркет», а создать проект, который решает структурные проблемы экономики города. Достойный объект — это территория завода «Красный треугольник». Его огромная площадь и центральное расположение достойны большего, чем просто креативное пространство с барами. Я бы предложил для «Красного Треугольника» концепцию «R&D и культурного кластера»: создание масштабного технологического инкубатора и исследовательского центра, ориентированного на IT, инжиниринг и «чистое» производство, объединенного с культурной функцией. Для этого нужен крупный технологический университет или корпоративный R&D-центр в качестве «якорного» арендатора. Вместо зоны «чистого» досуга город получил бы рабочие места и новую точку роста. Такой проект требует единого девелопера и сильной политической воли. Только так можно создать актив с капитализацией, сопоставимой с лучшими мировыми примерами редевелопмента.

Александр Свинолобов, генеральный директор девелоперской компании STAVNI:

— Осенью Петербург особенно раскрывается через городские пространства с атмосферой, через места, где можно почувствовать дыхание города. Для меня фаворит этого сезона — Варшавский вокзал, сегодня известный как Vokzal 1853. Это пространство, где прошлое и настоящее встречаются на одной линии: историческая архитектура, индустриальные силуэты и современный городской ритм.

Интересно наблюдать, как жизнь возвращается в бывшие промышленные зоны, как кафе, концертные площадки и креативные форматы становятся продолжением старого Петербурга, а не его противоположностью. Это место вдохновляет и лично, и профессионально: рядом с Варшавским вокзалом компания STAVNI планирует реализовать свой первый проект, который тоже будет частью этой городской трансформации.

Мне близки такие пространства — с характером, историей и потенциалом для переосмысления. В них чувствуешь, что Петербург жив не только в фасадах, но и в движении — в том, как старое становится современным, не теряя своей души.

Юлия Серкова, директор по маркетингу MG Development:

— Безусловно, «Севкабель Порт» сохраняет лидерство — особенно в межсезонье, когда их закрытые пространства становятся особенно востребованны. Они грамотно работают с аудиторией вне зависимости от погоды, объединяя гастрономию, искусство и розницу под одной крышей.

Я часто бываю в «Доме Бенуа» на Петроградской, это недалеко от нашего офиса. Это прекрасный пример редевелопмента, который создает комфортную среду для работы и неспешного досуга. Осенью там особенно уютно.

Один из ярких примеров недооцененных локаций — территория «Красного треугольника». Этот объект обладает огромным потенциалом для преобразования в креативное пространство с ресторанами, магазинами и офисами творческих компаний. Подобная концепция позволит привлечь молодых профессионалов и создать привлекательную среду для туристов и местных жителей.

Кирилл Сиволобов, основатель ГК Bau City Development:

— Если говорить о потенциале недооцененных или перспективных локаций, то в голову сразу приходит Центральный яхт-клуб на Петровском острове. Место уникальное: вода, вид на акваторию Петербурга, новые символы города. Несмотря на расположение, территория выглядит довольно печально. Но при правильном подходе это пространство могло бы стать одной из главных точек притяжения Петербурга — с современным многофункциональным центром у воды, объединяющим яхтенный спорт, гастрономию, досуг и культурные инициативы.

Территория яхт-клуба могла бы стать альтернативой Южной дороге на Крестовском острове, где последние годы активно развиваются общественные пространства. Та же деревянная набережная стала излюбленным местом для встречи закатов у жителей и гостей города. Хочется, чтобы таких локаций, с уважением к духу Петербурга, становилось больше.

Юрий Сорокин, директор по развитию проекта «Гатчинская мельница»:

— Фаворитов у моей осени два. Один — как целое направление, которое, конечно, условно можно назвать общественным пространством, — остров Русский и сафари-парк во Владивостоке. Гигантские перемены, масса положительных впечатлений. Еще один фаворит — моя любимая Гатчинская мельница с красивыми строительными лесами, с присоединенной к ней территорией Розовой дачи архитектора А. И. Штакеншнейдера и множеством других преобразований.

Главным проблемным объектом в самом центре Петербурга, который нуждается в приложении совместных усилий девелопмента и государства, является Апраксин двор. Смесь огромного аула с маргинальным восточным базаром, со своим населением и своими законами, разве только гражданства нет — гражданин Апраксина двора! Говорить о какой-то архитектурной составляющей не приходится. Вероятно, только воля главкома способна решить этот вопрос, поскольку руководство города на протяжении многих лет разрешить данную проблему не в состоянии.

Еще одно бельмо на глазу — Конюшенное ведомство. Про Гостиный Двор, который ставит антирекорды по выручке с одного квадратного метра, тоже много сказано и написано. Здесь явно напрашивается mix-used торговли, в том числе премиальной, реформация с освоением дворов, гостиницей и прочим, о чем так много писали именитые консультанты.

Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК»:

— Наиболее явный недооцененный кандидат по этим вводным — Конюшенное ведомство. Объект более чем знаковый, расположение великолепное, интерес к нему есть, ждет своего часа уже много лет. Но пока не дождался. Это, наверное, самый яркий пример.

Петербургские здания в статусе ОКН, находящиеся в неудовлетворительном состоянии, напоминают животных, попавших в приют. Когда-то у них были заботливые владельцы, а потом не повезло. И теперь, чтобы найти новую жизнь, нужны усилия и города, и девелоперов.

У девелоперов и инвесторов в целом все просто: если объект можно приобрести в собственность (в составе участка или отдельно), а экономика складывается, то так и будет сделано. У нас, например, сейчас на старте один такой проект у Галерной гавани. Локация с небольшим, но все же набором исторических зданий, получит новое развитие в виде общественного и делового пространства прямо у воды. Проекты жилого строительства подобные объекты «вытягивают», примеры такие есть.

Алина Радова, юрист консалтинговой группы VERSUS:

— Коломна — один из самых старых кварталов Петербурга: около 90% жилфонда Адмиралтейского района построено до 1917 года. Изношенные сети, частые аварии и бесконечные ремонты в памятниках — проблемы, с которыми постоянно сталкиваются жители. В рамках пилотного проекта «Северная Коломна — Новая Голландия» в 2013–2018 годах проведена масштабная диагностика сотен зданий. Возникли неизбежные вопросы: что реставрировать, куда расселять, где ограничивать вмешательства. Десятилетние дискуссии о реновации кварталов создают для собственников и арендаторов неопределенность: непонятно, во что вкладываться и какие регламенты будут завтра.

Попытка системного развития территории столкнулась с недостатками регулирования и общественным негодованием. Город готовил специальный федеральный закон для реновации исторического центра, но из-за критики градозащитников и опасений масштабного расселения он так и не был принят. Классическое КРТ, ориентированное на снос и новое строительство, здесь малоприменимо: Коломна частично входит в границы объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО, где жестко ограничен характер застройки. В итоге проект так и не перешел в стадию реализации.

Реалистичный путь для Коломны — мягкая трансформация. Например, можно утвердить упрощенный порядок для комплексных проектов по сохранению застройки: один договор на сети, фасады, кровли, дворы и улицы при неизменности высот. Снизить административные барьеры поможет каталог допустимых архитектурных и инженерных решений, который устранит индивидуальные согласования работ, и «зеленый коридор» для аварийных и реставрационных работ. Привлечь частный капитал можно путем заключения концессий на обновление инженерных сетей, выдачи грантов частным лицам, которые частично покроют их расходы. Но даже так потребуется значительное бюджетное финансирование.

В условиях дефицита средств повысить эффективность может «револьверный» фонд. В России этот инструмент нормативно не урегулирован, но уже использовался в Республике Карелия и в Мурманской области для проектов ЖКХ. В случае внедрения «револьверных» фондов в бюджетное законодательство РФ они могут стать спасением для Коломны. Идея работы такого фонда заключается в том, что государство выделяет бюджетные средства на ряд целей. Эти средства могут выдаваться в кредит частным лицам под льготные проценты, возвращенные средства и доходы снова поступают в фонд и используются для финансирования других проектов, но с той же целью. Реинвестирование позволяет многократно использовать один и тот же капитал. Практика других стран и опыт Петрозаводска и Кандалакши доказывают эффективность такого подхода.

Роман Корнышев, коммерческий директор ГК «Вертикаль»:

— Одним из интересных мест для меня этой осенью стала экотропа «У Лукоморья». На протяжении всего маршрута, который пролегает через болото, установлены смотровые площадки и информационные стенды, на которых можно почитать про птиц и животных, обитающих в этой экосистеме. Описания сопровождаются авторскими иллюстрациями и декоративными элементами в народном стиле. На тропе встречаются и персонажи из сказок — все это создает особое, почти волшебное настроение. Это не просто прогулка, а возможность по-новому взглянуть на привычные природные пространства, почувствовать их живую структуру, узнать о видах, которых редко встречаешь в черте города.

Это отличный пример того, как можно создавать общественные пространства, объединяющие экологическую осознанность, образование и комфортный досуг. Именно за такими форматами — будущее.

Филипп Шраге, генеральный директор строительной компании Kronung:

— Осенью Петербург возвращается в камерный, но насыщенный ритм, когда после летних выездов за город и отпусков горожане снова ищут вдохновения в общественных пространствах, на выставках, в музеях и на гастроплощадках. Среди осенних фаворитов — музей современного искусства «Эрарта», который давно стал точкой притяжения не только для публики, но и для профессионалов. Это пространство позволяет почувствовать, куда движется современное искусство, и нередко подсказывает девелоперам новые архитектурные приемы, цветовые решения и подходы к благоустройству. Аналогичным образом работает ЦВЗ «Манеж» и корпус Бенуа Русского музея, где временные выставки дают ощущение контекста и помогают открывать имена молодых скульпторов, инсталляторов, художников, чьи идеи уже через несколько лет могут определять визуальный язык жилых комплексов.

Из архитектурных примеров, которые задали высокую планку и, безусловно, останутся в городском коде на десятилетия, стоит отметить арку Главного штаба и Крюковы казармы. Эти объекты обрели новое музейное дыхание, сохранив историческую аутентичность и став частью современной культурной жизни центра города. Это пример того, как можно создавать будущее без утраты смысла.

Петровский форт в Кронштадте выглядит показательно. Там удалось создать яркую, «человечную» рекреационную площадку, где сочетаются образовательный, развлекательный и патриотический компоненты. Место стало популярным даже у иностранных туристов. Подобные проекты не только оживляют территорию, но и формируют новую эмоциональную географию города.

Еще один пример удачного соседства современного жилья и культурного контекста — Екатерининский парк в Пушкине, рядом с которым развивается жилой комплекс «VI Квартал» от Kronung Group. Это пример мягкой интеграции архитектуры и исторического ландшафта, когда мы смогли почувствовать историю и подстроиться под нее, а не наоборот.

Если говорить о территориях с потенциалом — безусловно, Петербургу не хватает сильного и яркого концептуального проекта на Обводном канале, где промышленные корпуса и складские зоны могли бы стать новой точкой притяжения наподобие Новой Голландии или «Севкабеля». Там есть все: транспортная доступность, история и пространство для творческого дыхания. Будет здорово превратить этот район в символ новой урбанистики Петербурга — живой, динамичный, ориентированный на людей.

Антон Агапов, заместитель генерального директора сети апарт-отелей YES:

— В этом сезоне моим личным фаворитом стал «Севкабель Порт». Я был под большим впечатлением от выставки, посвященной Виктору Цою. Это пространство — отличный пример того, как можно сохранить индустриальную ДНК территории, наполнив ее живым, современным содержанием. Отдельно отмечу Флагшток — проект, который я ценю за его концептуальность. Он создает мощную точку притяжения.

Что касается потенциала для девелопмента, то я бы выделил исторические промышленные здания на Обводном канале: многие из этих краснокирпичных комплексов, построенных в XIX веке, обладают уникальной архитектурой, но сегодня пребывают в запустении. При бережной и грамотной реконструкции они могли бы стать новыми центрами притяжения — с лофтами, кафе, различными мастерскими и пр., создав живую творческую среду.

Интересна также территория Гутуевского острова. Его уникальное расположение у морского порта и промышленная архитектура обладают огромным, но практически нераскрытым потенциалом. При комплексном подходе здесь можно создать многофункциональный кластер с выставочными площадками, посвященными морской тематике, гастрономическими проектами и общественными пространствами с видом на акваторию.