Московский эпохальный: выясняем у девелоперов, как они поддерживают автономный дух знаменитого направления на юге Петербурга
Престижный, статусный, элитный — кроме громких парадных эпитетов Московский район снискал себе славу комфортного для жизни и самодостаточного района с хорошей социальной репутацией. Загибаем пальцы, пересчитывая плюсы жилья в локации с исторически высоким статусом, и выясняем у девелоперов, как именно они поддерживают автономный дух знаменитого направления на юге Петербурга.
В архитектурном многоголосии Московского района появились новые ориентиры и внятный tone of voice.
Анжелика Альшаева
коммерческий директор группы компаний «КВС»
Московский район — это урбан-лайфстайл-кластер со своей архитектурной идентичностью, ритмом и визуальным кодом. Район существует между ключевыми локациями города: с одной стороны — исторический центр, с другой — аэропорт Пулково и пригороды Пушкин и Павловск. Но главное — здесь уже сформирована среда, причем очень «петербургская»: широкие магистрали, масштабная архитектура, зеленые массивы, исторические доминанты и ощущение простора между зданиями. За визуальное богатство района отвечают Московские триумфальные ворота, Монумент героическим защитникам Ленинграда, Чесменский дворец и Чесменская церковь, Воскресенский Новодевичий монастырь. К тому же этот район — один из самых зеленых на юге Петербурга: парк Победы, парк Авиаторов, Пулковский парк, Южная роща, Лиговский канал и река Волковка формируют редкое для мегаполиса экопространство. При этом Московский — очень разный. Его можно разделить на историческую северную часть и новую южную — ближе к Пулково. На севере почти не осталось участков под масштабное строительство, поэтому здесь появляются точечные проекты бизнес- и премиум-класса. Среди них — «M36» на Среднерогатской улице. Название проекта связано с астрономией — молодым звездным скоплением Мессье 36 (в созвездии Возничего). Его небесные координаты удивительным образом перекликаются с расположением объекта. В вечернее время облик здания раскрывается по-новому: мягкая подсветка акцентирует глубину линий и фактур, создавая эффект «тихой роскоши», когда здание не доминирует над средой, а органично встраивается в существующий код.
Тот самый случай в градостроительстве, когда монументальность зданий еще больше подчеркивает статус своих резидентов.
Надежда Ильина
директор по развитию ГК «Лидер Групп»
В Петербурге есть районы для прогулок, есть для работы, а есть Московский — где название улицы, на которой живешь, виды из окон и близость к одноименному проспекту имеют важное значение. Все началось задолго до появления здесь монументальных домов. В 1718 году Петр I заложил основу того, что мы знаем и любим сегодня. Это был не просто спальный пригород, а главные ворота империи. Инфраструктура развивалась вокруг дорог: путевой Среднерогатский дворец (будущий Чесменский) — подтверждение того, что здесь всегда проезжали люди особого ранга. Современный Московский район соткан из множества стилей: геометрия советского конструктивизма соседствует с величием сталинского ампира, а типовые пятиэтажки хрущевской эпохи перетекают в современные проекты. На старте реализации ЖК «Дефанс Премиум» на Типанова, 22, нам предстояло решить: говорить на языке контрастов или пытаться подыгрывать истории? Архитектурная мастерская «Студия 44» Никиты Игоревича Явейна предложила блестящее решение. Вместо того чтобы слепо копировать историческую за стройку, авторы взяли ее ДНК — масштаб, ритм и внимание к деталям — и вплели их в канву архитектуры XXI века. 90-метровые триумфальные арки с колоннадами будто открывают магический портал в будущее, а пространство «Таинственный сад», пять фонтанов и широкая парадная лестница напоминают о дворцовом Петербурге. Городской театр на 500 мест выполнен в стилистике классических театральных залов середины ХХ века. При этом он оснащен передовым мультимедийным оборудованием, трансформируемыми сценой и партером. В условиях дефицита свободных участков внимание девелоперов обращено к серому поясу. Потенциал есть и у спальных окраин вдоль Дунайского проспекта с его типовой панельной застройкой. Но эти территории нельзя назвать главной архитектурной сценой Московского района. Скорее это попытка срежиссировать новую постановку по мотивам узнаваемой классики.
Создавать городские кластеры по принципу самодостаточности — как раз в духе традиционно автономного Московского района.
Владимир Ревенков
директор девелоперского направления компании Hansa Group
Здесь нет случайной застройки: Московский проспект воспринимается как единая архитектурная ком позиция, где сталинский ампир соседствует с конструктивизмом и модернистскими зданиями XX века. При этом район никогда не был исключительно «исторической декорацией». В отличие от центра города, ставшего пространством для туризма, Московский сохранил главное — полноценную жизнь. Не случайно многие петербуржцы, переехавшие в новые кварталы на окраинах, возвращаются именно сюда. Близость аэропорта, ЗСД, КАД и центра не менее важны, чем квадратные метры. Архитектурно нам близка сама логика исторической застройки района. Здесь всегда умели создавать не отдельные дома, а цельную городскую среду. Поэтому девелопменту важно не столько соревноваться в эффектных фасадах, сколько создавать проекты, которые сохраняют характер места. Одна из самых многообещающих точек для развития городских кластеров и редевелопмента — территории вдоль Московского проспекта и рядом с Московскими воротами. По такому принципу мы развиваем проект «SAAN Московские ворота» — формируем инвестиционную недвижимость как часть широкой городской экосистемы. Для резидентов мы предусмотрели спа-комплекс, пространства для работы, гостиные под открытым небом, террасы и торговую галерею с точечно подобранными операторами. Это создает ценность для жителя, который все реже разделяет город на отдельные функции и все чаще выбирает среду, где они соединены в одном месте.
Однородная (и благополучная!) социальная среда воспитала в Московском уже несколько поколений патриотов места.
Ольга Газеева
директор по развитию строительной компании Fizika Development
«Столичность» этому району Петербурга придает целостный архитектурный ансамбль. Это не хаотичная застройка, а продуманная среда (без промышленного налета!), которая ассоциируется с еще послевоенным престижем и властью. Высокий процент проживающих здесь сотрудников госструктур, авиации, IТ-сектора формирует благополучную социальную среду. Жить на Московском проспекте (особенно от «Фрунзенской» до площади Победы) — это своего рода статусный маркер. Тут уместна аналогия с Тверской улицей в Москве: близость к самому центру, престижность локации, сталинские дома с высокими потолками и светлыми квартирами. Завидную репутацию завоевали себе кварталы вокруг станций метро «Московская», «Парк Победы» и «Электросила» (сталинки и ранние хрущевки). При строительстве в этом районе (особенно в бизнес- и премиум-сегментах) девелоперы ориентируются на разные архитектурные образцы. Северный модерн (как доходные дома на Забалканском проспекте, ныне Московском), монументальная неоклассика (как Дом Советов), современная интерпретация ленинградского авангарда (конструктивизм с референсами фабрики-кухни) и европейский постмодерн со стилизацией под брутализм или лофт (в духе современных жилых комплексов Лондона, Берлина, Милана). Для проекта клубного дома Talento на Заставской улице мы выбрали европейский постмодерн. Большие окна, террасы, французские балконы, а также строгое построение объемов здания и общая монументальность. Главный акцент — маскароны Михаила Шемякина из серии «Метафизические головы» на фасаде.
