От фонтанов и статуй до скамеек. Для чего современному жилью нужны малые архитектурные формы

Наличие во дворе оригинальных скамеек, скульптур, фонтанов и других, казалось бы, не самых важных элементов служит вовсе не только для красоты. Без МАФов не будет идентичности и оригинальности ЖК, утверждают застройщики. Но это еще не все — помимо декорации, МАФы выполняют много важных функций на территории.

Объекты сегодня

Сегодня МАФы — это уже не просто качели и лавочки. Как уточнила Елена Греб, финансовый директор ГК «Союз», современный жилой комплекс воспринимается как полноценная городская среда, и малые архитектурные формы становятся ее частью, продолжением идеи проекта, его названия и философии. По ее словам, сегодня МАФы можно разделить на игровые пространства для детей разных возрастов, спортивные зоны и воркаут, пространства для подростков, зоны тихого отдыха, семейные общественные пространства, арт-объекты и фотозоны, навигационные и световые элементы.

— Сегодня МАФ в благоустройстве — это полноценный инструмент проектирования, который создаёт идентичность жилого комплекса, — говорит Анастасия Карасева, главный архитектор генерального плана ГК ЕДИНО. — Акцент сместился с типовых скамеек и урн на сценарный дизайн. Современный двор — это набор «точек притяжения» для разных групп жителей. Знаковый МАФ — это не просто ключевой объект двора, а визуальный код проекта. То, по чему житель отличает свой двор от соседского. Для активного отдыха: модульные детские площадки (не «городки», а тематические комплексы), воркаут-зоны с разнообразными тренажёрами, столы для пинг-понга, уличные тренажёры. Для тихого отдыха: зоны с шезлонгами, качелями, уличными диванами. Особый спрос — на перголы и беседки, дающие тень и уединение.

Екатерина Немченко, коммерческий директор холдинга «РСТИ», напомнила, что существуют нормативные требования к благоустройству прилегающей территории по выделению площадей под детские площадки с учетом возрастных групп, спортивные площадки, озеленение, места отдыха для взрослых. В нормах обозначены требования к площади детских площадок, но нет перечня оборудования, таким образом, наполнение и внешний вид детских площадок — на усмотрение застройщика. И это, наряду с архитектурой и планировочными решениями, один из самых интересных разделов при работе над проектом.

Анжелика Альшаева, коммерческий директор ГК «КВС», считает, что малые архитектурные формы продолжают архитектурную стилистику, создают точки притяжения и делают пространство удобным для жителей. Их задача — не только функциональность, но и визуальная эстетика, которая объединяет жителей.

Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург», разделил их на несколько ключевых категорий. Первая — инфраструктура для отдыха и общения: скамьи, модульные зоны отдыха, перголы, навесы, беседки и небольшие общественные пространства внутри кварталов. Вторая — детская инфраструктура: от классических игровых площадок до крупных плейхабов, рассчитанных на разные возрастные группы. Третья — спортивные пространства: воркаут-зоны, уличные тренажеры, велодорожки и площадки для командных видов спорта.

Отдельную категорию формируют ландшафтные элементы — подпорные стенки, настилы, подиумы, приподнятые клумбы и декоративные конструкции, совмещающие эстетическую и практическую функции. Кроме того, всё чаще используются системы навигации, архитектурная подсветка и отдельные «умные» решения, например встроенные зарядные станции или интерактивные элементы, хотя такие технологии пока остаются скорее имиджевой составляющей проектов.

— Еще одна тенденция — переход от отдельных объектов благоустройства к созданию полноценных общественных пространств внутри жилых кварталов, — добавил он. — Растёт популярность дворовых «гостиных», амфитеатров и ландшафтных МАФов, которые одновременно выполняют рекреационную и общественную функции.

МАФы обычно классифицируют в зависимости от их назначения. Елизавета Гречухина, руководитель направления «Городская среда» ГК «А101», разделила их на спортивные объекты и другие элементы активного досуга, детские пространства, зоны для спокойного отдыха и общения, а также уникальные объекты, выполненные по индивидуальным проектам, — арт-инсталляции, фонтаны.

— МАФы помогают выстраивать коммуникацию между жителями и создают условия для самых разных сценариев взаимодействия, — пояснила она. — При этом недостаточно просто оборудовать район общественными пространствами и распределить их по территории, важно наполнить эту инфраструктуру реальной жизнью и активностью. В структуре ГК «А101» этим занимается специальное образовательное бюро «Лернити», организующее мероприятия и формирующее у жителей привычку пользоваться общественными пространствами и МАФами.

— Мы всегда рассматриваем объект в целом, учитываем фасады, благоустройство и малые архитектурные формы как единый ансамбль, — продолжил Николай Дорофеев, операционный директор Группы Аквилон в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. — Для каждого проекта МАФы подбираем индивидуально, учитывая их функционал, современность, а также соответствие общей концепции и эстетике жилого комплекса. При этом малые архитектурные формы всегда классифицируются в соответствии с нормативной документацией, а площадки делятся на несколько типов: для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для занятий физкультурой и для отдыха взрослых.

Смена функционала

Еще не столь давно в большинстве своем МАФы выполняли сугубо утилитарную функцию и были представлены в жилых проектах в виде урн, скамеек, детского игрового и спортивного оборудования, напомнил Евгений Колесников, руководитель PR-направления ГК «Лидер Групп». В данный момент, по его словам, даже в новостройках массового спроса МАФы являются частью общей концепции проекта.

— Сегодня МАФы — это необходимость! — продолжила Елена Греб. — Они решают сразу несколько задач: социальную, психологическую, эстетическую и вопрос безопасности. Во-первых, современные дворы должны объединять людей. Очень важно, чтобы мамы могли комфортно общаться, пока дети играют, и чтобы у пап были точки притяжения — спортивные зоны, места отдыха, пространство для коммуникации, и чтобы подросткам было интересно находиться во дворе, а не уходить за пределы комплекса. Мы внимательно изучаем поведение детей разных возрастов и понимаем, что сегодня недостаточно просто поставить площадку. Нужно создавать сценарии жизни во дворе.

Во-вторых, по словам эксперта, благоустройство напрямую связано с безопасностью — ощущение защищенности создает качественное освещение, продуманная навигация, открытые пространства, грамотное озеленение.

— Кроме того, современные жители очень чувствительны к экологии, — добавила она. — Поэтому мы выбираем экологичные материалы, безопасные покрытия, натуральные текстуры, продумываем озеленение и уделяем большое внимание деревьям, кустарникам и освещению — например, в ЖК «Сибирь».

— Назначение МАФ не просто обустроить территорию, но и сформировать среду, в которой жители чувствуют себя по-настоящему дома, — пояснил Павел Мельников, директор департамента развития проектов Setl Group. — Они превращают двор из обычной придомовой зоны в полноценное городское пространство. В проектах Setl Group они органично вплетены в дворовое пространство и становятся частью ландшафтного решения. Это не только функциональные элементы — дизайнерские скамейки, уличные диваны, беседки, качели, шезлонги, спортивные и детские площадки, но и акценты, формирующие уникальный стиль двора: перголы, арт-объекты, мосты, арки, фонтаны.

Анастасия Карасева считает, что сводить МАФы к декоративной функции — грубая ошибка, которая убивает суть благоустройства. По ее мнению, это необходимость в чистом виде, так как без этих элементов современный жилой комплекс становится непригодным для комфортной жизни.

— Убрать социальные МАФы — получить пустой, небезопасный и скучный двор, который не выполняет свою главную функцию — быть местом жизни, — говорит она.

Дмитрий Ефремов подчеркнул, что функция МАФов куда больше, чем просто декоративное оформление территории. Кроме того, они перестали быть исключительно утилитарным элементом благоустройства.

— Прежде всего МАФы формируют сценарии использования территории, — уточнил он. — Без продуманного благоустройства двор зачастую остаётся исключительно транзитной зоной. Не менее важна их роль с точки зрения комфорта и безопасности. Грамотно организованные элементы благоустройства помогают выстраивать маршруты, формировать понятное зонирование и разделять тихие, игровые, спортивные и общественные пространства. При этом МАФы напрямую влияют на восприятие жилого комплекса и его привлекательность для покупателей. Однако сегодня эстетика уже не может существовать отдельно от функциональности: даже выразительные элементы благоустройства теряют ценность, если они неудобны в использовании или не востребованы жителями.

По словам Екатерины Немченко, МАФы играют двойную роль: несут функциональную нагрузку, но при этом работают на единую концепцию жилого комплекса. Даже если территория у комплекса небольшая, все равно есть приемы, как сделать ее неповторимой и интересной для всех возрастных групп.

— Например, в проекте РСТИ ЖК «Лайнеръ» в состав благоустройства входит специально произведенный МАФ — детский игровой комплекс в виде маяка, — рассказала она. — У взрослых здесь есть укромное место с качелями и смотровые площадки. Во всех проектах РСТИ есть доминантная горка высотой до 9 м, оборудование для малышей, арт-объекты, но к каждому жилому комплексу подход индивидуален.

Работа многих

Разработка МАФов начинается на этапе создания концепции благоустройства проекта. Как пояснила Анжелика Альшаева, ее формируют архитекторы, ландшафтные дизайнеры и специалисты по благоустройству. К работе часто подключаются художники, скульпторы и дизайнеры. В результате каждая деталь — от арт-объекта до формы скамейки — подчинена общей логике и усиливает уникальность квартала.

— Мы начинаем не с выбора оборудования, а с идеи проекта и понимания аудитории, — продолжила Елена Греб. — Мы анализируем, кто будет жить в комплексе, сколько будет семей с детьми, какие возрастные группы преобладают, как люди будут проводить время во дворе. После этого формируется концепция среды. Очень важно, чтобы МАФы не выглядели отдельными объектами, а были частью общей архитектуры, а также чтобы они были разработаны именно под конкретный жилой комплекс, а не выбирались просто по каталогу. Например, в ЖК «Сибирь» благоустройство создавалось как продолжение самой идеи Сибири, природной силы, пространства, экологичности и семейных ценностей. Даже озеленение и освещение там продумывалось как часть общей атмосферы проекта. Здесь нет случайных элементов, всё подчинено общей идее комплекса.

— Проектирование МАФов — это не творчество ради творчества, а путь к идеальному результату, — говорит Анастасия Карасева. — Наше внутреннее проектное бюро «ЛИГА» ГК ЕДИНО работает как внутренний интегратор: мы не передаем концепцию «наружу» и не теряем контроль на любом из этапов. Самое важное правило: МАФы должны быть заложены в концепцию с первых эскизов, вместе с зонами безопасности и сценариями использования. Архитекторы концепции не бросают проект на полпути — они доводят его до выбора конкретной модели скамейки. Каждый этап идет на согласование с собственниками.

Елизавета Гречухина пояснила, что более-менее стандартные МАФы — беседки, детские площадки или спортивная инфраструктура — проектируются в районе на этапе мастер-плана. При этом ГК «А101» часто пользуется механизмами соучастного проектирования, привлекая жителей районов к вопросу разработки функционального назначения МАФа и его концепции.

— Что касается знаковых уникальных архитектурных элементов, таких как памятники или общественные пространства на центральных площадях районов, то мы привлекаем здесь в качестве подрядчиков известных художников и архитекторов, — добавила она. — Для них мы прописываем ТЗ и при необходимости совместно дорабатываем проект.

Дмитрий Ефремов помимо архитекторов, проектировщиков, ландшафтных дизайнеров и службы технического заказчика отдельно отметил роль управляющей компании. Сегодня её участие становится особенно важным, поскольку именно УК оценивает долговечность материалов, ремонтопригодность конструкций, устойчивость к износу и вандализму, а также будущие расходы на содержание пространства.

Организацией пространства, подбором МАФов и продумыванием сценариев занимаются маркетологи-продуктологи совместно с проектировщиками, отметила Екатерина Немченко. Оборудование детских площадок должно быть сертифицировано, установлено с соблюдением всех требований безопасности и должно соответствовать возрастной категории конкретной площадки.

— Мы все чаще отдаем предпочтение топовым ландшафтным бюро с большой экспертизой не только в сотрудничестве с девелоперами, но и в разработке концепции новых городских пространств, — говорит Евгений Колесников. — Это неслучайно, так как в проектах в центральных районах помимо классических дворов предусматриваются и собственные общественные пространства, филигранно интегрированные в инфраструктуру дома.

Что хочет покупатель

Сегодня покупатели обращают на благоустройство огромное внимание. По словам Елены Греб, во многих случаях именно двор становится решающим фактором при покупке квартиры.

— Люди стали более насмотренными, — говорит она. — Они путешествуют, видят современные мировые практики и ожидают такого же уровня среды у себя дома. Семьи с детьми хотят видеть безопасные площадки, экологичные материалы, разделение зон по возрастам, озеленение и тень, места для отдыха родителей. Подросткам нужны пространства для общения, спорта и самостоятельного времяпрепровождения. Если им неинтересно во дворе, они уходят в торговые центры или на улицу. Взрослые всё чаще хотят видеть не просто лавочки, а полноценные общественные пространства: тихие зоны, террасы, зоны для общения, прогулочные маршруты.

— Благоустройство, наряду с архитектурой становится визитной карточкой проекта, — продолжила Екатерина Немченко. — Его рассматривают при покупке, оценивают идею организации пространства, эстетику, удобство пользования и, конечно, функциональность. Важно не просто нарисовать привлекательные рендеры, а продумать до мелочей способы реализации идей, сценарии пользования, и немаловажно — последующую эксплуатацию и уход.

По словам Анастасии Карасевой, для семей с детьми двор перестал быть второстепенным. Сегодня покупатели все чаще выбирают не квартиру, а среду обитания, и МАФы — один из главных индикаторов качества этой среды. Задача девелопера — не просто удовлетворить этот запрос, а опередить ожидания.

— МАФы выступают одним из главных факторов в принятии решения о покупке квартиры, — отметила Елизавета Гречухина. — Более того, самым надежным источником информации о девелоперском проекте является личный опыт посещения района. Когда люди приезжают к нам и видят, как дети играют летом в сухих фонтанах или как жители вяжут шарфы для фигур муми-троллей, это является лучшей рекламой.

По словам Евгения Колесникова, ожидания покупателей постоянно повышаются, в том числе и в массовых проектах. Их чаще всего интересуют площадь благоустройства, качество детского игрового оборудования и безопасность площадок.

Потребители редко используют профессиональный термин «малые архитектурные формы», говорит Дмитрий Ефремов, хоть запрос на них, безусловно, есть. В первую очередь обращают внимание на детскую инфраструктуру — полноценные игровые пространства на разные возрастные группы, а не формальные площадки «для галочки». Не менее востребованы спокойные зоны отдыха: скамейки, навесы, небольшие общественные пространства.

— Кроме того, растет интерес к решениям, ориентированным на конкретные пользовательские сценарии: велопарковкам, пространствам для выгула домашних животных и другим функциональным элементам среды, — добавил он.

Оно того стоит

Доля затрат на МАФы в структуре всех работ, как правило, остается относительно небольшой. По словам Елизаветы Гречухиной, разброс цен на МАФы зависит прежде всего от степени их уникальности. Стандартные, но при этом качественные решения, например спортивные площадки для воркаута или игровые комплексы типа «лазалок», могут быть более доступными по стоимости, особенно при закупке крупными партиями. Дополнительные преимущества получают девелоперы проектов комплексного развития территорий, где требуется много подобных элементов.

— Индивидуальные, нетиповые МАФы — это уникальные объекты, поэтому их разработка и производство обходятся существенно дороже, — пояснила она. — Однако такие вложения оправданны, поскольку именно они формируют визуальный облик и характер района — это могут быть арт-объекты, сухие фонтаны и другие акцентные элементы.

Концептуальное благоустройство требует серьезных инвестиций, особенно если речь идёт об индивидуальных решениях, говорит Елена Греб.

— При этом инвестиции в качественную среду напрямую влияют на ликвидность проекта, скорость продаж и восприятие бренда застройщика, — уточнила эксперт. — Мы считаем, что экономить на благоустройстве нельзя. Потому что именно двор формирует ежедневный опыт жизни человека, его эмоции и ощущение дома. Кроме того, качественная среда дольше сохраняет актуальность проекта и формирует лояльность жителей.

— Для нас инвестиции в МАФы — это не затраты, а вклад в ликвидность и репутацию, — говорит Анастасия Карасева. — Качественные МАФы — это не статья расходов, а конкурентное преимущество.

— Создание качественного двора требует значительных инвестиций, — добавила Анжелика Альшаева. — Стоимость благоустройства заметно выросла, поскольку современные МАФы — это дизайнерские и инженерные решения из долговечных материалов, рассчитанные на интенсивную эксплуатацию. Однако такие вложения полностью оправданны: они повышают привлекательность проекта, усиливают его конкурентные преимущества и формируют долгосрочную ценность недвижимости.

Создание качественного двора требует значительных инвестиций, но они полностью оправданны. Анжелика Альшаева, Коммерческий директор ГК «КВС»

По словам Дмитрия Ефремова, наиболее экономичным вариантом остаются типовые изделия. Индивидуальные решения — арт-объекты, нестандартные игровые пространства, амфитеатры или авторские перголы — заметно увеличивают стоимость благоустройства, но одновременно очень важны для позиционирования проекта.

— Кроме того, необходимо учитывать будущие расходы на эксплуатацию, — добавил он. — Часто девелоперы делают ставку на более дорогие, но ремонтопригодные материалы и конструкции, позволяющие снизить затраты на обслуживание территории в долгосрочной перспективе и сохранить качество среды.

Для любого класса

Сегодня качественная среда необходима абсолютно во всех сегментах, от масс-маркета до премиальных проектов, считает Елена Греб. Более того, именно в масс-маркете благоустройство часто становится главным конкурентным преимуществом. Что касается бизнес-класса, там требования еще выше, а современный премиальный жилой комплекс уже невозможно представить без уникальных МАФов.

Без базового набора МАФов современный жилой комплекс комфорт-класса сегодня воспринимается незавершенным, отметил Дмитрий Ефремов. Особенно это актуально для семейных проектов, где жители проводят много времени внутри квартала.

— Проекты бизнес- и премиум-класса отличаются не только самими МАФами, сколько уровнем детализации, качеством материалов и глубиной проработки пользовательских сценариев, — добавил он. — Здесь элементы благоустройства, как правило, более лаконично интегрированы в архитектуру и ландшафт среды.

— МАФы нужны везде, где живут люди, — говорит Анастасия Карасева. — Разница — не в наличии, а в качестве, материалах и сложности дизайна. Заблуждение, что покупателю доступного жилья всё равно, что происходит во дворе. Семья с детьми покупает квартиру в стандарт-классе и проводит во дворе столько же времени, сколько и житель бизнес-класса. Объект без МАФов не может называться современным жилым комплексом, независимо от класса. МАФы — это не опция, а необходимость. Если их нет, вы не продаете жилье, вы продаёте квадратные метры без среды. А за среду сегодня платят все — и бюджетный покупатель, и премиальный.

Екатерина Немченко напомнила, что вне зависимости от класса жилья есть нормативные требования к благоустройству и застройщики обязаны их выполнять — в рамках бюджета на проект определенного уровня.

— Безусловно, МАФы нужны на всех уровнях жилой недвижимости, — говорит Анжелика Альшаева. — В проектах масс-маркета они создают уют, формируют точки притяжения. В бизнес-классе — это часть архитектурного образа, МАФы подчеркивают индивидуальность проекта, создают приватные зоны отдыха и дополняют благоустройство. Сегодня жилой комплекс без продуманных общественных пространств уже невозможно представить.

Елизавета Гречухина добавила, что без МАфов не может обойтись не только объект бизнес-класса, но и практически каждый проект в сегменте «комфорт». А для проектов комплексного освоения территорий масштабное использование разнообразных МАФов и вовсе обязательно.

Решение МАФов — материал, внешний вид — напрямую связано с сегментом жилья, подчеркнул Николай Дорофеев. В премиальных классах можно наблюдать более «широкий ассортимент»: беседки, комьюнити-зоны в виде «дворовых амфитеатров» и многое другое.

— К примеру, во дворе жилого комплекса бизнес-класса «Оро от Аквилон» появится собственный фонтан — водная чаша, — говорит он. — А в жилом комплексе «Аквилон РИВА» появятся круглые качели с подсветкой, которые будут выполнять рекреационную функцию и станут элементами фотозон.

Символ дома

Безусловно, ряд МАФов уже стал знаковым. По словам Елизаветы Гречухиной, это арт-объекты на центральных площадях, бульварах и в парковых пространствах.

— Так, в «Испанских кварталах» ГК «А101» установила скульптуру красного быка — символ территории и своеобразного хранителя места, — уточнила она. — В жилом районе «Скандинавия» компания создала площадь Туве Янссон, где появился первый в мире памятник знаменитой писательнице и фигуры ее самых известных персонажей — муми-троллей.

— Знаковыми становятся те проекты, где благоустройство создает эмоциональную привязку к месту, — полагает Елена Греб. — Сейчас люди выбирают не просто квартиру, они выбирают образ жизни. Мы считаем, что застройщик сегодня должен не догонять тренды, а задавать их. Очень важно опережать время, изучать, как меняются дети, как они взаимодействуют друг с другом, как проводят время семьи. Современный двор — это уже не просто территория возле дома, а полноценная среда для жизни и общения.

— В ЖК «Дефанс Премиум» на улице Типанова мы реализовали городской сквер «Таинственный сад» с большим фонтанным комплексом и японскими соснами ниваки, — рассказал Евгений Колесников. — Фонтан «Облако» будет насыщать атмосферу мельчайшими частицами воды — искусственным туманом. А в ЖК «Южный Форт» в Красносельском районе предусмотрено несколько тематических пространств для отдыха в духе природных стихий: воды, солнца и воздуха. В ЖК «Дефанс Бизнес» центром закрытого двора «без машин» стал подиум из дёкинга для проведения дворовых праздников и арт-навес «Солнечный парус». Необычную конструкцию из 450 элементов разрабатывали и изготавливали по спецзаказу.

Через МАФы создается среда со смыслом, добавила Анжелика Альшаева.

— Например, в квартале бизнес-класса «Дубровский», посвященном творчеству А. С. Пушкина, стилистика дворов раскрыта в силуэтах главных героев, стендах с цитатами из произведений, в топиарных фигурах и даже музыкальных арках, — говорит она. — Дворы связаны тематическим променадом с арт-инсталляцией «В поисках Музы». Символ парка — скульптурная композиция «Перо». А в олимпийских кварталах «ЮгТаун» есть амфитеатр, аллеи и элементы, вдохновленные античной архитектурой. В «Любограде» во дворах установлены сказочные персонажи, а в «Ясно.Янино» — авторская скульптура-яблоко в эстетике Пита Мондриана, созданная петербургским художником Константином Решетниковым.

— В нашем ЖК Amber Club находится функциональный сквер с ландшафтным дизайном: с гамаками, арт-объектами, подвесными уличными креслами, — продолжил Павел Мельников. — А в ЖК «Сэтл Ривьера» разместится променад протяженностью более 500 м в пейзажном стиле. Его доминанта — панорамная ротонда с качелями, с которой откроется вид на Неву. Маршрут украсят декоративные тройные арки.

Дмитрий Ефремов подчеркнул, что усиливается запрос на индивидуальность среды и объекты, формирующие визуальную идентичность территории. В пример он привел квартал «Кронфорт. Центральный», где появится арт-объект «Фонтан» — световая скульптура с использованием стали, поликарбоната и эпоксидной смолы, дополненная подсветкой в морской палитре. Там же предусмотрен амфитеатр с подсветкой.