Экология руками девелопера: как качество среды повышает ценность ЖК
Больше половины покупателей жилья обращают внимание на экологичность локации проекта. Какие выводы из этого делают петербургские девелоперы — в материале РБК Петербург
По данным совместного исследования «Домклик» и Frank RG, на первичном рынке одним из важнейших критериев выбора жилья, после метража и цены, в 2025 году стала экология района — на это обращают внимание 55% российских покупателей квартир в новостройках. Что могут сделать застройщики для улучшения качества окружающей среды — разбирался РБК Петербург.
Веский аргумент
Согласно исследованию «Домклик» и Frank RG, рост цены квадратного метра приводит к сокращению площади продаваемых квартир — доля однокомнатных квартир в сделках «Домклик» в 2025 году выросла на 4 процентных пункта к 2021-му и достигла 52%, доля двухкомнатных увеличилась на 2 п.п. до 36%, соответственно, доля трехкомнатных и более просторных квартир «ужалась» до 12%. «Но жертвуя квадратными метрами, клиенты не готовы жертвовать комфортом. Для людей особенно сейчас важны эстетический и экологический комфорт района, социальная и деловая инфраструктура и безопасность», — подчеркнул, представляя результаты исследования, основатель и руководитель Frank RG Юрий Грибанов.
Именно экология оказалась на первом месте из дополнительных факторов выбора: этот фактор отметили 55% опрошенных, планирующих приобретение недвижимости. Второе место разделили вид из окна и социальная инфраструктура — школы, детские сады, поликлиники в шаговой доступности, набравшие по 45% ответов, на третьем месте с долей ответов в 43% расположилась внутренняя инфраструктура жилого комплекса.
«Экологический фактор сегодня действительно стал одним из значимых критериев выбора жилья. Покупатели все чаще обращают внимание на наличие парков и водоемов возле жилого комплекса, уровень шума, загруженность магистралей и качество озеленения», — подтвердил генеральный директор ГК «Ленстройтрест» Денис Заседателев.
«Экологический фактор сегодня действительно стал одним из значимых критериев выбора жилья. Покупатели все чаще обращают внимание на наличие парков и водоемов возле жилого комплекса, уровень шума, загруженность магистралей и качество озеленения», — подтвердил генеральный директор ГК «Ленстройтрест» Денис Заседателев.
В то же время, как отметила коммерческий директор группы компаний «КВС» Анжелика Альшаева, для Петербурга это скорее дополнительный, чем базовый критерий. «Для большинства покупателей в приоритете по-прежнему остаются локация, транспортная доступность, качество проекта и уровень инфраструктуры. Люди живут в сложившихся районах, где уже выстроена их повседневная жизнь: рядом школы и детские сады, кружки для детей, работа, родители и привычные маршруты. Поэтому с высокой долей вероятности при выборе нового жилья они остановятся на своем же районе или близкой локации», — считает эксперт.
«Для большинства покупателей в приоритете по-прежнему остаются локация, транспортная доступность, качество проекта и уровень инфраструктуры. Люди живут в сложившихся районах, где уже выстроена их повседневная жизнь: рядом школы и детские сады, кружки для детей, работа, родители и привычные маршруты. Поэтому с высокой долей вероятности при выборе нового жилья они остановятся на своем же районе или близкой локации», — считает коммерческий директор группы компаний «КВС» Анжелика Альшаева.
Что может девелопер
В числе наиболее экологически благоприятных с точки зрения покупателей районов Петербурга Денис Заседателев назвал Курортный, Приморский и Выборгский, а также отдельные локации на севере и северо-западе Петербурга. Анжелика Альшаева добавила в этот перечень юг — Петродворцовый и Пушкинский район. «Вместе с тем в последние годы все чаще в этот список попадают и отдельные локации Калининского и Московского районов — прежде всего те, что расположены рядом с крупными городскими парками, зелеными массивами и водоемами», — уточнила она.
Учитывая, что потенциал нового строительства в «зеленых» петербургских локациях ограничен, все большее значение приобретает повышение экологического качества уже освоенных территорий, подчеркнул Денис Заседателев. При этом, по его словам, девелоперы способны существенно влиять на качество среды, развивая концепцию дворов без машин и увеличивая долю зеленых зон. Он также отметил важность экспертного подхода к озеленению с привлечением специалистов, в том числе, из области медицины: «Сегодня до половины аллергических реакций связано с растениями и пыльцой, поэтому при выборе ассортимента важно учитывать не только сезонность и декоративные качества, но и влияние насаждений на самочувствие жителей».
«Сегодня до половины аллергических реакций связано с растениями и пыльцой, поэтому при выборе ассортимента важно учитывать не только сезонность и декоративные качества, но и влияние насаждений на самочувствие жителей», — сказал Денис Заседателев.
Экологичность жилого комплекса подтверждается измеримыми стандартами, например, статус «Зеленый дом» говорит о соответствии требованиям экологичного строительства, отметила Анжелика Альшаева. Также, по ее мнению, стоит обращать внимание на дома с классом энергоэффективности А («очень высокий»). «Это позволяет снижать потребление ресурсов, уменьшать нагрузку на инженерные системы и, как следствие, сокращать коммунальные расходы для жителей. Для покупателей это понятный и объективный ориентир, который официально подтверждает качество среды», — подчеркнула она.
Влияние застройщика на экологию района за пределами ЖК ограничено, подчеркнула Анжелика Альшаева: значительная часть природных территорий относится к лесопарковому зеленому поясу, где любые вмешательства строго регламентированы. Тем не менее возможности для реализации экоповестки остаются, и в их числе — очистка прилегающих лесных массивов от мусора, обустройство экологических маршрутов.
Влияние застройщика на экологию района за пределами ЖК ограничено: значительная часть природных территорий относится к лесопарковому зеленому поясу, где любые вмешательства строго регламентированы. Тем не менее возможности для реализации экоповестки остаются.
Совместные усилия
Девелоперы и управляющие компании жилых комплексов поддерживают стремление горожан к улучшению окружающей среды, организуя специальные мероприятия. «Мы видим высокий интерес жителей к совместным экологическим инициативам — высадке деревьев и кустарников, субботникам, лекциям по раздельному сбору отходов и экологичному быту. Такие проекты формируют у людей чувство сопричастности и более бережное отношение к месту проживания», — отметил Денис Заседателев.
Аналогичный эффект наблюдает и Анжелика Альшаева: «Соседи вместе занимаются озеленением дворов, обмениваются опытом, общаются и вовлекают в процесс детей. Мы видим, что такие форматы не только улучшают визуальное и экологическое качество территории, но и способствуют формированию добрососедской среды — когда пространство вокруг дома воспринимается как свое и требует бережного отношения».
«Соседи вместе занимаются озеленением дворов, обмениваются опытом, общаются и вовлекают в процесс детей. Мы видим, что такие форматы не только улучшают визуальное и экологическое качество территории, но и способствуют формированию добрососедской среды — когда пространство вокруг дома воспринимается как свое и требует бережного отношения», — подчеркнула Анжелика Альшаева.
В ежегодных субботниках могут вместе участвовать жители, сотрудники управляющей компании и компании— девелопера. «Вместе они занимаются благоустройством дворов, прогулочных маршрутов и общественных пространств: оформляют клумбы, высаживают многолетние и сезонные растения. Для нас это последовательная работа по развитию устойчивой жилой среды, где забота о территории становится общей ценностью и частью повседневной жизни», — говорит Анжелика Альшаева.
Немаловажна в вопросах экологии и роль администраций всех уровней, которые, по словам Дениса Заседателева, в целом открыты к сотрудничеству, особенно если речь идет о проектах, улучшающих общественные пространства. «На мой взгляд, именно партнерство девелопера, жителей и города позволяет создавать и сохранять качественную среду в долгосрочной перспективе», — заключил он.
