Как заработать на покупке квартиры

Покупатель может заработать на недвижимости менее чем за 10 лет

Заработать на недвижимости - как решить сложную головоломку. Придется потратить много времени, изучить море информации и просчитать заинтересовавшие варианты.

Присмотреться к покупке

Поможет ли покупка на ранней стадии заработать на недвижимости? В компании Seven Suns Development подчеркивают, что к стадии сдачи дома квадрат прибавляет от трети стоимости.

"Сейчас цены на рынках недвижимости стоят, - разъясняет Николай Урусов, исполнительный директор строительной компании "Красная Стрела" (MЖК "Неоклассика"). - Инвесторам, желающим реализовать свои активы, выгоднее взять паузу. При грамотно выбранном времени входа в проект и ликвидном объекте инвестор может получить от 10 до 30% годовых".

Брать ситуацию в свои руки

Заработать на недвижимости можно, сканируя рынок постоянно.

"Самый популярный способ вложения средств в недвижимость - это покупка квартиры с целью последующей сдачи в аренду, - говорит Елена Пальчевская, директор по продажам ИСГ "Мавис". - Такие инвестиции окупают себя за 8-10 лет. Зато позволяют иметь стабильный ежемесячный доход".

Сэкономить на условиях покупки - заработать на недвижимости

Компания «КВС» приводит свои варианты расчета расхода и дохода для покупателей квартир. Стоимость двухкомнатной квартиры в ЖК "Ясно. Янино" составляет 3377,9 тыс. рублей. До переезда - 2 года. В случае ипотеки первый взнос составит 677,6 тыс. рублей. Арендная плата в ожидании сдачи дома - 20 тыс. рублей в месяц, за 2 года - 480 тыс. рублей. Платеж по ипотеке - 30 тыс. рублей в месяц. Переплата - 1648,5 тыс. рублей. Итого расходов - 5516,4 тыс. рублей, а время до закрытия сделки и до завершения всех трат - 8 лет.

Второй вариант - накопление в банке на новостройку. Стоимость жилья - 4504,1 тыс. рублей. Срок до переезда - 8 лет и 9 мес. Первый взнос - 677,6 тыс. рублей, арендная плата - 20 тыс. рублей в месяц, то есть за 105 месяцев - 2100 тыс. рублей. Платеж по вкладу - 30 тыс. рублей в месяц, переплаты нет. Итоговые расходы - 6604,1 тыс. рублей. Если сделать расчет доходов по арендной плате, исходя из минимальной суммы 20 тыс. рублей в месяц, срок окупаемости может составить 14 лет (ремонт, коммунальные услуги и НДФЛ за счет собственника).

А если с ипотекой?

Без информации о ситуации на ипотечном рынке нельзя заработать на недвижимости. По данным пресс-службы Промсвязьбанка, в течение 2016 года был замечен плавный рост заявок на ипотечные продукты. Программы покупки жилья в новостройках остаются вне конкуренции. Оживился и вторичный рынок жилья - наблюдается ежемесячный рост на 10-15% к предыдущему месяцу. За первое полугодие в Промсвязьбанке 25% ипотечных кредитов было выдано на вторичный рынок.

В дальнейшем, чтобы заработать на недвижимости, можно продать ее и разместить деньги в банке (например, под 6%, при которых есть возможность частичного снятия). Полученные ежемесячно проценты составят 8,8 тыс. рублей. При сдаче квартиры в аренду, например, за 20 тыс. рублей, можно окупить стоимость студии за 7 лет. Но в такой расчет не включены время простоя жилья, коммунальные, текущий ремонт, НДФЛ (13%) и платежи по ипотечному кредиту.

Рассматривая вопрос о том, как заработать на недвижимости, важно учесть, что популярные локации в будущем могут оказаться "затоваренными".

"Сегодня на границе с городом реализуется большое число проектов комплексного освоения, - отмечает Сергей Степанов, директор по продажам компании "Строительный трест". - Большинство этих объектов в ближайшей перспективе могут превратиться в угрюмые "спальники", а не в комфортные мини-города, что скажется на вторичном спросе на них".

По данным Seven Suns Development, заработать на недвижимости в Петербурге можно на сильно недооцененных участках, где стоимость 1 кв. м через пару лет взлетит в 2-3 раза. Это, по данным компании, прежде всего намывные территории Васильевского острова и участок Октябрьской набережной у метро "Улица Дыбенко".