В Петербурге дешевеет ипотека

Ставки по жилищному кредитованию снизились до рекордно низкого уровня.

Без ипотеки никуда

Доходы россиян, и петербуржцев в том числе, снизились. А вот потребность в собственном жилье никуда не делась. Поэтому для многих семей ипотека — по сути, единственный способ решить квартирный вопрос.

— Доля ипотечных сделок на рынке недвижимости в среднем составляет 50-60 процентов, — говорит руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Петр Буслов. — В компании «Главстрой-СПб» на сегодняшний день доля ипотечных сделок в общем количестве заключаемых договоров составляет 60 процентов. Полагаю, что темп выдачи ипотечных кредитов сохранится на том же уровне, что и в 2016 году.

Если раньше кредиты брали в основном на покупку жилья эконом- и комфорт-класса, то сейчас и в более дорогих сегментах ипотека не редкость.

— ЮИТ реализует в Петербурге проекты комфорт-класса и выше, и у нас доля ипотеки традиционно была относительно невысокой по сравнению с другими застройщиками, — говорит директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая. — Но сейчас ипотечные сделки составляют более половины всех сделок. Это беспрецедентно высокий показатель! Ипотека для банков — понятный и привлекательный продукт, который им нужен и выгоден. И, полагаю, со стороны банков будут предприниматься дополнительные шаги по дальнейшему продвижению ипотечных продуктов.

Ниже, ниже, еще

Снижаться ипотечные ставки начали еще в начале года и к лету достигли рекордных показателей. Вслед за «Сбербанком», установившим уровень 9,4-9,9 процента, уменьшать ставки начали и другие кредитные организации.

— Средние ставки по кредитам для заемщиков совокупно снизились на 1,5-3 процента. Сегодня ипотеку под 10-11 процентов предлагают практически все крупнейшие игроки банковского сектора, — говорит Петр Буслов. — Так, например, «Газпромбанк» готов выдавать кредиты под 10 процентов, Банк «Санкт-Петербург» — под 10,75 процента годовых, у «Сбербанка» и «ВТБ24» ставки варьируются от 9 до 10,7 процента.

Руководитель отдела ипотечного кредитования компании «Петербургская недвижимость» Юлия Мошкова добавляет, что в рамках стандартных банковских программ ставка по кредиту начинается от 9,5 процента годовых.

— Кроме процентов по кредитам, заметно уменьшился и размер первоначального взноса. Если раньше банки требовали внести 20 процентов от стоимости приобретаемой квартиры, то теперь достаточно 10-15 процентов, — говорит начальник отдела ипотечного кредитования Группы компаний «КВС» Елена Тарабукина. — Так, для того, чтобы купить однокомнатную квартиру в «Ясно.Янино» или «Новом Сертолово» — микрорайонах «КВС», достаточно внести в качестве первого взноса всего 253 тысячи рублей. Ежемесячный платеж при сроке кредита 20 лет составит 21,8 тысячи рублей — почти столько же, сколько приходится платить за аренду квартиры. Ряд банков предоставляет ипотечные кредиты и вовсе без первоначального взноса.

Как получить максимальную выгоду

Многих волнует вопрос: покупать квартиру сейчас или подождать, пока ипотека станет еще доступнее?

— В стремлении сохранить интерес клиентов к своим кредитным продуктам банки неминуемо включатся в это своеобразное «соревнование» и будут вынуждены двигать ставки в сторону уменьшения. Конечно, о радикальном снижении речь не идет. Скорее о десятых процента, — считает Елена Тарабукина.

Зато партнерские программы банков и застройщиков позволяют получить гораздо более ощутимую выгоду. К примеру, сейчас в рамках акции от «ВТБ24» для клиентов компании «Петербургская недвижимость», приобретающих квартиру в объектах Setl City, минимальная ставка составляет всего 6 процентов. При этом размер первоначального взноса снижен на треть — с 15 до 10 процентов.

— Кроме того, банки-партнеры значительно быстрее рассматривают заявки на ипотеку от наших клиентов, — добавляет Юлия Мошкова. — Благодаря этим преимуществам покупатель может приобрести квартиру на выгодных для него условиях, без потери времени и лишних хлопот.

Совместная программа «КВС» и «Райффайзенбанка» устанавливает ипотечную ставку в размере 7 процентов годовых в первый год кредитования. Это отличный вариант для покупателей, планирующих быстро, за год-два, погасить ипотеку. Также при покупке квартир в двух корпусах первой очереди «Ясно.Янино» действует программа субсидирования от «Сбербанка» со ставкой от 7,9 процента годовых на весь срок кредитования. А для участников зарплатного проекта «Сбербанка» — от 7,4 процента.

По объектам компании «Главстрой-СПб» специальные условия кредитования действуют в трех банках. К примеру, для покупателей квартир в жилых комплексах «Северная долина» и «Юнтолово», получающим заработную плату на карту «Сбербанка», ипотечная ставка составляет 9,5 процента годовых, минимальный первоначальный взнос — 15 процентов от стоимости приобретаемого жилья. У «Россельхозбанка» ставка по кредиту составляет 9,75 процента при сумме кредита от 3 миллионов рублей.

Квартиры во всех строящихся объектах ЮИТ в Санкт-Петербурге сейчас можно приобрести в ипотеку «Сбербанка» под 9,4 процента годовых в рублях. В частности, в домах 5-этажного комплекса INKERI в исторической части города Пушкина, в комплексе комфорт-класса «Новоорловский» на севере города, рядом с Новоорловским лесопарком. Столь привлекательные условия распространяются и на квартиры в комплексе бизнес-класса Fjord на Малом проспекте Васильевского острова и комплексе «Смольный проспект» по проекту всемирно известного испанского архитектора Рикардо Бофилла.

Благодаря специальному предложению ЮИТ можно оформить ипотеку для покупки квартиры-студии площадью 20 квадратных метров в комплексе «Новоорловский», внеся первый взнос 350 тысяч рублей, при этом ежемесячный платеж составит около 15 900 рублей. Чтобы приобрести студию площадью 21 квадратный метр в комплексе INKERI, можно оформить ипотеку с первым взносом 450 тысяч рублей и ежемесячным платежом 17 900 рублей. Воспользоваться этими предложениями покупатели могут до 20 сентября.

На заметку покупателю

Как взять кредит и не ошибиться?

Сначала нужно сформулировать примерные требования к будущему жилью: количество комнат в квартире, местоположение новостройки, характеристики локации и самого жилого комплекса. Затем необходимо определить свои финансовые возможности: каков будет первоначальный взнос и ежемесячный доход, от которого зависит сумма кредита. От этих факторов зависит сумма ипотеки, которую одобряет банк.

Покупателю, который вначале обратился в банк, придется самостоятельно искать жилье. В этом случае список квартир ограничивается перечнем аккредитованных в конкретном банке жилых комплексов. Если обратиться в брокерскую компанию, то она предоставит больше выбора по объектам, партнерским программам с банками. В компании «Петербургская недвижимость», например, работа организована так, чтобы клиенты могли одновременно выбирать и подходящую для себя квартиру, и наиболее выгодные и удобные для них условия по ипотеке.

— У нас покупатель может сразу же, без посещения офиса банка, подать заявку на ипотеку, — говорит Юлия Мошкова. — Для этого мы помогаем ему собрать весь необходимый пакет документов, а после подачи заявки контролируем ее рассмотрение. Наша задача — помочь клиенту приобрести желаемую квартиру, а не просто одобрить кредит. Подбор квартиры, помощь в оформлении ипотеки, заключении договора, полное юридическое сопровождение сделки — все это наши клиенты получают бесплатно.

Источник
Комсомольская правда

Назад к списку