Какие меры господдержки были бы результативными в нынешних условиях

В преддверии Дня строителя мы решили спросить участников рынка – что, на ваш взгляд, нужно предпринять на государственном уровне, чтобы сохранилась системообразующая роль стройкомплекса – с поправкой на общеэкономическую ситуацию?

Какие меры господдержки были бы результативными в нынешних условиях? Нужно ли продлевать льготную ипотеку, и если да, в каком виде? Если ипотечные программы должны стать более адресными, на кого их необходимо ориентировать в приоритетном порядке? Какие строительные проекты, реализуемые бизнесом, нуждаются, на ваш взгляд, в комплексной поддержке с учетом их общественной значимости? И на каких крупных проектах и в каких регионах стоит сделать акцент на государственном уровне, чтобы строительный (и не только) бизнес получил импульс к развитию?

Анжелика Альшаева, коммерческий директор группы компаний «КВС»: 

— Сегодня главная задача государства – создавать стабильные и понятные экономические условия для строительной отрасли. Любые решения должны быть направлены на то, чтобы рынок мог развиваться прогнозируемо, а не зависел от постоянных мер поддержки. 

Безусловно, льготная ипотека сыграла важную роль и помогла сохранить высокий уровень спроса. Но вместе с этим подобные программы серьезно влияют на рыночный баланс: растут цены на жилье, дорожают участки и стройматериалы, увеличивается себестоимость проектов. 

Я считаю, что недвижимость должна развиваться по рыночным законам. Тогда главным инструментом повышения доступности жилья станет стандартная ипотека. Для этого необходимо постепенное снижение ключевой ставки. Именно такой механизм позволит большему числу людей улучшать жилищные условия независимо от того, подходят ли они под условия той или иной программы. 

Хороший пример – вторичная недвижимость, которая развивается без льготной ипотеки. Когда спрос высокий – сделки совершаются активнее, когда он снижается – рынок самостоятельно находит баланс. При этом «вторичка» остается востребованной, а количество сделок в этом сегменте по-прежнему выше, чем на первичном рынке.  

Особого внимания заслуживают проекты комплексного развития территорий. Они реализуются десятилетиями, требуют значительных инвестиций и долгосрочного планирования. Поэтому для девелоперов, занятых КРТ, гораздо важнее предсказуемость правил игры, стабильная экономическая политика и доступные финансовые инструменты.