Где искать недорогие квартиры с отделкой в Петербурге

О чем важно помнить, если вы хотите как можно быстрее въехать в новое жилище, но не желаете переплачивать.

Лидер спроса

Почти каждая вторая квартира в Петербурге продается с отделкой, и спрос на жилье, в которое можно въехать сразу же после получения ключей, с каждым годом растет.

- Порядка шестидесяти - семидесяти процентов сделок в границах Санкт-Петербурга в настоящее время совершается с квартирами с чистовой отделкой, тогда как пять лет назад их было меньше на двадцать процентов, - приводит цифры руководитель отдела проектного консалтинга КЦ «Петербургская недвижимость» Евгения Литвинова. - Сегодня на территории города и пригородной зоны Ленобласти квартиры с отделкой представлены в более чем восьми десятках комплексов. Наибольшее количество таких предложений сосредоточено в Приморском (преимущественно локация Каменки), Красносельском (Петербургское шоссе и юго-западная приморская часть) и Невском районах (преимущественно Усть-Славянка). На территории пригорода - в локациях Мурино и Кудрово Всеволожского района. В основном это жилье класса массмаркет - как сегмента эконом, так и комфорт.

Почему готовое к заселению жилье так популярно у покупателей? Ответ простой: такой вариант решения квартирного вопроса дешевле.

- Возможность быстрого заселения - один из ключевых факторов для покупателей жилья экономкласса, - считает директор по маркетингу компании «Главстрой-СПб» Ян Свояволя. - Нередко приобретаемая квартира - первая и единственная недвижимость. И до момента получения ключей, помимо основных трат, семья вынуждена платить за съемное жилье. Еще одним немаловажным аспектом является то, что стоимость отделки уже включена в ипотечный кредит, который является более выгодным, чем, например, потребительский заем на ремонт.

С отделкой выгоднее

В среднем по Петербургу стоимость отделки под ключ составляет от шести до десяти тысяч рублей за квадратный метр. Но экономить на этой опции не стоит.

- Ремонт собственными силами обойдется значительно дороже, - предупреждает управляющая «КВС. Агентство недвижимости» Анжелика Альшаева. - Отделка от застройщика выгоднее, в силу того что себестоимость строительных материалов и работ существенно ниже при больших объемах. При этом в наших проектах отделка - не дополнительная опция, она включена в стоимость квартиры.

Кстати, в последние годы отделкой стали интересоваться и состоятельные покупатели, выбирающие квартиры в жилых комплексах высокого класса. Они тоже не прочь сэкономить свое время, силы и средства.

 - Многие, кто когда-то пытался самосто-ятельно сделать отделку, уже удовлетворили собственные дизайнерские амбиции и не хотят повторения подобного опыта, - полагает директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая. - Понятно и то, что невозможно самому сделать отделку дешевле, чем отделка аналогичного уровня и качества у застройщика. Намного рациональнее выбрать отделку с относительно нейтральными и универсальными вариантами цветовых решений и, взяв их за основу, затем привносить какие-то индивидуальные дизайнерские штрихи, добавлять в квартиру элементы интерьера и аксессуары.

На вкус и цвет

В проектах массового сегмента на эксклюзивный дизайн рассчитывать не стоит, но и времена «муниципального» ремонта давно прошли.

- С каждым годом требования покупателей к качеству отделки только растут. Девелоперы разрабатывают новые стандарты отделки, предлагают на выбор варианты: интересные цветовые решения, уникальный стиль, современные матери-алы, - говорит Евгения Литвинова. - Например, девелопер Setl City предлагает покупателям современную отделку двух типов: «Ваниль» и «Шоколад», в светлых и темных тонах соответственно. На полу - ламинат, на стенах - качественные обои под покраску, в санузлах на полу и стенах - плитка, установлена сантехника. Можно дополнительно приобрести опцию меблировки квартиры.

Если раньше вариативность отделки была характерна для новостроек комфорт-класса и выше, то сегодня и в проектах массового спроса строительные компании все чаще предлагают покупателям несколько стандартов отделки на выбор. Например, в жилых комплексах «Северная долина» и «Юнтолово» можно приобрести квартиры с базовой отделкой и с новым стандартом отделки от «Главстроя-СПб». Он включает оклейку стен обоями на флизелиновой основе под покраску, напольное покрытие из ламината с фактурой дерева. В комнатах будут установлены современные радиаторы с терморегуляцией, межкомнатные двери, металлическая входная дверь с замком и фурнитурой. Ванные комнаты полностью облицованы плиткой песочных оттенков.

- Сегодня мы рассматриваем возможность включения в стандарт отделки готового решения по обустройству кухни, - добавляет Ян Свояволя.

В жилых комплексах Группы компаний «КВС» отделка квартир и мест общего пользования ведется по авторским дизайн-проектам. Например, в парадных - подвесные потолочные системы типа Armstrong, полы облицованы керамогранитной плиткой с нескользящей поверхностью, а у лифтов уникальное оформление кабин.

- Комнаты в квартирах мы оклеиваем виниловыми обоями, пол и стены в санузлах облицованы керамической плиткой, на полу - ламинат, - говорит Анжелика Альшаева. - Мы тщательно контролируем выполнение отделочных работ, именно поэтому большая часть квартир принимается новоселами без нареканий. Например, в третьей очереди микрорайона «Новое Сертолово» с первого раза, без рекламаций, жителями принято 97 процентов квартир. В прошлом году мы вывели на рынок квартиры с оборудованными кухнями в «Ясно.Янино» и «Новом Сертолово». Меблированная кухня становится хорошим дополнением к покупке жилья в ипотеку, поскольку траты на мебель и технику можно включить в ипотечный платеж. В этом случае новоселу не нужно вкладывать дополнительные средства или брать еще один кредит - на покупку кухни.

Дизайнерские решения в пакетах отделки «ЮИТ» довольно универсальны, при этом клиенты, выбрав один из вариантов финской отделки под ключ - «Стандарт» или «Комфорт», затем могут декорировать квартиру с помощью различных элементов дизайна и аксессуаров. Ничего переделывать фундаментально не придется

 

НА ЗАМЕТКУ

Какова цена вопроса?

Можно ли приобрести квартиру с отделкой и не переплачивать за нее? Оказывается, вполне. К примеру, минимальная стоимость квартиры с отделкой от Setl City у эксклюзивного брокера «Петербургская недвижимость» составляет 1,85 миллиона рублей. Имея эту сумму, можно приобрести студию в ЖК «Солнечный город» в Красносельском районе города, а также в проекте ЖК «GreenЛандия-2» у станции метро «Девяткино».

- Стоимость жилья без отделки может быть как на одном уровне с ценами квартир с отделкой (из-за видовых характеристик, местоположения объекта и инженерной «начинки» дома), так и ниже на пять - десять процентов. Но в целом цена будет зависеть непосредственно от стандарта отделки, который выберет застройщик, - говорит Ян Свояволя. Так, стоимость квартиры с базовой отделкой в жилом комплексе «Северная долина» составит 1,85 миллиона рублей, с новым стандартом отделки - от 2 миллионов рублей.

В компании «ЮИТ Санкт-Петербург» до конца ноября при приобретении любой квартиры в третьей очереди комплексов комфорт-класса «Новоорловский» и INKERI отделку под ключ можно получить в подарок. К примеру, в комплексе INKERI студию площадью 23 кв. м можно приобрести за 2 миллиона 291 тысячу рублей, однокомнатную квартиру (34 кв. м) - за 3 миллиона 375 тысяч рублей, а стоимость двухкомнатной квартиры (38,8 кв. м) составит 3 миллиона 850 тысяч рублей.

В новостройках Группы компаний «КВС», в том числе в микрорайонах «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино», стоимость квадратного метра начинается от 58 тысяч рублей. При этом покупатель получает не только квартиру с полной чистовой отделкой, но и гармонично сформированную среду проживания, а также весь спектр необходимой инфраструктуры.

Источник: «Комсомольская правда»

Источник
«Комсомольская правда»

Назад к списку