В гармонии с городом: новый формат семейного жилья в центре Петербурга
Те, кто перерос стартовые квартиры, выбирают жилье иначе. Помимо планировки становится важно окружение, в котором растут дети и проходит собственная жизнь. Центр Петербурга долгое время предлагал или доступную вторичку с богатым прошлым, или дорогие видовые метры в новостройке. Сейчас благодаря редевелопменту появляется третий сценарий: современные дома в сердце города. Какое жилье стоит рассмотреть и на что обращать внимание при покупке семейной квартиры — читайте в спецпроекте РБК Петербург.
Новый эталон жизни в центре
За 10 минут добраться до встречи на Невском проспекте, вечером сходить в топовый ресторан, а утром отвести детей в садик или школу без толп и оживленных магистралей — это реальность будущего жителя проекта бизнес-класса «Дом на Курской», который возводит компания «КВС».
Строительство здания стало возможным благодаря одному из ключевых трендов петербургского рынка недвижимости — развитию «серого пояса» вокруг исторического центра. Свободные участки здесь все чаще резервируются под жилье высокого ценового сегмента. Фактически формируется новая городская среда, ориентированная на семейную аудиторию и долгосрочное проживание, — кварталы с продуманной инфраструктурой и общественными пространствами.
Однако наличие земли в бывшем «сером поясе» не гарантирует качественного проекта. Важно, чтобы престижную локацию дополняли современная инженерия, продуманное зонирование и разнообразие планировок. Именно этот синтез лежит в основе концепции «Дома на Курской».
Город как продолжение квартиры
Камерный проект от «КВС» находится в квартале от станции метро «Обводный канал» и Лиговского проспекта. Благодаря такому расположению весь исторический центр с его садами и парками, набережными и культурными событиями становится естественным продолжением дома, но при этом не вторгается в него. Закрытый внутренний двор остается местом тишины для спокойных вечеров.
Жить на Курской — значит быть частью культурного кода Петербурга. Вечером посетить премьеру в прославленном БДТ имени Товстоногова или изящную постановку в Александринском театре, после — позволить себе поздний ужин в одном из ресторанов в центре. Такой маршрут может быть и спонтанным, потому что Петербург с его главными сценами и гастрономическими адресами находится всего в 10-20 минутах от дома.
Рядом с домом есть все, что нужно в обычной жизни: школы, медицинские центры, магазины и студии красоты. Для особых случаев — топовые рестораны, театры и выставочные площадки города.
Жителям «Дома на Курской» легко балансировать между уединением и насыщенной светской жизнью, мягко встраиваясь в ритм города. Выходные можно начать с выставки в Центральном выставочном зале «Манеж», заглянуть в Музей Фаберже, раствориться в залах Эрмитажа или просто пройтись до музея-квартиры Достоевского. Выглядит как маршрут мечты любого гостя Петербурга, но это привычный отдых для горожан. Утром вас ждет чашка кофе в кофейне по соседству, для пробежки идеально подойдут набережные, а для тихих прогулок — уютные скверы и Воронежский сад, которые совсем рядом с домом. Что бы вы ни выбрали, Петербург, как волшебная шкатулка, откроется с лучшей стороны.
Персональный сценарий жизни
Десятиэтажное здание возведено по монолитной технологии — одной из самых надежных в современном жилищном строительстве. Использование долговечных решений гарантирует, что дом станет настоящим родовым гнездом, сохраняя эксплуатационные качества десятилетиями.
Архитектура выдержана в лаконичном современном стиле: фасады со стороны Курской улицы отделаны терракотой и бетонным камнем, которые подчеркивают теплый и элегантный характер здания, а со стороны двора — керамогранитом, отражающим сдержанность проекта. Для облицовки используется система навесного вентилируемого фасада, которая не только повышает энергоэффективность здания и защищает конструкции от внешних воздействий, но и обеспечивает идеальный микроклимат внутри, создавая уютное пространство для комфортной жизни.
В «Доме на Курской» предусмотрено 389 квартир, при этом около 70% из них относятся к семейным форматам. Такая структура определяет внутренний сценарий жизни в доме — спокойный, приватный и ориентированный на интересы каждого члена семьи. Продуманная эргономика планировок характерна для всех квартир, как это работает на практике, рассмотрим на примере четырехкомнатных.
Здесь просторная кухня-гостиная площадью 23 кв. м, три изолированные комнаты, два санузла, несколько гардеробных. Французский балкон и две лоджии дополняют планировку. Все это позволяет грамотно разделить общие и частные зоны, а также адаптировать пространство под разные задачи — от детских игр до комфортной работы из дома. Так «Дом на Курской» становится идеальным выбором для тех, кто ценит стабильность, качество и семейные традиции.
В видовых квартирах на верхних этажах обустроены просторные террасы, там хорошо любоваться закатами. Ценителям нестандартных решений понравится формат со вторым светом. А в квартирах с эркерами появляются ниши, подходящие для рабочей зоны или уютного отдыха у окна. Все лоты сдаются в предчистовой отделке (вайт бокс), что избавляет владельцев от самых шумных и грязных этапов ремонта.
Чтобы вообще не тратить время на ремонт, можно приобрести один из двух вариантов дизайнерской отделки: «Мрамор» или «Камень».
Первый благодаря светлой палитре и мягким фактурам делает пространство более воздушным, спокойным и легко принимает индивидуальный стиль: от классики до северного минимализма. Глубокие графитовые и кофейные оттенки второго сценария формируют выразительный интерьер с ощущением сдержанной роскоши и внутренней силы. Оба решения соответствуют стандартам бизнес-класса и включают матовые натяжные потолки, стены с обоями под покраску, кварцвинил в жилых зонах и коридорах, керамогранит в санузлах и на террасах, а также теплый пол в ванных.
Место найдется каждому
Общественные пространства спроектированы с фокусом на повседневный комфорт. В лобби запланирована атмосферная зона с камином для встреч и отдыха, а также отдельное помещение для колясок. Внутренний двор закрыт для автомобилей, что гарантирует высокий уровень безопасности и снижает шумовую нагрузку.
На территории «Дома на Курской» создается полноценная экосистема для активной и гармоничной жизни. Здесь появятся детские игровые зоны, места для отдыха и работы на открытом воздухе, отдельные площадки для занятий спортом. Знаковой деталью «Дома на Курской» станет собственный трехэтажный спортивный клуб площадью более 1 тыс. кв. м.
Дворовое пространство создается как эстетичный природный оазис. Ландшафтный дизайн с искусственными холмами, многоуровневым освещением и дизайнерской уличной мебелью формирует уютную среду, располагающую к семейным прогулкам. Важно, что озеленение будет выполнено по принципу «готового сада»: деревья и кустарники — ели, клены и гортензии — высадят уже взрослыми, что позволит жителям наслаждаться красотой природы с первого дня после переезда.
Расширяя границы привычного
Во дворе «Дома на Курской» предусмотрены игровые площадки и зоны отдыха для семейного времяпрепровожденияВо дворе «Дома на Курской» предусмотрены игровые площадки и зоны отдыха для семейного времяпрепровождения.Для современной семьи важно не только архитектурное решение, но и функциональность пространства. В «Доме на Курской» реализована система «умный дом», которая берет на себя решение множества бытовых задач. Она автоматически передает показания счетчиков, а также позволяет дистанционно открывать двери (не только в парадную, но и в паркинг и кладовую).
Особое внимание уделено безопасности детей и спокойствию родителей. Интегрированное видеонаблюдение, позволяющее 24/7 видеть, что происходит, через камеры домофона. В каждой квартире будут установлены датчики протечки воды и датчик открытия входной двери в квартиру, а также можно установить хаб для подключения и контроля бытовых устройств. Это сводит к минимуму риск внештатных ситуаций и значительно упрощает повседневный быт, освобождая время для самого важного — общения с близкими.
Возможности системы в «Доме на Курской» выходят за рамки базового контроля. При выборе расширенного функционала жители смогут регулировать освещение и климат в комнатах и даже управлять шторами. При этом система остается гибкой: при желании ее можно дополнить дизайнерской фурнитурой с теми же «умными» возможностями.
Эксплуатацию обеспечивает собственная управляющая компания «КВС-Сервис». Взаимодействие с ней будет прозрачным благодаря мобильному приложению. В нем легко проверить и оплатить начисления, обратиться к инженеру.
Продуманная логика перемещений позволяет забыть о капризах петербургской погоды и не тратить время на поиск свободного места: из теплого подземного паркинга на 178 машино-мест можно подняться на лифте прямо к дверям квартиры.
«Дом на Курской» — это пространство, где технологии работают на благо семьи, создавая фундамент для спокойной и качественной жизни.
В совокупности инженерные решения, цифровые сервисы и инфраструктура соответствуют ожиданиям аудитории бизнес-класса, которая ценит приватность и честность коммуникаций. «Дом на Курской» — это пространство, где технологии работают на благо семьи, создавая фундамент для спокойной и качественной жизни.
Стратегический актив
Сдача дома запланирована на 2028 год. Цена на старте дает возможность войти в проект бизнес-класса в центре по более привлекательной стоимости, чем после ввода в эксплуатацию.
«КВС» разработал специальные программы для комфортного приобретения недвижимости, например: рассрочку без переплат и программы зачета жилья. Условия по рассрочке следующие: 20% от стоимости вносится при заключении договора, 30% через год, оставшиеся 50% через два года. Такой механизм позволяет гибко планировать расходы, сохраняя ликвидность капитала. Средства дольщиков защищены эскроу-счетами.
Также действуют программы зачета жилья — решение для клиентов, которые хотят обменять свою вторичную недвижимость на новую квартиру.
При таком многообразии вариантов подходящая схема покупки найдется для всех независимо от типа вторичного жилья и наличия накоплений.
ГК «КВС» более 20 лет работает на строительном рынке Петербурга и сдала в сумме 2,9 млн кв. м без срыва сроков.
ГК «КВС» более 20 лет работает на строительном рынке Петербурга и сдала в сумме 2,9 млн кв. м без срыва сроков.
Это ценят и покупатели, и профессиональное сообщество — ГК «КВС» занимает 1-е место в рейтинге Единого ресурса застройщиков по потребительским качествам жилых объектов в Санкт-Петербурге и удерживает рейтинг ввода в эксплуатацию строящихся домов на уровне 5 звезд.
«Дом на Курской» предлагает редкий для Петербурга баланс: историческая локация, современная архитектура, продуманная квартирография и инженерные решения. Для семей, которые выбирают адрес на годы вперед, это шаг к новому качеству жизни и уверенности в будущем.
